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Jeder Tag wie im Urlaub

In Attendorn-Röllecken wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner. Hier gibt es alles, was Sie sich nur wünschen können: viel Platz, viel Terrasse, viel Garten, viel Licht – alles umgeben von einer wunderschönen Landschaft. Auf drei Etagen finden Sie Ruhe, Rückzug und viel Raum für Gemeinsamkeit. Die Umgebung bietet Ihnen zusätzlich einen hohen Naherholungswert und viele Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Objektdaten

Objektnr.: 3800

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 57439
Ort Attendorn-Repetal
Baujahr 1969
Stellplätze 2
Terrasse Ja

Flächen

Zimmer 4
Grundstücksfläche 632 m²
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 35 m²

Preise

Kaufpreis 239.500,00 €
Provision

Details

Fussboden Fliesen
Bad Dusche
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 84.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1969
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Hier gibt es eine Menge Platz. Über drei helle Etagen verteilen sich die 112 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, Heizung und Waschküche. Auf dieser Etage gibt es auch einen Wohn-/Schlafraum, der ideal wäre für einen Teenager, der Raum und Privatheit für seine Interessen und Freunde sucht. Außerdem gibt es noch einen Anbau, der auf vielseitige Art genutzt werden kann – als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Der große Wohnraum, Küche und das moderne Tageslichtbad sind flankiert von zwei Terrassen. Eine stählerne Außentreppe führt hinunter zur Straße. Gäste müssen also nicht erst durch die Haustüre, sondern können direkt in den schönen Außenbereich gelangen. Hinter dem Haus liegt noch ein Garten, dessen Highlight ein gut ausgebautes Gartenhaus mit einer großen Veranda ist. Hier kommt echtes Urlaubsfeeling auf.
Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlafräume und ein kleines, modernes Bad, das erst 2016 neu gestaltet wurde.

Durch den intelligenten Grundriss, der keinen Platz verschenkt, und die Verteilung der Räume und Strukturierung der Flächen auf drei Etagen, entsteht hier viel Raum für intime Stunde, netten Besuch von netten Leuten, die Möglichkeit zum Rückzug – und viel Spaß am gemeinsamen Wohnen und Leben.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in einem zeitgemäßen Zustand, wurde es doch über die Jahre kontinuierlich modernisiert und Instand gehalten. Der Aufwand für die Arbeiten umfasst ein Volumen von ca. 80.000 €. Erst 2020 wurden die Türen in Erd- und Obergeschoss erneuert, die Pflasterung der beiden Stellplätze, die Wendeltreppe außen, die Terrassen und der Außenputz kamen bereits 2019 dazu.
Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Jalousien. Die Böden sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die genau wie das Dach 1995 erneuert wurde.

Ihr Ansprechpartner

Martin Naber

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Lage

Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Hügeln, Bergen, Wäldern und Seen liegt die gemütliche Hansestadt Attendorn mitten im Südsauerland. Attendorn selbst vereint das Flair einer mittelalterlichen Stadt mit den Anforderungen an einen modernen, wirtschaftlich starken Standort. Natur, Wirtschaft und Tradition gehen hier Hand in Hand.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in dem kleinen Ortsteil Röllecken im Nordwesten von Attendorn. Gemütlich und überschaubar leben hier ca. 470 Einwohner. Eine Familie mit Kindern wird sich in Röllecken zuhause fühlen. Die umgebende Natur und die ruhigen Wohnstraßen laden ein zu großen Abenteuern. Im Kindergarten „Im Zauberland“, der direkt in Röllecken ist, können die Kleinen viel Zeit im Freien verbringen und auf Entdeckerreise gehen.

Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zur Stadtmitte Attendorns. Für die direkte Nahversorgung bietet sich Lennestadt-Grevenbrück an, da es mehr oder weniger vor Ihrer neuen Haustür liegt. Dort gibt es u. a. mehrere Supermärkte, einen Bioladen und eine Bank.

Röllecken schmiegt sich an das schöne Repetal – einem Paradies für Fahrradfahrer. Mit seinen moderaten Steigungen durch die traumhafte Landschaft ist die Strecke nicht nur für Radprofis ein lohnendes Ziel, auch Familien werden einen Radausflug genießen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Dünscheder Heide, in der zahlreiche Rote-Listen-Arten gedeihen und die durch viel Bürgerengagement gehegt und gepflegt wird, lädt zu Wanderungen ein.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von den kurzen Wegen in die nahe gelegenen
Nachbarstädte Lennestadt und Finnentrop sowie von der guten Anbindung über die A4 nach Aachen – Köln – Olpe, und der Sauerlandlinie A45 über Dortmund – Gießen – Frankfurt.

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