Gutes Rezept: Ihr Investment

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 gebaut. Die Gewerbefläche als Teileigentum verteilt sich auf drei Etagen: Lager- und Laborräume im Souterrain mit ca. 43 m², Verkaufsraum und Büro im Erdgeschoss mit ca. 67 m² und einen weiteren Raum im Obergeschoss mit ca. 16 m².

Aktueller und langjähriger Mieter ist eine Apotheke, die seit dem 1. April 1993 die Räume bewirtschaftet. Die Laufzeit des Vertrages endet 2028, jedoch besteht hier eine Option auf die Verlängerung des Mietvertrages. Grundsätzlich möchte der Mieter die Apotheke bis Ende 2030 führen.

Für die Zeit danach stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Es ist vorstellbar, die Apotheke weiterzuführen oder die Lizenz und das Business an eine andere Apotheke zu verkaufen. Eine Neuvermietung der Verkaufs- und Büroflächen ist ebenfalls gut darstellbar.

Die übrigen Parteien des Wohn- und Geschäftshauses bestehen aus zwei etablierten Arztpraxen, Ergotherapie, eine Zahnarztpraxis eröffnet in Kürze, und einer Versicherungsagentur. Das bedeutet Nachfrage an medizinischer Versorgung und kurze Wege für die Patienten.
Alles in allem finden Sie hier eine gute Option mit Ihrem Investment eine solide Rendite zu erwirtschaften.

Gute Raumaufteilung. Gutes Gebäude.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1987 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wärme kommt von einer Gaszentralheizung, die 2018 installiert wurde.

Im Erdgeschoss liegt grauer PVC-Noppenboden, im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Das Flachdach über dem Verkaufsraum wurde erst vor 2 Jahren erneuert inklusive Dämmung. Die Kunststofffenster haben Zweifachverglasung.

Im Souterrain befindet sich der Sanitärbereich. Hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche.

Vor dem Gebäude gibt es ausreichend Kundenparkplätze. Zum Ladenlokal gehört auch noch ein separater Stellplatz, der ca. 1 Minute Fußweg entfernt ist.