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Kapitalanleger aufgepasst: Ladenlokal in Meinerzhagen

Gutes Rezept: Ihr Investment

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 gebaut. Die Gewerbefläche als Teileigentum verteilt sich auf drei Etagen: Lager- und Laborräume im Souterrain mit ca. 43 m², Verkaufsraum und Büro im Erdgeschoss mit ca. 67 m² und einen weiteren Raum im Obergeschoss mit ca. 16 m².

Aktueller und langjähriger Mieter ist eine Apotheke, die seit dem 1. April 1993 die Räume bewirtschaftet. Die Laufzeit des Vertrages endet 2028, jedoch besteht hier eine Option auf die Verlängerung des Mietvertrages. Grundsätzlich möchte der Mieter die Apotheke bis Ende 2030 führen.

Immobiliendaten

Objektnr.: 4119

Objektart Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 58540
Ort Meinerzhagen
Baujahr 1987
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 678 m²
Vermietbare Fläche 125.87 m²
Gewerbeeinheiten 1

Preise

Kaufpreis 199.500,00 €
Jahresmiete ist 13.939,80 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 98.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1987
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Gutes Rezept: Ihr Investment

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 gebaut. Die Gewerbefläche als Teileigentum verteilt sich auf drei Etagen: Lager- und Laborräume im Souterrain mit ca. 43 m², Verkaufsraum und Büro im Erdgeschoss mit ca. 67 m² und einen weiteren Raum im Obergeschoss mit ca. 16 m².

Aktueller und langjähriger Mieter ist eine Apotheke, die seit dem 1. April 1993 die Räume bewirtschaftet. Die Laufzeit des Vertrages endet 2028, jedoch besteht hier eine Option auf die Verlängerung des Mietvertrages. Grundsätzlich möchte der Mieter die Apotheke bis Ende 2030 führen.

Für die Zeit danach stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Es ist vorstellbar, die Apotheke weiterzuführen oder die Lizenz und das Business an eine andere Apotheke zu verkaufen. Eine Neuvermietung der Verkaufs- und Büroflächen ist ebenfalls gut darstellbar.

Die übrigen Parteien des Wohn- und Geschäftshauses bestehen aus zwei etablierten Arztpraxen, Ergotherapie, eine Zahnarztpraxis eröffnet in Kürze, und einer Versicherungsagentur. Das bedeutet Nachfrage an medizinischer Versorgung und kurze Wege für die Patienten.
Alles in allem finden Sie hier eine gute Option mit Ihrem Investment eine solide Rendite zu erwirtschaften.

Ausstattung

Gute Raumaufteilung. Gutes Gebäude.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1987 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wärme kommt von einer Gaszentralheizung, die 2018 installiert wurde.

Im Erdgeschoss liegt grauer PVC-Noppenboden, im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Das Flachdach über dem Verkaufsraum wurde erst vor 2 Jahren erneuert inklusive Dämmung. Die Kunststofffenster haben Zweifachverglasung.

Im Souterrain befindet sich der Sanitärbereich. Hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche.

Vor dem Gebäude gibt es ausreichend Kundenparkplätze. Zum Ladenlokal gehört auch noch ein separater Stellplatz, der ca. 1 Minute Fußweg entfernt ist.

Ihr Ansprechpartner

Riccardo Giamporcaro

+49(2722) - 93720

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Lage

Top-Lage für Ihr Investment

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Meinerzhagen unweit des Kirchplatzes und direkt an einer Hauptverkehrsader. Der aktuelle Mieter ist eine von nur drei Apotheken im Ort. Das Ladenlokal ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich noch zwei Arztpraxen befinden. Das bedeutet, Kunden und Patienten, die den Weg direkt in die Apotheke finden. Durch die zentrale Lage profitiert das Geschäft von einer guten Infrastruktur und dem gut aufgestellten Einzelhandel. Lebensmittelgeschäfte, Fachhändler, Banken und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das bedeutet viel Leben und zusätzliche Kundschaft.

Ganz in der Nähe befindet sich auch der Meinerzhagener Bahnhof. Dieser Umstand sorgt ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Kundschaft und Pendler aus den umliegenden Ortschaften.

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