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Was tun, wenn die Finanzierung des Käufers platzt?

Zunächst war die Freude groß: Ihr Makler hat den passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden. Alle Modalitäten schienen geklärt, alle offenen Fragen beantwortet, der Notartermin war schon im Kalender eingetragen. Doch dann bekommen Sie in letzter Minute eine Absage. Der Grund: Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Und jetzt? Alles wieder auf Anfang?

Diese Situation ist leider in der aktuellen Marktsituation kein Einzelfall. Durch die gestiegenen Zinsen, die hohe Inflation und die damit verbundenen erhöhten Haushaltspauschalen sind die Banken bei der Kreditvergabe zurückhaltend. Das erschwert die Immobilientransaktion ungemein für alle beteiligten Parteien. Aber was können Verkäufer tun, damit es gar nicht erst zu so einer fatalen Situation kommt?

Die Vermarktung nicht zu früh beenden

Wichtig ist, dass Sie trotz Vertragseinigkeit und Notartermin die Vermarktung Ihrer Immobilie nicht vollständig stoppen. Sollte nämlich die Finanzierung im letzten Moment platzen, beginnt die ganze Chose wieder von vorne. Das kostet erneut Geld, Arbeit, Zeit und Nerven. Sagen Sie also weiteren Kaufinteressenten erst ab, wenn auch die letzten Hürden für eine gelungene Transaktion sicher überwunden sind – und der Kaufvertrag verlässlich steht.

Wie steht es um die Bonität?

Gehen Sie auf Nummer sicher und überprüfen Sie, ob Ihr Interessent sich Ihre Immobilie auch wirklich leisten kann. Für den privaten Verkäufer ist das Erfragen meistens unangenehm, aber es handelt sich um eine unverzichtbare Information. Sie können den Interessenten um eine aktuelle Selbstauskunft bitten oder selbst eine Anfrage bei der Schufa stellen. Letzteres ist für Privatleute gar nicht so einfach und mit Kosten verbunden. Für uns Makler ist das Routine. Und versichern Sie sich, dass zum Notartermin die Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Unterstützung durch den Makler

Es bedeutet einen erheblichen Aufwand, mit allen Interessenten den Kontakt aufrecht zu erhalten, solange der Verkauf nicht in ganz trockenen Tüchern ist. Auch die Bonitätsprüfung gestaltet sich schwierig und kostspielig. Die Zusammenarbeit mit uns Maklern hält Ihnen immer den Rücken frei. Wir kümmern uns um Ihre Interessenten während der kompletten Vermarktungsphase. Außerdem prüfen wir deren Bonität. So mindern wir während des gesamten Prozesses das Risiko, das der Verkauf in letzter Sekunde vor dem Notartermin platzt. Übrigens: Die Kosten für die abgesagten Notartermin zahlt derjenige, der die Musik bestellt hat – in der Regel sind das 0,5 bis 1 % des Immobilienpreises.

Damit Ihr Verkauf auch wirklich zustande kommt, sollten Sie nicht auf die gute Beratung von erfahrenen Maklern verzichten. Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Immobilien zum marktgerechten Preis verkaufen

Wird eine Immobilie verkauft, geht es meist um mehr, als nur den Gewinn zu erzielen. Eigentümer müssen ein bestehendes Darlehen tilgen, eine neue Immobilie kaufen oder in eine andere Region ziehen – dabei ist die Höhe der letztendlich erzielten Summe besonders wichtig. Ein marktgerechter Preis ist daher von Anfang an das Ziel.

Was Makler dürfen und was nicht

Die Rechtsprechung gibt den Takt vor. Auch bei Immobiliengeschäften, in die ein Makler involviert ist. Welche Kosten dürfen verlangt werden? Was ist in einem Maklervertrag verboten? Damit Sie zu einem guten Abschluss kommen, beantworten wir Ihnen diese Fragen im folgenden Beitrag.

Immobilienverkauf mithilfe von Social Media

Die sozialen Medien sind nicht mehr wegzudenken und gehören einfach zum Alltag der meisten Menschen dazu. Umso weniger überrascht es, dass auch die Immobilienbranche Social Media-Kanäle für ihre Zwecke nutzt. Doch worauf kommt es bei einem guten Immobilien-Post an?

Was macht eigentlich die Grundsteuererklärung?

Grundsteuerreform ahoi: Die Last, bis spätestens Januar 2023 eine Feststellungserklärung der Grundsteuer abzugeben, ist von vielen von uns abgefallen. Dennoch stellt sich die Frage, was jetzt auf uns zukommt. Und welche Konsequenzen drohen eigentlich Eigentümern, die sich dieser Anordnung wissentlich widersetzt haben?

Warum Sie jetzt eine Immobilie kaufen sollten

Wir leben in turbulenten Zeiten. Nach Corona ereilte uns die Nachricht vom Ukraine-Krieg. Unsicherheit und Angst sind seit Jahren unsere treuen Begleiter. Aktuell macht die hohe Inflation den Bürgern zu schaffen. Daneben stehen Immobilienpreise auf dem Höchststand. Und auch die Europäische Zentralbank ist Häuslebauern nicht mehr gnädig gestimmt: Die Zinsen sind merklich gestiegen. Da brennt doch die Frage unter den Nägeln: Lohnt sich heute Betongold eigentlich noch?

Energieausweis: Was steht drin?

Seit über zehn Jahren gibt es ihn mittlerweile, den Energieausweis. Die gute Nachricht vorweg: Es brauchen sich nur Eigentümer, die vermieten, verpachten oder veräußern möchten, um dieses Dokument kümmern. Bewohnen Sie Ihre Immobilie selbst, kann es spannend sein, zu erfahren, wie es um den Gesamtenergieverbrauch des Gebäudes bestellt ist. Lässt der Wert zu wünschen übrig, können Sanierungsmaßnahmen klug sein: Der Umwelt und dem eigenen Geldbeutel zuliebe.

Fehler beim Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht genau, wie man diese im Exposé verkaufsfördernd zur Schau stellt und welchen Verkaufspreis Sie ansetzen sollen? Wir haben die wichtigsten Punkte kurz für Sie zusammengestellt.

Versicherungen für Eigentümer: Must-have vs. Nice-to-have

Versicherungen gibt es wie Sand am Meer, auch für Eigentümer. Doch welche braucht man am Ende wirklich? Brauchen Bauherren die gleichen Versicherungen wie Besitzer von Bestandsimmobilien? Wo können sich Eigentümer Hilfe holen, wenn es um den richtigen Versicherungsschutz rund um die Immobilie geht?

360-Grad-Rundgang: praktisch, zeitsparend, qualifizierend

Mit einem 360-Grad-Rundgang sparen Sie sich Zeit und Nerven. Interessenten, die sich für Ihre Immobilie interessieren, können sich mit dieser Möglichkeit schnell und unkompliziert einen Eindruck verschaffen. Einen weiteren Vorteil nutzen Makler: sie nehmen die 360-Tour auch, um Interessenten zu qualifizieren. Davon können Sie als Verkäufer nur profitieren.

Streit ums Immobilienerbe – das muss nicht sein

Katharina H. und ihren Geschwistern fiel es schwer, sich zu einigen, was aus der gemeinsamen Erbimmobilie werden sollte. Georg wollte die Immobilie verkaufen. Jana gerne einziehen. Streit war vorprogrammiert. Im Interview berichtet Katharina, wie ihr Problem gelöst werden konnte.

Wenn man als Eigentümer (wieder) Mieter wird

Zum einen durch Scheidung, Alter oder Jobwechsel, zum anderen durch die aktuelle unsichere Situation: Gründe gibt es viele, warum die eigene Immobilie verkauft werden muss und man wieder Mieter wird. Da fällt es oft schwer, sich zu orientieren und sich auf die neue alte Situation einzulassen. Zumal weil meist die Zeit drängt und schnell Entscheidungen getroffen werden müssen. Wir gehen die Situationen für Sie durch.

Für den neuen Job: eine Immobilie verkaufen und eine neue finden

Super Gehalt, tolle Aufgaben, nette Umgebung – Klara S. (42) hatte Ihren Traumjob gefunden. Der einzige Haken: sie musste dafür umziehen. Aufgrund der großen Distanz konnte sie auch nicht pendeln. Es führte also kein Weg am Verkauf der Eigentumswohnung vorbei – und da sie auch wieder in den eigenen vier Wänden wohnen wollte, keiner am Kauf einer neuen Immobilie.

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