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Immobilie geerbt?

Wir zeigen, welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben oder erben sollen.

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Wir zeigen, welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben oder erben sollen.

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Das Erbe als Investment

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Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Immobilie behalten, gegen eine neue tauschen oder wieder in Kapital verwandeln?

Wird eine größere Summe an Geld vererbt, stellt sich schnell die Frage, was damit geschehen soll, sodass es bestmöglich angelegt oder investiert ist – der bestmögliche Fall ist immer, das Geld für sich arbeiten zu lassen. Gerade in den letzten Jahren stellte sich die reine Geldanlage jedoch durch die Niedrigverzinsungspolitik der Banken als nicht mehr ganz so lukrativ dar. Befindet sich im Nachlass eine Erbimmobilie, bedeutet dies nicht zwingend plötzlichen Wohlstand, denn nicht alle Immobilien eignen sich automatisch als dauerhaftes Investment. Viele können nicht einschätzen, ob und wann sich die vererbte Immobilie als Investition überhaupt lohnen würde. Am Ende geht Ihre Rechnung nicht auf – im wahrsten Sinne des Wortes.

Die Immobilie als Familienerbe: Warum sich die frühe Investition in eine Immobilie lohnt

Viele investieren schon in frühen Jahren in Immobilien, wenn es darum geht, das Vermögen für seine Erben zu sichern. Und das hat nicht nur den emotionalen Grund, für seine Kinder ein Dach über dem Kopf zu hinterlassen: Beim einem Immobilienerbe profitieren die Hinterbliebenen nämlich von deutlich höheren steuerlichen Freibeträgen als wenn sie das Kapital lediglich in Geldform erben würden. Aber: Man muss sich aufgrund von Sperrfristen frühzeitig dafür entscheiden.

Was ist die Immobilie wert, heute und in Zukunft?

Um zu wissen, mit welchem Wert man überhaupt planen kann, sollte der Zeitwert der Erbimmobilie ermittelt werden. Dazu werden Daten über die Immobilie, ihr Zustand, Lage, Vermietbarkeit und Marktsituation und -entwicklung ausgewertet und auf dieser Basis eine Prognose für einen Verkaufspreis erstellt. Mit dieser Information an der Hand lassen sich nun die weiteren Schritte planen: Lohnt sich ein  Verkauf oder vermiete ich besser weiter? Eine weitere Frage, die ein Immobilienspezialist am besten beantworten kann: Ist es nicht vielleicht sinnvoller, die bestehende Immobilie zu verkaufen und mit dem Erlös eine (modernere) Immobilie zu erwerben?

Ist meine Immobilie vermiet- oder verkaufbar?

In vielen Fällen befindet sich die Erbimmobilie schon über Jahrzehnte im Familienbesitz und nur die nötigsten Instandhaltungsmaßnahmen wurden umgesetzt. Wollen Sie die Immobilie als Investment zur Weitervermietung einsetzen, sollte geprüft werden, ob sich die Immobilie zum Vermieten oder zum Verkauf eignet. Dazu zählt nicht nur die Frage, ob sie allen baurechtlichen Anforderungen entspricht, sondern auch, ob sie den modernen Ansprüchen möglicher Mieter oder Käufer gerecht werden kann.

Dennoch: Nur weil eine Immobilie etwas älter ist, heißt das nicht, dass sie sich automatisch in einem schlechten Zustand befinden muss oder gar schlecht vermietbar bzw. verkaufbar ist.

Ob sich eine Sanierung/Modernisierung der Erbimmobilie lohnt, lässt sich am besten von einem Spezialisten beurteilen. Er kann Sie auf Basis einer Berwertung beraten und, wenn es Sinn macht, mögliche Modernisierungsmaßnahmen vorschlagen. In einigen Fällen kann sich jedoch auch herausstellen, dass es lohnenswerter ist, sich von der Immobilie zu trennen.

Muss ich eine Modernisierung aus eigenem Geld finanzieren?

Alles was dazu dient, dass die Einnahmen durch ein Immobilieninvestment nachhaltig gesichert werden können, darunter Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Ausbau, werden vom Gesetzgeber steuerlich berücksichtigt. Auch der Zinsaufwand einer vermieteten Immobilie kann steuerlich auf die Einnahmen angerechnet werden – der Gesetzgeber gibt hier einige Möglichkeiten und Hilfen. Bevor man sich also entscheidet, ob man in die Immobilie investieren möchte, sollte in jedem Fall ein in Immobilien erfahrener Steuerberater hinzugezogen werden, der Kniffe und Fallstricke kennt.

Wenn alle Stricke reißen: Umschichtung des Kapitals

Stellt sich heraus, dass sich eine Modernisierung oder Instandsetzung der Immobilie nicht lohnt, kann der Vermögenswert in eine andere Immobilie umgeschichtet werden – ein so genannter Immobilientausch. Hier wird eine Bestandsimmobilie gegen eine Immobilie eingetauscht, die besser in Ihre Finanzplanung passt. Der Wert der bestehenden Immobilie fließt dann in den Kaufpreis der neuen ein oder kann sie sogar ganz allein finanzieren. Nicht nur in solchen Fällen kann die Umwandlung einer Immobilie in monetäres Kapital sinnvoll sein. Auch im Erbstreit stellt dies eine Lösung dar, die für alle Seiten oft als zufriedenstellend empfunden wird

Wenn die Erben streiten

Wenn man nicht der Alleinerbe ist, sondern sich in einer so genannten Erbengemeinschaft befindet, kann es eine sinnvolle Lösung sein, den Immobilienwert in einen reinen Geldwert umzuwandeln. Meistens befinden sich die Hinterbliebenen in einer solchen emotionalen Ausnahmesituation, dass Streit um den Erbnachlass vorprogrammiert ist. Nicht selten kann dann keine Einigung erzielt werden, wer aus der Erbengemeinschaft die Immobilie bekommen soll – und man entscheidet sich dafür, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös unter den Erben aufzuteilen. Nichts lässt sich schließlich genauer und gerechter verteilen als Zahlenwerte. Denn in einer Erbengemeinschaft muss das geerbte Vermögen zwingend aufgeteilt werden, auch wenn es um eine Immobilie geht. Grund dafür ist, dass es gesetzliche Pflichtanteile gibt – Partner erben immer 50 %, Kinder immer je 25 % – die selbst vom letzten Willen unangetastet bleiben. Diese Gesetzesregelung soll sicherstellen, dass die dem Verstorbenen am nächsten stehenden Personen in jedem Fall finanziell abgesichert werden.

Der Profi-Makler filtert bei hoher Nachfrage die passenden Interessenten heraus und klärt z.B. vor einer Besichtigung, ob die Immobilie auch ins Finanzierungsbudget passt.

Brauche ich einen Makler trotz hoher Nachfrage?

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Das kommt auf den Einzelfall an. Bestimmte Immobilien (z.B. Ferienimmobilien) treffen in bestimmten Zeiten auf mehr Nachfrage und lassen sich dann leichter Verkaufen.

Wer diskret gut verkaufen möchte, hat dafür gute Gründe und braucht eine erprobte Strategie. Jedem davon erzählen fördert nicht immer die Attraktivität der Immobilie.

Was ist besser: Diskret verkaufen oder jedem davon erzählen?

Was ist besser: Preis hoch ansetzen für Verhandlungsspielraum oder zu niedrig für mehr Interessenten?

Ein überhöhter Kaufpreis wirkt wie ein fauler Apfel und schreckt ernsthafte Käufer ab. Ein fairer Kaufpreis bietet die beste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Sie haben eine Immobilie geerbt und sind sich nicht sicher, ob sie in diese noch investieren wollen oder nicht?

Ob Sie die Immobilie behalten wollen, gegen eine neue tauschen oder wieder in Kapital verwandeln wollen – wir beraten Sie gerne und erarbeiten mit Ihnen eine Strategie, die am besten zu Ihrer persönlichen Situation passt. Aus über 20 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt und eigenen Investitionen kennen wir die Chancen und Risiken von Investmentimmobilien. Vertrauenswürdige Kontakte zu Steuerberatern, Finanzierern oder Gutachtern erweitern unser umfassendes Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern, mit denen wir Sie gerne verknüpfen.

Kontaktieren Sie uns und schildern Sie uns Ihre Vorstellungen und Ziele. Wir nehmen uns gerne Zeit, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen

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Unsere Spezialisten zum Thema beraten Sie gerne

Professionelles Portrait eines Garcia Mitarbeiters.

Pedro Garcia

Geschäftsführer - Immobilienberater für Gewerbe & Invest

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Immobilieninvestment 2025: Chancen und Risiken im Blick

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bietet sowohl erfahrenen Investoren als auch Neueinsteigern faszinierende Möglichkeiten, ihre Anlagestrategien zu diversifizieren und nachhaltig zu profitieren. Doch wie in jedem Investmentbereich gibt es auch hier Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen und der Inflation gilt es, die richtigen Immobilien mit einem klaren Fokus und fundierten Analysen auszuwählen. Ein Schlüssel zum Erfolg liegt in der genauen Marktbeobachtung und der Identifikation aufstrebender Regionen. Experten betonen, dass insbesondere in urbanen Zonen mit steigender Bevölkerungszahl und zunehmender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen interessante Renditechancen bestehen. Potenzielle Risiken, wie veränderte Zinslandschaften und regulatorische Unsicherheiten, sollten jedoch stets mitberücksichtigt werden. Somit ist eine vorausschauende Planung und strategische Ausrichtung unerlässlich, um die Vorteile voll auszuschöpfen und gleichzeitig mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Die Rolle des Maklers im modernen Immobilienmarkt: Ein Leitfaden

Immobilienmakler spielen eine schlüsselrolle im modernen Immobilienmarkt und vereinen Fachwissen mit zwischenmenschlicher Kommunikation. Wenn Sie sich dazu entschließen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, kann die Unterstützung eines erfahrenen Maklers den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem entmutigenden Prozess ausmachen. Sie kennen nicht nur den Markt und helfen dabei, den richtigen Preis zu finden, sondern bieten auch emotionale Unterstützung und rechtliche Sicherheit. Ein guter Makler besitzt nicht nur umfassende Kenntnisse über lokale Markttrends, sondern verfügt auch über ein breites Netzwerk an Kontakten, das von Handwerkern bis zu Finanzberatern reicht. Garcia & Co Immobilien GmbH legt besonderen Wert auf strategische Beratung und individuelle Betreuung, damit jede Immobilientransaktion zu einem maßgeschneiderten Erfolg wird. Vertrauen, Transparenz und Engagement machen den Unterschied. Machen Sie Ihren nächsten Immobilienkauf oder -verkauf stressfrei, effizient und gewinnbringend, indem Sie auf die Expertise eines professionellen Immobilienmaklers vertrauen.

Aktuelle Trends im Immobilienmarkt 2025: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 steht vor dynamischen Veränderungen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer intensiv betreffen. Ein wesentlicher Trend ist der verstärkte Einsatz von Digitalisierung im Bereich Immobilien, von virtuellen Besichtigungen bis hin zu datenbasierten Preisanalysen. Diese Technologien ermöglichen es potenziellen Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen, und bieten Verkäufern zukunftsweisende Vermarktungsstrategien. Die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien steigt ebenfalls rasant an. Moderne Käufer legen Wert auf geringe Emissionswerte und nachhaltige Bauweise, was sich stark auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Ein weiterer Trend ist die Urbanisierung kleinerer Städte, da immer mehr Menschen aus Großstädten in kleinere Gemeinden ziehen, um von einer höheren Lebensqualität und günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Entwicklung eröffnet Chancen für Verkäufer, die frühzeitig in aufstrebende Regionen investieren. Gleichzeitig bedeutet dies, dass Käufer mehr Optionen abseits der klassischen „Hotspots“ in den Großstädten beachten sollten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Wissen über diese Trends und ihre Implikationen für den Kauf- und Verkaufsprozess entscheidend auswirken kann. Für Käufer und Verkäufer ist es heute wichtiger denn je, den Markt genau zu beobachten und sich entsprechend zu positionieren.

Warum ein Immobilienmakler 2025 unverzichtbar ist: Vorteile und Mehrwert

In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt komplexer und dynamischer denn je ist, bleibt der Immobilienmakler 2025 ein unverzichtbarer Partner für jeden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Immobilienmakler bieten nicht nur eine wertvolle Unterstützung bei der Preisfindung und der strategischen Käuferansprache, sondern agieren auch als kompetente Berater durch den gesamten Verkaufsprozess. Ein Immobilienmakler bringt mehr als nur Erfahrung auf den Tisch. Er sorgt für eine umfassende Marktanalyse, die hilft, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Mit einem tiefen Verständnis der regionalen Gegebenheiten sind Makler in der Lage, potenzielle Fallstricke frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Gleichzeitig bieten sie emotionale Unterstützung und Entlastung, indem sie sich um Formalitäten und Verhandlungen kümmern. Dies ist besonders wertvoll in Zeiten, in denen Immobilientransaktionen oft mehr sind als reine Geschäfte, sondern auch emotionale Entscheidungen beinhalten.

Die wichtigsten Schritte, um erfolgreich ein Haus zu verkaufen

Der Verkauf eines Hauses erfordert weit mehr als nur ein Verkaufsschild im Vorgarten. Um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und zeitnah den richtigen Käufer zu finden, ist eine strategische Vorbereitung unabdingbar. Die Ermittlung des Marktwerts ist der erste wichtige Schritt. Eine fundierte Immobilienbewertung stellt sicher, dass Sie weder unterbewerten noch zu hoch ansetzen, was potenzielle Käufer abschrecken könnte. Hierbei bieten Fachleute wie die Experten von Garcia & Co Immobilien GmbH langjährige Erfahrung und präzise Analysen. Nachdem der Wert der Immobilie bestimmt wurde, ist eine wirkungsvolle Präsentation entscheidend. Ein ansprechend gestaltetes Exposé, ergänzt durch professionelle Fotografien, hebt die besten Merkmale Ihrer Immobilie hervor. Überlegen Sie, bei Bedarf kleinere **Renovierungen** durchzuführen, um die Attraktivität zu steigern. Gut gepflegte Immobilien mit Liebe zum Detail ziehen eher Interessenten an und können in der Suche nach einem neuen Zuhause emotional überzeugen. Abschließend sollten Sie sich auf Verhandlungsgespräche vorbereiten, um mit den Interessenten auf deren Erwartungen eingehen zu können. Dabei spielt Offenheit und Transparenz eine große Rolle, denn Vertrauen ist beim Hausverkauf ein unschätzbarer Vorteil.

Aktuelle Trends: Warum Doppelhäuser 2025 beliebter als je zuvor sind

In 2025 erleben Doppelhäuser ein bemerkenswertes Comeback im Immobiliensektor, das sowohl Käufer als auch Investoren in ihren Bann zieht. Diese Bauform bietet nicht nur eine wirtschaftlich attraktive Lösung, sondern auch eine vielseitige Anpassung an die sich wandelnden Bedürfnisse der Gesellschaft. Sei es für junge Familien, die den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen, oder für ältere Paare, die eine überschaubare Wohnfläche in einer Nachbarschaft mit Gleichgesinnten bevorzugen – Doppelhäuser bieten eine flexible Wohnlösung mit zahlreichen Vorteilen. Bedeutend ist auch, dass Doppelhäuser im Vergleich zu Einfamilienhäusern eine kostengünstigere Alternative darstellen, ohne dabei auf Komfort und Qualität zu verzichten. Da sie oft in städtebaulichen Projekten integriert werden, bieten sie Zugang zu umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dies steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern hebt auch den Wiederverkaufswert der Immobilien hervor. In der heutigen Zeit, wo Nachhaltigkeit und Effizienz gesetzt sind, sind Doppelhäuser die zukunftsorientierte Wahl für verantwortungsbewusste Immobilienkäufer.

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