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Wie schütze ich mein Kapital?

Abhängig von Kapital, Ressourcen und Erfahrung sind verschiedene Strategien sinnvoll

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Wir zeigen, worauf Sie aktuell achten sollten, um rentabel in die richtige Immobilie zu investieren

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Investieren mit der richtigen Strategie

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Mit steigenden Bauzinsen & Rekordinflation umgehen

Als Investor ist man Stratege durch und durch mit dem Ziel, sein Geld am Ende für sich arbeiten zu lassen. Lange Zeit profitierten viele Immobilienkäufer unter anderem von günstigen Immobilienkrediten, hohen Mieterträgen und steigenden Immobilienwerten. Doch gerade die Entwicklung in den letzten Wochen und Monaten lässt diese Rechnung nicht mehr aufgehen: Die Bauzinsen sind um bis das 3-fache gestiegen und machen Immobilienfinanzierungen deutlich teurer und auf den ersten Blick unrebtabler erscheinen. Die Inflation erreicht ein Rekordniveau von bis zu 10% und belastet Mieter insbesondere durch extrem gestiegene Heiz- und Nebenkosten. Das erschwert geplante, marktkonforme Mieterhöhungen durchzusetzen. Gerade jetzt stellen sich viele Immobilienbesitzer und Anleger die Frage: Lohnt es sich weiter Immobilieninvestitionen nachzugehen? Wie gehe ich mit meinen bestehenden Immobilieninvestitionen um?

Immobilien gelten nach wie vor als eine der sichersten und gefragtesten Wertanlagen. Wer jetzt richtig handelt und Fehler vermeidet kann hier zum Teil ein Vielfaches seiner Investition herausbekommen.  Doch wer eine Immobilie kauft, investiert mehr als Geld – er muss auch einrechnen, dass Zeit investiert werden muss. Die Frage in beiden Fällen ist: wie viel davon kann und will ich mir leisten? Die Antwort darauf ist nicht immer leicht gegeben. Abhängig von Kapital, Ressourcen und Erfahrung sind verschiedene Strategien sinnvoll – und natürlich im Hinblick auf das Ziel, mit der Sie die Investition tätigen. 

Ihr Ziel: Eine ruhige und stabile Wertanlage mit wenig Zeitaufwand

Besonders für Einsteiger und Personen, denen es hauptsächlich wichtig ist, dass ihr angespartes Eigenkapital nicht durch die hohe Inflation an Wert verliert, eignet sich die Buy-and-Hold-Strategie. Das heißt Sie investieren einmalig und lassen die Immobilie langfristig über Mieteinnahmen „nebenher“ für Sie arbeiten. Drei Faktoren müssen aufeinandertreffen, damit sich diese Investition lohnt:

Zum einen darf die Immobilie nicht zu alt sein, da sonst die laufende Bewirtschaftung und Erhaltungsmaßnahmen die Entwicklung des Investments belasten können. Weiterhin sollte sie in einer gut vermietbaren Gegend liegen, sodass Sie mit konstanten Einnahmen kalkulieren können. Als drittes sollte die Immobilie natürlich auch in Ihr Budget passen, was bei einer guten Lage und einem modernen Gebäude kein unbedeutender Faktor ist. Das richtige Verhältnis zwischen eingesetztem eigenen Kapital und einer zusätzlichen Bankfinanzierung bietet weiteres Renditepotential.

Moderne Immobilien in guter Lage unterliegen nach wie vor einer hohen Nachfrage, sodass Sie eventuell auf ein gutes Netzwerk an Kontakten zurückgreifen müssen, um eine Immobilie zu finden, die alle Ihre Anforderungen vereint. Zudem ist die Auseinandersetzung mit dem aktuellen Immobilienmarkt im Hinblick auf Lage, Vermietbarkeit und Finanzierung der in Frage kommenden Immobilien ein wichtiger Baustein der Buy-and-Hold-Strategie. Als erfahrene Immobilienmakler helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Wir kennen die Region sehr genau, können zuverlässige Wert- und Mietpreisprognosen abgeben.

Ihr Ziel: Eine günstige Immobilie wertsteigernd optimieren

Diese Strategie versteht den Wertzuwachs Ihres Vermögens nicht unbedingt über Mieteinnahmen. Man betrachtet hier die Immobilie wie ein Unternehmen, das optimale Umsätze generieren kann, wenn das ganze Potenzial ausgeschöpft ist. Das heißt im Umkehrschluss, dass man sich auch intensiver mit der Optimierung, Finanzierung und Besteuerung befassen muss. Ein solides Finanz- und Steuerkonzept ist bei dieser Strategie unabdingbar.

Das Ziel ist bei dieser Strategie, eine etwas in die Jahre gekommene Immobilie preiswert zu erwerben, entsprechend über Umbau, Anbau, Renovierungen etc. zu optimieren, um sie in ein besseres Vermietungs-Wert-Verhältnis zu bringen und sich über einen späteren Wiederverkauf eine zusätzliche Rendite auf das eingesetzte Kapital zu verschaffen. Dieses Vorgehen erweist sich besonders für erfahrene Investoren als kurzweiliges Projekt, das viel Nähe zur Immobilie, Kontakten und Koordination von Dienstleistern erfordert.

In den richtigen Händen kann von dieser Strategie ein durchaus hohes Potential ausgehen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, das bestmögliche aus Ihrer Immobilie und Ihrem Investment herauszuholen. Mit unserem großen Netzwerk an regionalen Dienstleistern, wie Handwerkern, Steuerberatern, Juristen uvm. können wir Ihnen beratend zur Seite stehen und Ihnen nicht nur passende Immobilien, sondern auch die passenden Interessenten vermitteln.

Was ist für Sie die richtige Strategie?

Ob alte Immobilie in neuem Glanz oder neue Immobilie langfristig angelegt – wir kennen die Strategien von Investoren sowie die individuellen Anforderungen und Bedürfnisse, die damit verbunden sind. Aus über 20 Jahren am Immobilienmarkt und einer umfassenden Immobilien- und Kundendatenbank sind wir uns sicher, dass wir Sie in jeder Phase Ihres Investments begleiten können.

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