Ilustración de dos personas corriendo detrás de una hucha con una red en la mano. - ©© Polly_Grimm/Depositphotos.com

Regular la financiación inmobiliaria en caso de divorcio

Muchas parejas que se comprometen de forma permanente también asumen obligaciones comunes, como la financiación de una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, si se divorcian o se separan antes de haber pagado la propiedad, queda la cuestión de cómo continuar con la financiación.

El responsable del reembolso de un crédito es quien lo ha solicitado. Si ambos cónyuges han firmado el contrato de crédito, ambos son responsables del reembolso correcto. Para el banco no importa si la pareja que ha solicitado el crédito vive junta o separada. Tampoco importa quién figure como propietario en el registro de la propiedad. Incluso quien se mude de la vivienda y no figure en el registro de la propiedad deberá seguir pagando las cuotas del crédito a la entidad crediticia. Esto puede suponer una doble carga. Al fin y al cabo, hay que buscar una nueva vivienda, por la que habrá que pagar un alquiler.

Exención de responsabilidad

Quien se muda de la vivienda compartida puede solicitar al banco que le exima de la responsabilidad solidaria. Sin embargo, es difícil conseguir la denominada exención de responsabilidad solidaria. Sobre todo, si el banco no está seguro de que el prestatario restante pueda hacer frente a las cuotas por sí solo.

Evitar la subasta forzosa

Si la pareja divorciada ya no puede o no quiere pagar el crédito, al final se corre el riesgo de una subasta judicial. Esto debe evitarse, ya que a menudo conlleva pérdidas económicas. Los cazadores de gangas saben que los inmuebles suelen subastarse en situaciones de emergencia y se aprovechan de ello.

¿Conservar o vender la propiedad?

Si uno de los ex cónyuges quiere quedarse en la vivienda, debe pagar la parte del otro. El pago y la asunción en solitario del crédito hipotecario suelen ser demasiado para una sola persona. Por eso, muchos optan por vender la vivienda. De este modo, por un lado, se puede saldar la deuda restante con el banco y, en el mejor de los casos, queda algo de capital inicial para empezar de nuevo. Un agente inmobiliario local de calidad asesora a las parejas en proceso de divorcio para encontrar la mejor solución individual para el inmueble.

¡Atención! Indemnización por cancelación anticipada

Si se vende una propiedad antes de que expire el período de interés fijo y, por lo tanto, se rescinde el contrato de préstamo, el banco cobra una comisión: la indemnización por cancelación anticipada. El importe de la comisión depende del importe del préstamo, el plazo, las condiciones y el tipo de interés.

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Notas

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso concreto.

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Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

Los mejores consejos para vender con éxito inmuebles residenciales

La venta de una propiedad residencial suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de un propietario. Para obtener el mejor precio, es necesario seguir un procedimiento bien pensado y estratégico. En primer lugar, es imprescindible realizar un análisis preciso del mercado. Este permite estimar el valor actual del inmueble y utilizar esta información de forma hábil en las negociaciones sobre el precio. Una valoración inmobiliaria fiable no solo genera confianza entre los compradores potenciales, sino que también sienta las bases para todas las estrategias de venta posteriores. Otro aspecto esencial es la presentación de alta calidad del inmueble. Unas fotos profesionales y una descripción detallada pueden ser decisivas para despertar el interés del público objetivo. En la era digital, es imprescindible una presentación online convincente de su inmueble. Las plataformas con un gran alcance y un enfoque específico aumentan la visibilidad y maximizan las posibilidades de conseguir el mejor precio posible. Cada uno de estos pasos requiere una planificación y ejecución precisas para que el proceso de venta no solo sea exitoso, sino también fluido.

¿Cómo influyen los estándares energéticos en el valor inmobiliario?

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