Una rehabilitación suele ser costosa, pero puede merecer la pena si se vende el inmueble por un precio más alto. Depende de cada caso concreto y debe ser evaluado previamente por un profesional.
Obligación de rehabilitación: repercusiones en la venta de inmuebles
Al igual que los electrodomésticos, los inmuebles también tienen una clase de eficiencia energética, cuya escala va de la A a la H. Para 2033, todos los edificios residenciales de la UE deberán alcanzar la clase de eficiencia energética «D». Según las estimaciones, esto afectaría a unos 14 millones de edificios en Alemania. Para los interesados en comprar, esto supone una carga adicional a los precios inmobiliarios, que en algunos casos siguen siendo elevados, y al aumento de los tipos de interés para la financiación inmobiliaria. A la hora de calcular sus recursos financieros para la compra de una vivienda, deben tener en cuenta estos costes.
¿Qué significa esto para los vendedores?
Esto dificulta la adquisición de un inmueble. Por ello, muchos compradores potenciales intentan deducir los costes de rehabilitación del precio de compra. Quienes no quieran quedarse con su inmueble podrían verse obligados a aceptar las exigencias de los compradores potenciales.
La bomba de calor también provoca otro cambio en el mercado inmobiliario: ya no solo la ubicación es un criterio importante, sino también la clase energética del edificio. Los vendedores deben tenerlo en cuenta. Los inmuebles con una eficiencia energética deficiente pueden sufrir drásticas reducciones de precio.
Valor del inmueble
En cualquier caso, es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario local de calidad. Este llevará a cabo una valoración profesional, que servirá de base para la estrategia de precios y la negociación con los interesados. Con una valoración profesional, los vendedores pueden mostrarse más seguros en la negociación del precio. Sin embargo, es mejor dejar esto en manos de un profesional.
Negociación del precio
En la situación actual del mercado, es casi imposible que los vendedores negocien el precio por sí mismos. Para tener éxito, se necesitan muchos conocimientos previos. Por ejemplo, ¿cuánto están dispuestos a financiar los bancos en este momento? ¿Cuánto capital propio deben aportar los interesados en comprar? Y, por último, pero no menos importante: ¿cuáles son los costes de rehabilitación? En este sentido, los propietarios deben contar con la ayuda de un profesional para vender su inmueble en un plazo razonable y a un precio acorde con el mercado.
Reformar antes de vender
Una alternativa podría ser reformar la vivienda antes de venderla. Si se llevan a cabo las medidas necesarias, esto tendrá un efecto positivo en el precio. Además, existen subvenciones estatales para la rehabilitación. Los compradores que intentan bajar el precio alegando los costes de rehabilitación no tendrán en cuenta las subvenciones estatales. El vendedor también puede aprovechar esta ventaja que, de otro modo, sería para el comprador.
Un asesor energético le puede indicar qué medidas son adecuadas desde el punto de vista energético y cumplen con los estándares exigidos por el Estado. Un agente inmobiliario de calidad de su región le informará sobre qué medidas afectan al valor de su inmueble y de qué manera.
¿Desea saber cuánto vale actualmente su inmueble y si merece la pena reformarlo antes de venderlo? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.
Notas
En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.
Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.
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