Dos manos tiran de una cuerda que está a punto de romperse por la mitad. De la cuerda cuelga un anillo de boda. - ©© costasz/Depositphotos.com

Bienes inmuebles en caso de divorcio: cuando uno de los cónyuges sigue viviendo en la vivienda conyugal

Para muchos, un matrimonio feliz y una casa propia son la culminación de sus objetivos vitales. Pero, ¿qué ocurre con la propiedad inmobiliaria cuando se acaba la felicidad conyugal? ¿Quién obtiene el derecho de residencia? ¿Y qué posibilidades hay para gestionar la propiedad inmobiliaria?

En principio, tras la separación, ambos ex cónyuges pueden seguir viviendo en la vivienda compartida durante un periodo determinado. Si el uso se prolonga más allá del divorcio, la inscripción en el registro de la propiedad también tiene repercusiones en el derecho de habitación posterior. Sin embargo, toda regla tiene su excepción. En determinadas circunstancias, el tribunal de familia también puede conceder el derecho de residencia al ex cónyuge que no es propietario del inmueble. El momento en que se concede el derecho de residencia también depende del momento en que se produce la separación. Durante el año de separación y tras la sentencia de divorcio se aplican normas diferentes.

Antes de la ejecución del divorcio

Aunque solo uno de los ex cónyuges figure como propietario, ninguno puede expulsar al otro de la vivienda durante todo el periodo de separación. Al fin y al cabo, durante este periodo se trata todavía de una vivienda conyugal. Si, a pesar de todo, se desea que el cónyuge se marche, pero este no está dispuesto a mudarse, se puede solicitar un procedimiento de asignación de vivienda. Un juez de familia asignará la vivienda común a uno de los cónyuges. Esta decisión solo será válida hasta el final del periodo de separación.

Si el excónyuge es violento o perjudica el bienestar de los hijos

Si uno de los ex cónyuges es violento, también se puede iniciar un procedimiento de protección contra la violencia. El ex cónyuge que represente un peligro para el otro y para el bienestar de los hijos comunes será expulsado de la vivienda. Si uno de los cónyuges se muda durante el período de separación, tendrá derecho a una indemnización por uso. Hasta que el divorcio sea definitivo, el cónyuge que utilice la vivienda deberá pagar una cantidad periódica al otro cónyuge. En algunos casos, esto también se aplica después de un procedimiento de protección contra la violencia. El importe de la indemnización debe calcularse. El índice de alquileres habitual en la localidad también influye en el importe del pago.

Después del divorcio

Tras la separación, uno de los ex cónyuges puede vender su parte del inmueble al otro. Para ello, es necesario realizar previamente una tasación profesional para que la parte pueda pagarse de forma equitativa. Si solo uno de los ex cónyuges es propietario y desea mudarse, es posible alquilar la vivienda a la otra parte. Si el propietario único desea permanecer en la propiedad, solo es posible si la mudanza no supone una dificultad excesiva para el ex cónyuge. Esto puede darse, entre otros casos, en caso de enfermedades graves.

Si la propiedad aún no está pagada

Si el inmueble aún no está pagado, es importante comprobar si la expareja que se queda puede hacer frente a las cuotas mensuales. Para ello, los propietarios deben reunirse con la entidad crediticia. Si no es posible continuar con el pago, la venta del inmueble suele ser la mejor solución. Independientemente de la decisión que se tome, los propietarios deben llegar a un acuerdo. Un agente inmobiliario regional, imparcial y elegido de común acuerdo puede ayudar a los propietarios con su experiencia y conocimiento del mercado.

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Notas

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.

Foto: © costasz/Depositphotos.com

Quien quiera vender bien y con discreción tiene buenas razones para ello y necesita una estrategia probada. Contárselo a todo el mundo no siempre favorece el atractivo del inmueble.

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Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

Los mejores consejos para vender con éxito inmuebles residenciales

La venta de una propiedad residencial suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de un propietario. Para obtener el mejor precio, es necesario seguir un procedimiento bien pensado y estratégico. En primer lugar, es imprescindible realizar un análisis preciso del mercado. Este permite estimar el valor actual del inmueble y utilizar esta información de forma hábil en las negociaciones sobre el precio. Una valoración inmobiliaria fiable no solo genera confianza entre los compradores potenciales, sino que también sienta las bases para todas las estrategias de venta posteriores. Otro aspecto esencial es la presentación de alta calidad del inmueble. Unas fotos profesionales y una descripción detallada pueden ser decisivas para despertar el interés del público objetivo. En la era digital, es imprescindible una presentación online convincente de su inmueble. Las plataformas con un gran alcance y un enfoque específico aumentan la visibilidad y maximizan las posibilidades de conseguir el mejor precio posible. Cada uno de estos pasos requiere una planificación y ejecución precisas para que el proceso de venta no solo sea exitoso, sino también fluido.

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