¿Regalar o heredar un inmueble?

Ya sea una donación o una herencia, en ambos casos Hacienda pasa a cobrar. Y no solo eso, sino que el tipo impositivo y las deducciones fiscales son los mismos en ambos casos. Tanto en el caso de las donaciones como en el de las herencias, dependen principalmente del grado de parentesco del beneficiario. Así, por ejemplo, para los cónyuges se aplica en todos los casos una deducción de 500 000 euros, para los hijos es de 400 000 euros, y la escala continúa hasta los 20 000 euros para amigos, hermanos o incluso parejas de hecho. Para el resto del valor del inmueble se aplica un tipo impositivo de entre el 7 % y el 43 %, en función del valor del inmueble. Una excepción importante: los propietarios casados pueden transferir a su cónyuge el inmueble que utilizan para uso propio con total exención fiscal, independientemente de su valor. Esta norma se aplica tanto a los inmuebles donados como a los heredados.

¿La donación como modelo de ahorro fiscal?

Entonces, ¿cómo se pueden ahorrar impuestos mediante una donación? En algunos casos es posible, aunque hay dos aspectos que deben tenerse en cuenta. Por un lado, las exenciones fiscales mencionadas anteriormente no solo se aplican una vez, sino cada diez años. Por lo tanto, puede donar su inmueble «a plazos» y asegurarse de que el valor parcial transferido en cada caso sea inferior a la exención. de este modo, es posible realizar una transferencia sin deducción fiscal a lo largo de décadas, lo que, sin embargo, requiere una planificación a muy largo plazo que rara vez es realista. Un segundo aspecto es que una valoración temprana puede tener ventajas fiscales. Hasta su fallecimiento, el valor del inmueble podría aumentar considerablemente, lo que significaría para sus herederos que tendrían que pagar un impuesto de sucesiones más elevado.

Evitar disputas sucesorias y garantizar que el inmueble permanezca en la familia

Mientras que el ahorro fiscal es más bien un caso especial, los argumentos decisivos a favor de una donación se encuentran más bien en otros ámbitos. Un motivo decisivo: usted quiere asegurarse de que el inmueble permanezca en propiedad de la familia a largo plazo. Si usted deja la propiedad en herencia, es muy probable que, tras su fallecimiento, los herederos no se pongan de acuerdo sobre el reparto de la herencia. Aunque puede dejar constancia detallada de su voluntad en un testamento, esto no garantiza que no se produzca una disputa sucesoria. Tampoco se puede evitar la posible situación de que sus herederos tengan que vender la casa para poder pagar a todos los herederos y el impuesto de sucesiones. En muchos casos, una donación es la mejor alternativa. Puede incluir condiciones especiales que excluyan la venta del inmueble. Además, es aconsejable que se asegure un derecho de usufructo vitalicio sobre el inmueble. La casa ya pertenece al donatario, pero usted puede seguir viviendo en ella de por vida e incluso, si ya no desea vivir en ella, puede alquilarla.

¿Desea saber si en su caso es más conveniente legar o donar su inmueble? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

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• https://www.bmjv.de/DE/Themen/FamilieUndPartnerschaft/Erbrecht/Erbrecht_node.html
• https://www.test.de/Erbrecht-Zehn-Irrtuemer-rund-ums-Erbe-5398189-0/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Erbe

Aviso legal: este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias específicas de su caso.

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