Dos manos juntas sobre un contrato, con un bolígrafo y un anillo. - ©© Krivis/Depositphotos.com

Propiedad en caso de divorcio: cuando la expareja no quiere mudarse

Al principio de la relación, la felicidad parece perfecta. Pero no todas las parejas son felices para siempre. Cuando los propietarios de un inmueble común se divorcian, surge la pregunta: ¿quién se queda y quién se va? Una cuestión delicada, sobre todo si el matrimonio no ha terminado de mutuo acuerdo.

Evitar disputas y discusiones sobre la vivienda familiar

Si las parejas no llegan a un acuerdo en caso de divorcio, se corre el riesgo de que se proceda a una subasta judicial. Esto suele conllevar pérdidas económicas. Por lo tanto, no deje que se llegue a esa situación. Pónganse de acuerdo sobre qué hacer con la antigua vivienda familiar. De este modo, evitarán que acabe vendiéndose por debajo de su valor en una subasta pública. Un profesional inmobiliario con formación en mediación también puede arbitrar las disputas entre parejas en proceso de divorcio y asesorarlas sobre las posibilidades que ofrece el inmueble.

Aclarar la situación de la propiedad

Supongamos que la propiedad pertenece a los cónyuges a partes iguales. Para tener certeza sobre la propiedad, basta con echar un vistazo al registro de la propiedad. A continuación, se plantea la cuestión de cómo abordar la separación. No hay una forma fácil de deshacerse de un ex cónyuge desagradable. En el mejor de los casos, los antiguos tortolitos logran discutir los cambios pendientes de forma racional, sin grandes emociones, y actuar en consecuencia.

Después de la separación: marcharse o quedarse en la vivienda como declaración de intenciones

Una vez consumada la separación, a menudo solo uno de los cónyuges sigue viviendo en el antiguo domicilio familiar. Quien abandona el hogar por voluntad propia renuncia a su derecho de propiedad sobre la vivienda. En pocas palabras, esto significa que, a partir de ese momento, solo podrá acceder a la vivienda con el consentimiento de su expareja.

David contra Goliat: cuando ninguno de los ex cónyuges cede voluntariamente

Si ambos ex cónyuges quieren quedarse con la vivienda, se requiere una decisión judicial. Un tribunal decidirá quién debe marcharse. El bienestar de los hijos menores de edad es lo más importante. En pocas palabras: el cónyuge con el que viven los hijos puede quedarse. Al fin y al cabo, los hijos deben permanecer en su entorno habitual y no sufrir más inseguridad.

La cara oculta de la permanencia en la vivienda

Surge la pregunta: ¿le ha tocado el gordo al cónyuge que se queda en la vivienda? La respuesta es: sí y no. Aunque puede permanecer en su hogar familiar, debe pagar una indemnización por uso a su expareja que se ha mudado.

¿Qué significa la separación para la propiedad inmobiliaria?

Una vez transcurrido el año de separación, los ex cónyuges deben pensar qué hacer con la que fue la casa de sus sueños. Pueden donarla en vida a los hijos comunes o uno de los cónyuges puede ceder su parte al otro, convirtiéndose así en el único propietario del inmueble. También existe la posibilidad de que todo siga como está y que el inmueble se alquile. Por último, el inmueble también puede dividirse en dos unidades residenciales independientes.

¿Se han separado y necesitan asesoramiento sobre su inmueble en caso de divorcio? Entonces póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarle.

Nota

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal

Este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.

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Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

Los mejores consejos para vender con éxito inmuebles residenciales

La venta de una propiedad residencial suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de un propietario. Para obtener el mejor precio, es necesario seguir un procedimiento bien pensado y estratégico. En primer lugar, es imprescindible realizar un análisis preciso del mercado. Este permite estimar el valor actual del inmueble y utilizar esta información de forma hábil en las negociaciones sobre el precio. Una valoración inmobiliaria fiable no solo genera confianza entre los compradores potenciales, sino que también sienta las bases para todas las estrategias de venta posteriores. Otro aspecto esencial es la presentación de alta calidad del inmueble. Unas fotos profesionales y una descripción detallada pueden ser decisivas para despertar el interés del público objetivo. En la era digital, es imprescindible una presentación online convincente de su inmueble. Las plataformas con un gran alcance y un enfoque específico aumentan la visibilidad y maximizan las posibilidades de conseguir el mejor precio posible. Cada uno de estos pasos requiere una planificación y ejecución precisas para que el proceso de venta no solo sea exitoso, sino también fluido.

¿Cómo influyen los estándares energéticos en el valor inmobiliario?

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