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ENERGETISCHE SANIERUNG

Für viele Eigentümer scheint jetzt nicht die Zeit, um ihre Immobilie zu modernisieren. Dabei kann sie sich lohnen.

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Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten der energetischen Sanierung.

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Für viele Eigentümer scheint jetzt nicht die Zeit, um ihre Immobilie zu modernisieren. Dabei kann sie sich lohnen.

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Auf die Erfüllung des Traums vom eigenen Haus haben viele Eigentümer lange hingearbeitet. Gerade dem Thema Instandhaltung und Modernisierung sollten Immobilienbesitzer deswegen viel Aufmerksamkeit schenken. So gelingt es auch, den Wert des liebgewonnenen Zuhauses lange zu erhalten – schließlich soll die eigene Immobilie auch eine gute Altersvorsorge sein – und den größtmöglichen Verkaufswert erhalten. Denn je besser die Werte auf dem Energieausweis sind, je mehr kann später für die Immobilie verlangt werden.

Um den Verkaufserlös zu steigern und die Bestandsimmobilie attraktiver zu machen, können Eigentümer vorgreifen und die Energieklasse durch passende Maßnahmen verbessern. Um energetische Sanierungen erschwinglicher zu machen, fördert der Staat das Vorhaben über die KfW-Bank mit Fördersätzen, die je nach Maßnahme unterschiedlich hoch ausfallen. Die aktuellen Krisen zeigen uns deutlich: Gebäude müssen klimafreundlicher werden. 

Lohnt sich eine energetische Modernisierung denn zum jetzigen Zeitpunkt?

Inflation, gestiegene Zinsen, Knappheit an Baumaterial und Fachkräften – für viele Eigentümer scheint jetzt nicht die Zeit, um die Immobilie zu modernisieren. Dabei kann sie sich lohnen – sie senkt nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht gleichzeitig die Wohnqualität und den Wert der Immobilie. Doch wie können Eigentümer jetzt vorgehen?

Wärmedämmung erneuern

Zu den Maßnahmen für eine energetische Sanierung gehören beispielsweise die Wärmedämmung von Außenwänden oder der Kellerdecke. Auch der Einbau von Wärmeschutzfenstern zählt dazu. Viele alte Bestandsimmobilien haben entweder eine schlechte oder gar keine Dämmung. Und auch die Fenster sind mitunter nicht auf einem optimalen energetischen Stand. Somit geht zu viel Wärme nach draußen verloren. Hier sollte mit einem Experten geschaut werden, wie die Lage ist und was getan werden kann, um beispielsweise den Wärmedurchgangskoeffizenten (U-Wert) bei Fenstern und Dämmung zu verbessern.

Neben den üblichen Dämmstoffen kann mittlerweile auch mit Seegras, das als Material viele Vorteile bietet, gedämmt werden. Wer noch weiter gehen will, kann mit einer Dach- oder Fassadenbegrünung im Sommer einen Hitzeschutz und im Winter eine zusätzliche Wärmedämmung ermöglichen. Außerdem wird die Lebensdauer des Dachs wegen des Schutzes vor Hagel und anderen Witterungseinflüssen um circa zehn Jahre verlängert.

Heizung ohne Gas und Öl – welche Alternativen gibt es?

Neben Gas und Öl können auch Holz oder Strom wesentliche Energieträger sein. Eigentümer, die umstellen, sparen auf lange Sicht Heizkosten und erhöhen wegen des verringerten Ausstoßes an CO2-Emissionen auch den Wert des Eigenheims. Bevor man Geld für die Umstellung des Heizsystems in die Hand nimmt, sollte geschaut werden, ob und wie die Umsetzung möglich ist. Um beispielsweise eine elektrische Wärmepumpe in einem Altbau einzubauen, bedarf es bestimmter Voraussetzungen.

Oft sind Pelletbrenner günstiger als elektrische Wärmepumpen, da technisch weniger umgestellt werden muss. Hier wird lediglich der bisherige Heizkessel demontiert, der dann als Wärmetauscher dient. Wer noch klimafreundlicher unterwegs sein möchte, rüstet auf die Elektro-Wärmepumpe um. Hierbei wird die Wärme aus Luft, Erde oder Wasser gewonnen. Das Prinzip ist simpel: Die Umweltwärme wird vom Kühlmittel aufgenommen und verdampft. Der Strom verdichtet und erwärmt das Ganze. Am Ende gelangt alles über den Wärmetauscher zum Heizwasser.

Auch erneuerbare Energien lassen sich mit beiden Alternativen einbinden. Neben Solarthermie gibt es mittlerweile auch sogenannte Mikrowindkraft – Windräder für Häuserdächer. Welche Kombination für Eigenheimbesitzer aus Sicht des Kostenersparnis, der technischen Nachrüstungsmöglichkeiten und der Wertsteigerung den meisten Nutzen bringt, sollte im Vorfeld mit Makler und Fachexperte geklärt werden.

Strom durch günstige Solaranlagen

Photovoltaikanlagen helfen nicht nur Energiekosten einzusparen, sie können auch den Wert einer Immobilie erhöhen. Für alle, die mit dem Gedanken einer Installation gespielt haben, gibt es jetzt gute Neuigkeiten: Für Privathaushalte sind PV-Anlagen seit Beginn des Jahres günstiger und rentabler geworden. Die Nutzung von Solarenergie wird in Deutschland von staatlicher Seite gefördert. Doch zwei neue Änderungen scheinen etwas untergegangen zu sein: Seit Beginn des Jahres entfällt erstens die Mehrwertsteuer beim Kauf von PV-Anlagen und zweitens die Einkommenssteuer auf Einkünfte aus deren Betrieb. Die Gesetzesänderung gilt für PV-Anlagen bis 30 Kilowatt Leistung.

Dabei kann die Wertsteigerung der Immobilie die Anschaffungskosten der PV-Anlage sogar übersteigen. Denn es wird nicht nur der Zeitwert der Anlage berücksichtigt, sondern auch die voraussichtlichen Einnahmen der EEG-Vergütung sowie die Stromkostenersparnis in die Berechnung mit einbezogen. Wie sich die PV-Anlage auf den Wert Ihrer Immobilie konkret auswirkt, sagt Ihnen ein erfahrener Immobilienprofi.

Lohnt sich die energetische Sanierung noch kurz vor dem Verkauf?

Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her? Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für Probleme und senken den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich, deshalb noch einmal zu investieren,um den Wert der Immobilie so zu erhöhen? Die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie lohnt sich dann, wenn die dadurch entstehende Wertsteigerung höher ist als die entstehenden Kosten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie die Kosten für alle anstehenden Veränderungen gut kalkulieren.

Für die meisten Eigentümer ist es schwierig einzuschätzen wie hoch die Wertsteigerung nach der Renovierung sein wird. Es bietet sich daher an, diese Schätzung einem Spezialisten zu überlassen. So vermeiden Sie das Risiko, am Ende viel Geld auszugeben, das Sie durch den Verkauf nicht wieder reinbekommen.

Sie möchten Ihr Haus energetisch sanieren oder haben Fragen zur Wertsteigerung vor dem Verkauf?

Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit unserem großen Netzwerk an Dienstleistern und Partnern.

Wir zeigen Ihnen gerne, welche andere Mittel der Wertsteigerung noch zur Verfügung stehen und freuen uns, Sie und Ihre Immobilie bei einem unverbindlichen Erstgespräch kennenzulernen!

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Riccardo Giamporcaro

Immobilienberater für Wohnimmobilien

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Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

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Wohnung verkaufen leicht gemacht: Die effektivsten Strategien für 2025

Der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und voller Herausforderungen. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist es wichtig, die richtigen Strategien zu kennen, um den besten Preis zu erzielen. Verständlicherweise möchten Eigentümer den Verkaufsprozess möglichst stressfrei gestalten. Angefangen bei einer fundierten Marktanalyse bis hin zu einem professionellen Exposé, sind einige Schritte unerlässlich, um den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich zu durchlaufen. Eine präzise Marktanalyse dient als Grundlage, um den optimalen Verkaufspreis Ihrer Wohnung zu bestimmen. Dabei ist es ratsam, auf die Expertise erfahrener Immobilienmakler wie die Garcia & Co Immobilien GmbH zurückzugreifen. Sie bieten nicht nur fundierte Kenntnisse über lokale Marktgegebenheiten, sondern auch eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die potentielle Käufer perfekt anspricht. Transparente Kommunikation und ehrliche Beratung sind dabei entscheidende Faktoren, um Vertrauen zu schaffen. Lassen Sie sich von einem starken Netzwerk lokaler Experten unterstützen, um Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.

Den Einfluss von Eigenkapital beim Immobilienkauf verstehen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Eine der zentralen Fragen, die sich dabei stellt, ist: Wie viel Eigenkapital braucht man eigentlich, um einen Immobilienkauf erfolgreich zu gestalten? Eigenkapital - das Geld, das Sie selbst einbringen können, ohne auf Kredite angewiesen zu sein - ist ein Schlüssel zum Erfolg. Es dient nicht nur als finanzielles Rückgrat des Kaufs, sondern kann auch die Konditionen Ihres Immobilienkredits maßgeblich beeinflussen. Durch den gezielten Einsatz von Eigenkapital können Sie Ihre monatlichen Raten reduzieren und die Gesamtzinsbelastung verringern. Außerdem steigert ein höheres Maß an Eigenkapital die Chancen, von Finanzinstituten als kreditwürdig angesehen zu werden. Für viele Käufer ist Eigenkapital auch ein Mittel, um mögliche Schwankungen auf dem Immobilienmarkt besser abzufedern. Letztendlich führt ein optimaler Einsatz von Eigenkapital zu einer nachhaltigen und stabilen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Die strategische Planung und der verantwortungsvolle Umgang mit Eigenkapital sind daher unverzichtbare Bestandteile eines soliden Immobilienerwerbs.

Warum jetzt der ideale Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Hauskäufer. Die Zinsen sind aktuell weiterhin auf einem moderaten Niveau, was besonders für Käufer vorteilhaft ist, die eine Finanzierung über eine Bank in Betracht ziehen. Solch ein Zinstief stellt eine seltene Gelegenheit dar, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Experten prognostizieren, dass sich die Konditionen in den kommenden Jahren wieder verschlechtern könnten, was einen schnellen Handlungsbedarf suggeriert. Auch die Vielfalt der Angebote spricht dafür, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen. In vielen Regionen gibt es nun ein breiteres Spektrum an verfügbaren Immobilien, da zahlreiche Neubauprojekte abgeschlossen wurden. Diese Vielfalt ermöglicht es Käufern, ein Haus zu finden, das genau ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Zudem profitieren Käufer von der gestiegenen Transparenz in der Immobilienbranche, da Informationen besser zugänglich sind als je zuvor. Nehmen Sie Kontakt mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie der Garcia & Co Immobilien GmbH auf, um sich durch den komplexen Prozess des Hauskaufs leiten zu lassen. Mit der richtigen Unterstützung können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition nicht nur finanziell sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

Wie Sie das beste Angebot für Ihre Wohnung erhalten - ein Leitfaden für Verkäufer

Der Verkauf einer Wohnung kann für viele Eigentümer eine herausfordernde Aufgabe darstellen. Um das beste Angebot für Ihre Immobilie zu erhalten, ist es entscheidend, sich strategisch und gut vorbereitet auf den Prozess einzulassen. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Wohnung. Dafür ist eine fundierte Marktanalyse unerlässlich. Sie bietet nicht nur Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen, sondern hilft Ihnen auch, eine attraktive und marktgerechte Preisvorstellung zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Präsentation Ihrer Immobilie. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und professionelle Fotografien können den entscheidenden Unterschied machen. Nutzen Sie Online-Plattformen und soziale Medien effektiv, um Ihre Wohnung einem breiten Publikum vorzustellen. Dabei ist es wichtig, die richtigen Zielgruppen anzusprechen – sei es junge Familien, Berufstätige oder Investoren. Setzen Sie auf eine zielgerichtete Ansprache, die die Vorzüge Ihrer Immobilie in den Vordergrund rückt. Wenn Sie diese Tipps befolgen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen, um den idealen Käufer zu finden und den maximalen Ertrag aus Ihrem Verkauf zu sichern.

Wie beeinflussen Energiestandards den Immobilienwert?

Zeitgemäße Dämmung, effiziente Heiztechnik und niedrige Energiekosten sind keine reinen Trends mehr, sondern entscheidende Faktoren, die den Wert und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie unmittelbar beeinflussen. Lesen Sie hier, warum es sich für Eigentümer lohnt, rechtzeitig auf energetische Modernisierungen zu setzen und wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.

Erfolgreich verhandeln: So erzielen Käufer einen marktgerechten Preis

Beim Immobilienkauf entscheidet oft die richtige Verhandlungsstrategie darüber, ob Sie Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis bekommen. Doch viele Käufer fühlen sich unsicher, wenn es ans Feilschen geht. Dieser Artikel verrät, wie Sie selbstbewusst und geschickt verhandeln, um am Ende einen marktgerechten Preis für Ihre Wunschimmobilie zu erzielen.

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