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WACHSTUMS-CHANCENGESETZ 2024

Die neuen Regelungen zur AfA (Abschreibung für Abnutzung) kurbeln den Investoren-Markt an und erlauben in Kombination mit Sonderabschreibungen (Sonder-AfA) noch mehr Gewinne.

Garcia Immobilien

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Die neuen Regelungen zur AfA (Abschreibung für Abnutzung) kurbeln den Investoren-Markt an und erlauben in Kombination mit Sonderabschreibungen (Sonder-AfA) noch mehr Gewinne.

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Neue Gesetzgebung treibt Investitionen in den Immobilienmarkt an

Garcia & Co. Immobilien

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Eine neue Regelung, das so genannte Wachstumschancengesetz, soll den Immobilienmarkt beleben und Investoren mit frischen Anreizen locken. Besonders im Fokus steht der Wohnungsbau, der durch verbesserte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten attraktiver gemacht werden soll.

Degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude

Eine der zentralen Änderungen betrifft die Einführung der degressiven Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude. Ziel ist es, Investitionen schneller zu amortisieren und die Rentabilität von Immobilienprojekten zu erhöhen. Investoren können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen, weitere 5 % des Restwerts in den folgenden Jahren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zur linearen AfA zu wechseln, was Flexibilität bietet.

Die lineare AfA ist eine konservative Abschreibungsmethode, die oft für Vermögenswerte verwendet wird, deren Wertverlust über die Zeit relativ gleichmäßig ist. Im Gegensatz dazu eignet sich die degressive AfA besser für Vermögenswerte, deren Wertverlust in den ersten Jahren höher ist.

Die degressive AfA gilt ausschließlich für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Der Bauanfang muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen, wobei der angezeigte Baubeginn als entscheidendes Kriterium gilt. Diese Regelung kann mit der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau kombiniert werden, was zusätzliche Anreize schafft.

Ein Beispiel verdeutlicht die Vorteile: Bei Investitionskosten von 500.000 € bedeutet dies im ersten Jahr einen Steuervorteil von 10.500 € bei einem persönlichen Steuersatz von 42 %. Im Vergleich dazu würden Investoren bei Anwendung der bisherigen linearen AfA lediglich einen Steuervorteil von 6.300 € erzielen.

Kombination mit Sonder-AfA ermöglicht noch mehr Gewinne

Die Kombination der degressiven Abschreibung auf Abnutzung (AfA) und der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) ergeben zusätzliche Aussichten auf Gewinn. Dank erweiterter Anwendungszeiträume und gesteigerter Baukostenobergrenzen eröffnet das Gesetz so weitere Wege für erfolgreiche Investitionen in Immobilien.

Jetzt ist die ideale Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren, da das neue Gesetz vorteilhafte Bedingungen schafft und klugen Investoren attraktive Renditen verspricht. Entdecken Sie die lukrativen Möglichkeiten und sichern Sie sich Ihren Platz im Markt!

Überblick lineare AfA

Die lineare Abschreibung auf Abnutzung (AfA) ist eine Methode zur Berechnung der Abschreibung von Vermögenswerten, einschließlich Immobilien, über deren Nutzungsdauer. Im Gegensatz zur degressiven AfA, bei der die Abschreibungsbeträge jedes Jahr sinken, bleiben die Abschreibungsbeträge bei der linearen AfA konstant.

Hier sind die Schlüsselmerkmale der linearen AfA:

  1. Konstanter Abschreibungssatz: Bei der linearen AfA wird ein fester Prozentsatz der Anschaffungs- oder Herstellungskosten jedes Jahr über die Nutzungsdauer des Vermögenswerts abgeschrieben.

  2. Gleiche Abschreibungsbeträge pro Jahr: Da der Abschreibungssatz konstant ist, bleiben die Abschreibungsbeträge über die gesamte Nutzungsdauer gleich.

  3. Einfache Berechnung: Die Berechnung der linearen AfA ist einfach. Sie nehmen einfach die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Vermögenswerts, teilen sie durch die Nutzungsdauer und erhalten den jährlichen Abschreibungsbetrag.

  4. Beispiel: Angenommen, Sie haben eine Immobilie für 500.000 € erworben, und die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre. Mit einem linearen AfA-Satz von 2 % würden Sie jedes Jahr 2 % von 500.000 €, also 10.000 €, als Abschreibungsbetrag geltend machen.

Überblick degressive AfA

  • Gilt ausschließlich für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen
  • Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden, gefolgt von jeweils 5 % des Restwerts in den folgenden Jahren
  • Möglichkeit eines jederzeitigen Wechsels zur linearen AfA Bauanfang zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 erforderlich
  • Angezeigter Baubeginn statt Bauantrag als entscheidendes Kriterium
  • Kann mit Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau kombiniert werden
  • Bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit zur schnelleren Refinanzierung von Investitionen und zur Maximierung ihrer steuerlichen Vorteile

Überblick Sonder-AfA

  • Bauanträge nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 ODER
  • Nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 (vorher 01.01.2027)
  • Neue Wohnungen müssen durch diese Maßnahmen entstehen (§ 7b Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 EStG)
  • Anschaffungs- oder Herstellungskosten bis zu 5.200 € pro Quadratmeter
  • Wohnfläche Bemessungsgrundlage maximal 4.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche
  • Sonderabschreibung von jährlich 5 % für Gebäude mit EH40 plus Nachhaltigkeitssiegel QNG über vier Jahre
  • Kombination mit degressiver AfA für neue Wohngebäude möglich
  • Nicht anwendbar auf Schaffung von Wohnraum in Bestandsgebäuden oder privat genutztem Wohneigentum

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Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und unterstützen Sie ganzheitlich bei Ihrem Immobilienprojekt – unabhängig davon, ob Sie eine junge Familie auf dem Weg ins erste Eigenheim sind oder ein erfahrener Investor. Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich in jeder Phase des Immobilienprozesses gut betreut fühlen und informierte Entscheidungen treffen können.

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Die Rolle des Maklers im modernen Immobilienmarkt: Ein Leitfaden

Immobilienmakler spielen eine schlüsselrolle im modernen Immobilienmarkt und vereinen Fachwissen mit zwischenmenschlicher Kommunikation. Wenn Sie sich dazu entschließen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, kann die Unterstützung eines erfahrenen Maklers den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem entmutigenden Prozess ausmachen. Sie kennen nicht nur den Markt und helfen dabei, den richtigen Preis zu finden, sondern bieten auch emotionale Unterstützung und rechtliche Sicherheit. Ein guter Makler besitzt nicht nur umfassende Kenntnisse über lokale Markttrends, sondern verfügt auch über ein breites Netzwerk an Kontakten, das von Handwerkern bis zu Finanzberatern reicht. Garcia & Co Immobilien GmbH legt besonderen Wert auf strategische Beratung und individuelle Betreuung, damit jede Immobilientransaktion zu einem maßgeschneiderten Erfolg wird. Vertrauen, Transparenz und Engagement machen den Unterschied. Machen Sie Ihren nächsten Immobilienkauf oder -verkauf stressfrei, effizient und gewinnbringend, indem Sie auf die Expertise eines professionellen Immobilienmaklers vertrauen.

Aktuelle Trends im Immobilienmarkt 2025: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 steht vor dynamischen Veränderungen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer intensiv betreffen. Ein wesentlicher Trend ist der verstärkte Einsatz von Digitalisierung im Bereich Immobilien, von virtuellen Besichtigungen bis hin zu datenbasierten Preisanalysen. Diese Technologien ermöglichen es potenziellen Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen, und bieten Verkäufern zukunftsweisende Vermarktungsstrategien. Die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien steigt ebenfalls rasant an. Moderne Käufer legen Wert auf geringe Emissionswerte und nachhaltige Bauweise, was sich stark auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Ein weiterer Trend ist die Urbanisierung kleinerer Städte, da immer mehr Menschen aus Großstädten in kleinere Gemeinden ziehen, um von einer höheren Lebensqualität und günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Entwicklung eröffnet Chancen für Verkäufer, die frühzeitig in aufstrebende Regionen investieren. Gleichzeitig bedeutet dies, dass Käufer mehr Optionen abseits der klassischen „Hotspots“ in den Großstädten beachten sollten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Wissen über diese Trends und ihre Implikationen für den Kauf- und Verkaufsprozess entscheidend auswirken kann. Für Käufer und Verkäufer ist es heute wichtiger denn je, den Markt genau zu beobachten und sich entsprechend zu positionieren.

Warum ein Immobilienmakler 2025 unverzichtbar ist: Vorteile und Mehrwert

In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt komplexer und dynamischer denn je ist, bleibt der Immobilienmakler 2025 ein unverzichtbarer Partner für jeden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Immobilienmakler bieten nicht nur eine wertvolle Unterstützung bei der Preisfindung und der strategischen Käuferansprache, sondern agieren auch als kompetente Berater durch den gesamten Verkaufsprozess. Ein Immobilienmakler bringt mehr als nur Erfahrung auf den Tisch. Er sorgt für eine umfassende Marktanalyse, die hilft, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Mit einem tiefen Verständnis der regionalen Gegebenheiten sind Makler in der Lage, potenzielle Fallstricke frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Gleichzeitig bieten sie emotionale Unterstützung und Entlastung, indem sie sich um Formalitäten und Verhandlungen kümmern. Dies ist besonders wertvoll in Zeiten, in denen Immobilientransaktionen oft mehr sind als reine Geschäfte, sondern auch emotionale Entscheidungen beinhalten.

Aktuelle Trends: Warum Doppelhäuser 2025 beliebter als je zuvor sind

In 2025 erleben Doppelhäuser ein bemerkenswertes Comeback im Immobiliensektor, das sowohl Käufer als auch Investoren in ihren Bann zieht. Diese Bauform bietet nicht nur eine wirtschaftlich attraktive Lösung, sondern auch eine vielseitige Anpassung an die sich wandelnden Bedürfnisse der Gesellschaft. Sei es für junge Familien, die den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen, oder für ältere Paare, die eine überschaubare Wohnfläche in einer Nachbarschaft mit Gleichgesinnten bevorzugen – Doppelhäuser bieten eine flexible Wohnlösung mit zahlreichen Vorteilen. Bedeutend ist auch, dass Doppelhäuser im Vergleich zu Einfamilienhäusern eine kostengünstigere Alternative darstellen, ohne dabei auf Komfort und Qualität zu verzichten. Da sie oft in städtebaulichen Projekten integriert werden, bieten sie Zugang zu umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dies steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern hebt auch den Wiederverkaufswert der Immobilien hervor. In der heutigen Zeit, wo Nachhaltigkeit und Effizienz gesetzt sind, sind Doppelhäuser die zukunftsorientierte Wahl für verantwortungsbewusste Immobilienkäufer.

Wohnung verkaufen leicht gemacht: Die effektivsten Strategien für 2025

Der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und voller Herausforderungen. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist es wichtig, die richtigen Strategien zu kennen, um den besten Preis zu erzielen. Verständlicherweise möchten Eigentümer den Verkaufsprozess möglichst stressfrei gestalten. Angefangen bei einer fundierten Marktanalyse bis hin zu einem professionellen Exposé, sind einige Schritte unerlässlich, um den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich zu durchlaufen. Eine präzise Marktanalyse dient als Grundlage, um den optimalen Verkaufspreis Ihrer Wohnung zu bestimmen. Dabei ist es ratsam, auf die Expertise erfahrener Immobilienmakler wie die Garcia & Co Immobilien GmbH zurückzugreifen. Sie bieten nicht nur fundierte Kenntnisse über lokale Marktgegebenheiten, sondern auch eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die potentielle Käufer perfekt anspricht. Transparente Kommunikation und ehrliche Beratung sind dabei entscheidende Faktoren, um Vertrauen zu schaffen. Lassen Sie sich von einem starken Netzwerk lokaler Experten unterstützen, um Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.

Den Einfluss von Eigenkapital beim Immobilienkauf verstehen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Eine der zentralen Fragen, die sich dabei stellt, ist: Wie viel Eigenkapital braucht man eigentlich, um einen Immobilienkauf erfolgreich zu gestalten? Eigenkapital - das Geld, das Sie selbst einbringen können, ohne auf Kredite angewiesen zu sein - ist ein Schlüssel zum Erfolg. Es dient nicht nur als finanzielles Rückgrat des Kaufs, sondern kann auch die Konditionen Ihres Immobilienkredits maßgeblich beeinflussen. Durch den gezielten Einsatz von Eigenkapital können Sie Ihre monatlichen Raten reduzieren und die Gesamtzinsbelastung verringern. Außerdem steigert ein höheres Maß an Eigenkapital die Chancen, von Finanzinstituten als kreditwürdig angesehen zu werden. Für viele Käufer ist Eigenkapital auch ein Mittel, um mögliche Schwankungen auf dem Immobilienmarkt besser abzufedern. Letztendlich führt ein optimaler Einsatz von Eigenkapital zu einer nachhaltigen und stabilen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Die strategische Planung und der verantwortungsvolle Umgang mit Eigenkapital sind daher unverzichtbare Bestandteile eines soliden Immobilienerwerbs.

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