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KfW-FÖRDERUNG 2024 „JUNG KAUFT ALT“

Der neue Förderkredit der KfW ermöglicht jungen Familien seit September 2024 den vereinfachten Erwerb einer Bestandsimmobilie.

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Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten rund um den Immobilienkauf und finden eine Bestandsimmobilie, die zu Ihren Anforderungen passt. 

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Der Weg zum Eigenheim durch „Jung kauft Alt“

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Der Traum vom eigenen Zuhause – viele Familien haben ihn, doch erschwinglicher Wohnraum ist oft schwer zu finden. Besonders in Zeiten steigender Immobilienpreise scheint der Wunsch nach einem Eigenheim für junge Familien in weite Ferne zu rücken. Doch es gibt Hoffnung: Das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ startete am 3. September 2024 und könnte genau die Lösung sein, auf die viele gewartet haben.

Familien im Fokus: Ein Förderprogramm für die Zukunft

„Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien mit minderjährigen Kindern, die bereit sind, ein altes, sanierungsbedürftiges Haus zu kaufen und es in ein energieeffizientes Zuhause zu verwandeln. Warum? Weil es nicht nur darum geht, eine Immobilie zu erwerben – es geht darum, aktiv zur Reduktion des Energieverbrauchs im Gebäudebestand beizutragen und gleichzeitig die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden zu erhöhen. Gerade für Familien, die nachhaltiger leben und gleichzeitig sparen möchten, könnte dieses Programm ein echter Wendepunkt sein.

„Das ist doch viel zu alt“ – wenn Altbauten eine Chance bieten

Stellen Sie sich vor: Ein altes Haus mit knarrenden Dielen, vergilbter Tapete und einem Hauch von vergangener Zeit. Auf den ersten Blick vielleicht nicht das, wovon Sie immer geträumt haben. Doch genau hier setzt „Jung kauft Alt“ an. Es bietet Familien die Möglichkeit, diese Altbauten zu erschwinglichen Konditionen zu erwerben und mit einer energetischen Sanierung nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch massiv Energiekosten zu sparen.

Die Besonderheit des Programms? Familien können auf einen Förderkredit mit einem unschlagbaren Zinssatz von nur 1,51% effektiv bei einer Laufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsbindung zugreifen. Dadurch wird der Traum vom eigenen Zuhause für viele finanzierbar, die sonst vielleicht keinen Zugang zu solch günstigen Konditionen hätten.

Einkommensgrenzen: Wer wird gefördert?

Natürlich gibt es gewisse Rahmenbedingungen. Um in den Genuss der Förderung zu kommen, darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen bei einer Familie mit einem Kind maximal 90.000 EUR betragen. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Grenze um 10.000 EUR. So soll sichergestellt werden, dass besonders Familien unterstützt werden, die auf dem freien Markt oft leer ausgehen.

Energieeffizienz im Fokus

„Jung kauft Alt“ fördert gezielt den Erwerb von Immobilien, die in die Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft sind. Wer sich auf die Herausforderung einlässt, ein solches Gebäude zu kaufen, verpflichtet sich dazu, es innerhalb von 54 Monaten nach der Förderzusage energetisch auf mindestens die Energieeffizienzklasse 70 EE aufzurüsten. Das bedeutet, dass nicht nur die Umwelt, sondern auch der eigene Geldbeutel langfristig profitiert – denn ein energetisch saniertes Haus verbraucht deutlich weniger Energie und sorgt so für geringere laufende Kosten.

Ein Zuhause für die Familie – langfristig und nachhaltig

Ein wichtiger Aspekt des Programms ist die Verpflichtung zur Selbstnutzung: Das geförderte Eigenheim muss für mindestens fünf Jahre von der Familie selbst genutzt werden. Das fördert nicht nur langfristige Investitionen in die eigene Zukunft, sondern schafft auch Raum für Stabilität und Wurzeln im eigenen Zuhause.

Der Weg zum Eigenheim mit „Jung kauft Alt“

Für viele Familien ist das Programm eine einmalige Chance. Der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Grundstückskosten ist förderfähig – ein großer Vorteil, da oft gerade diese ersten Kosten Hürden darstellen. Doch „Jung kauft Alt“ erleichtert nicht nur den Einstieg, sondern bietet durch die energetische Sanierung die Möglichkeit, nachhaltig von sinkenden Energiekosten zu profitieren und gleichzeitig etwas für die Umwelt zu tun.

Für Familien, die sich einen Platz zum Wurzeln schlagen wünschen, ist dieses Programm ein echtes Geschenk. Denn hier treffen staatliche Unterstützung, Energieeffizienz und die Chance auf ein eigenes, erschwingliches Zuhause aufeinander.

Also, warum nicht den Mut fassen und ein altes Haus mit neuem Leben füllen? Das Programm „Jung kauft Alt“ könnte der Schlüssel zu deinem neuen Traumhaus sein – einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition in das Wohnen von morgen.

Alles Wichtige zusammengefasst:

KfW-Kredit „Jung kauft alt“ im Überblick

  • Förderziel: Unterstützung beim Kauf und energetischen Umbau von Altbauten.
  • Förderkredite: Günstige Kredite mit einem Zinssatz von 1,51% effektiv bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung.
  • Einkommensgrenzen: Das maximale zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 EUR bei einem Kind betragen, zuzüglich 10.000 EUR je weiteres Kind.
  • Energieeffizienz: Die zu erwerbende Immobilie muss in die Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft sein. Innerhalb von 54 Monaten nach Förderzusage muss die Immobilie mindestens auf die Energieeffizienzklasse 70 EE aufgerüstet werden.
  • Förderfähige Kosten: Der Kaufpreis inklusive Grundstückskosten.
  • Selbstnutzung: Die Immobilie muss für mindestens fünf Jahre selbstgenutzt werden.

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Öffentliche Zuschüsse oder Fördermittel sind sehr komplex, und erfordern viele Voraussetzungen. Schnell wird man verunsichert, ob man alles richtig macht. Lassen Sie sich von uns kompetent begleiten – von der Beauftragung einer Förderung bis hin zur Suche einer passenden Immobilie für Sie. 

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Energetische Sanierung als Wertsteigerung: Chancen für Hausbesitzer im Kreis Olpe

Eine energetische Sanierung bietet Hausbesitzern im Kreis Olpe die seltene Gelegenheit, den langfristigen Wert der eigenen Immobilie gezielt zu steigern. Gerade in einer Zeit, in der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit immer mehr an Bedeutung gewinnen, werden modernisierte Immobilien mit geringerem Energieverbrauch am Markt nicht nur gefragter, sondern erzielen messbar höhere Verkaufspreise. Maßnahmen wie Wärmedämmung, moderne Heizsysteme oder der Austausch alter Fenster verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und die Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter. Neben der Wertsteigerung profitieren Eigentümer zusätzlich von staatlichen Förderprogrammen, die die Investition in eine energetische Sanierung erleichtern. Im Kreis Olpe setzen viele Hausbesitzer bereits auf innovative Lösungen, um die Energiekosten erheblich zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Wer heute gezielt modernisiert, wahrt nicht nur die eigene Flexibilität am Immobilienmarkt von morgen, sondern stärkt nachhaltig die eigene Vermögensposition. Eine kompetente Beratung von Experten wie Garcia & Co Immobilien hilft dabei, die passenden Maßnahmen auszuwählen und realistisch einzuschätzen, welches Sanierungspotenzial in der eigenen Immobilie steckt.

Immobilieninvestment 2025: Chancen und Risiken im Blick

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bietet sowohl erfahrenen Investoren als auch Neueinsteigern faszinierende Möglichkeiten, ihre Anlagestrategien zu diversifizieren und nachhaltig zu profitieren. Doch wie in jedem Investmentbereich gibt es auch hier Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen und der Inflation gilt es, die richtigen Immobilien mit einem klaren Fokus und fundierten Analysen auszuwählen. Ein Schlüssel zum Erfolg liegt in der genauen Marktbeobachtung und der Identifikation aufstrebender Regionen. Experten betonen, dass insbesondere in urbanen Zonen mit steigender Bevölkerungszahl und zunehmender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen interessante Renditechancen bestehen. Potenzielle Risiken, wie veränderte Zinslandschaften und regulatorische Unsicherheiten, sollten jedoch stets mitberücksichtigt werden. Somit ist eine vorausschauende Planung und strategische Ausrichtung unerlässlich, um die Vorteile voll auszuschöpfen und gleichzeitig mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Die Rolle des Maklers im modernen Immobilienmarkt: Ein Leitfaden

Immobilienmakler spielen eine schlüsselrolle im modernen Immobilienmarkt und vereinen Fachwissen mit zwischenmenschlicher Kommunikation. Wenn Sie sich dazu entschließen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, kann die Unterstützung eines erfahrenen Maklers den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem entmutigenden Prozess ausmachen. Sie kennen nicht nur den Markt und helfen dabei, den richtigen Preis zu finden, sondern bieten auch emotionale Unterstützung und rechtliche Sicherheit. Ein guter Makler besitzt nicht nur umfassende Kenntnisse über lokale Markttrends, sondern verfügt auch über ein breites Netzwerk an Kontakten, das von Handwerkern bis zu Finanzberatern reicht. Garcia & Co Immobilien GmbH legt besonderen Wert auf strategische Beratung und individuelle Betreuung, damit jede Immobilientransaktion zu einem maßgeschneiderten Erfolg wird. Vertrauen, Transparenz und Engagement machen den Unterschied. Machen Sie Ihren nächsten Immobilienkauf oder -verkauf stressfrei, effizient und gewinnbringend, indem Sie auf die Expertise eines professionellen Immobilienmaklers vertrauen.

Aktuelle Trends im Immobilienmarkt 2025: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 steht vor dynamischen Veränderungen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer intensiv betreffen. Ein wesentlicher Trend ist der verstärkte Einsatz von Digitalisierung im Bereich Immobilien, von virtuellen Besichtigungen bis hin zu datenbasierten Preisanalysen. Diese Technologien ermöglichen es potenziellen Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen, und bieten Verkäufern zukunftsweisende Vermarktungsstrategien. Die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien steigt ebenfalls rasant an. Moderne Käufer legen Wert auf geringe Emissionswerte und nachhaltige Bauweise, was sich stark auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Ein weiterer Trend ist die Urbanisierung kleinerer Städte, da immer mehr Menschen aus Großstädten in kleinere Gemeinden ziehen, um von einer höheren Lebensqualität und günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Entwicklung eröffnet Chancen für Verkäufer, die frühzeitig in aufstrebende Regionen investieren. Gleichzeitig bedeutet dies, dass Käufer mehr Optionen abseits der klassischen „Hotspots“ in den Großstädten beachten sollten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Wissen über diese Trends und ihre Implikationen für den Kauf- und Verkaufsprozess entscheidend auswirken kann. Für Käufer und Verkäufer ist es heute wichtiger denn je, den Markt genau zu beobachten und sich entsprechend zu positionieren.

Warum ein Immobilienmakler 2025 unverzichtbar ist: Vorteile und Mehrwert

In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt komplexer und dynamischer denn je ist, bleibt der Immobilienmakler 2025 ein unverzichtbarer Partner für jeden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Immobilienmakler bieten nicht nur eine wertvolle Unterstützung bei der Preisfindung und der strategischen Käuferansprache, sondern agieren auch als kompetente Berater durch den gesamten Verkaufsprozess. Ein Immobilienmakler bringt mehr als nur Erfahrung auf den Tisch. Er sorgt für eine umfassende Marktanalyse, die hilft, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Mit einem tiefen Verständnis der regionalen Gegebenheiten sind Makler in der Lage, potenzielle Fallstricke frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Gleichzeitig bieten sie emotionale Unterstützung und Entlastung, indem sie sich um Formalitäten und Verhandlungen kümmern. Dies ist besonders wertvoll in Zeiten, in denen Immobilientransaktionen oft mehr sind als reine Geschäfte, sondern auch emotionale Entscheidungen beinhalten.

Die wichtigsten Schritte, um erfolgreich ein Haus zu verkaufen

Der Verkauf eines Hauses erfordert weit mehr als nur ein Verkaufsschild im Vorgarten. Um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und zeitnah den richtigen Käufer zu finden, ist eine strategische Vorbereitung unabdingbar. Die Ermittlung des Marktwerts ist der erste wichtige Schritt. Eine fundierte Immobilienbewertung stellt sicher, dass Sie weder unterbewerten noch zu hoch ansetzen, was potenzielle Käufer abschrecken könnte. Hierbei bieten Fachleute wie die Experten von Garcia & Co Immobilien GmbH langjährige Erfahrung und präzise Analysen. Nachdem der Wert der Immobilie bestimmt wurde, ist eine wirkungsvolle Präsentation entscheidend. Ein ansprechend gestaltetes Exposé, ergänzt durch professionelle Fotografien, hebt die besten Merkmale Ihrer Immobilie hervor. Überlegen Sie, bei Bedarf kleinere **Renovierungen** durchzuführen, um die Attraktivität zu steigern. Gut gepflegte Immobilien mit Liebe zum Detail ziehen eher Interessenten an und können in der Suche nach einem neuen Zuhause emotional überzeugen. Abschließend sollten Sie sich auf Verhandlungsgespräche vorbereiten, um mit den Interessenten auf deren Erwartungen eingehen zu können. Dabei spielt Offenheit und Transparenz eine große Rolle, denn Vertrauen ist beim Hausverkauf ein unschätzbarer Vorteil.

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