Zum Inhalt springen

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmnen Kontakt

Mieten & vermieten

MIETWOHNUNG VERKAUFEN

Ein Ratgeber für Eigentümer, die das Beste aus ihrem Investment herausholen möchten.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten rund um den Verkauf Ihrer Mietimmobilie.

Mieten & vermieten

MIETWOHNUNG VERKAUFEN

Ein Ratgeber für Eigentümer, die das Beste aus ihrem Investment herausholen möchten.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten rund um den Verkauf Ihrer Mietimmobilie.

Das Wichtigste im Überblick

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Immobilien gelten nach wie vor als sichere Kapitalanlagen. Mietwohnungen sind für Anleger besonders interessant, da sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen generieren und man sich nicht um die Vermarktung kümmern muss. Allerdings wirkt sich das Mietverhältnis auf den Verkaufspreis aus und die Nachfrage ist geringer als bei nicht vermieteten Immobilien. Beim Verkauf sollten Eigentümer also auf einiges achten.

Wer kauft eine vermietete Immobilie?

Es gibt Immobiliensuchende, die hoffen, nach dem Kauf Eigenbedarf anmelden zu können, um selbst in die Immobilie einzuziehen. In der Regel sind vermietete Immobilie jedoch für Kapitalanleger interessant. Diese wollen die Immobilie nicht bewohnen, sondern Rendite erzielen. Zwar setzen einige Anleger auf leerstehende Immobilien, weil sie hier Modernisierungen durchführen und bei Neuvermietung eine höhere Miete ansetzen können. Andere Anleger sehen dagegen bei vermieteten Immobilien den Vorteil, dass die Mietersuche entfällt und sie sofort Mieteinahmen haben.

Bei Verkaufsabsicht frühzeitig informieren – der Mieter hat ein Vorkaufsrecht

Um Streit zu vermeiden, der sich nachteilig auf den Verkauf auswirken kann, sollten Eigentümer den Mieter frühzeitig über den Verkauf informieren. Schließlich müssen auch Besichtigungstermine mit ihm vereinbart werden. Zwar haben Eigentümer ein Besichtigungsrecht, die Besuche müssen jedoch mindestens 24 Stunden vorher angekündigt werden. Es ist auf jeden Fall ratsam, dem Mieter etwas mehr Zeit einzuräumen, um die Immobilie in einem guten Zustand zu präsentieren. Mieter haben ein Vorkaufsrecht, wenn ihre Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft werden soll. Eigentümer sind spätestens dann, wenn ein Kaufvertrag aufgesetzt wird, verpflichtet, ihrem Mieter den Vertragsinhalt mitzuteilen. Der Mieter hat dann zwei Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht wahrzunehmen. Er kann die Mietwohnung dann, zu den gleichen Konditionen wie im Kaufvertrag vereinbart, kaufen.

Kann ich dem Mieter kündigen, wenn die Immobilie verkauft wird?

Eigentümer können ihren Mietern nicht einfach kündigen, um die Immobilie leerstehend zu verkaufen. Der Käufer der Immobilie muss das bestehende Mietverhältnis zu den gleichen Konditionen wie bisher übernehmen. Denn das Mietverhältnis ist geschützt. Allerdings kann der Käufer nach dem Kauf Eigenbedarf anmelden, wenn er selbst oder ein enger Familienangehöriger die Immobilie beziehen möchte. Vermieter können Mietern allerdings auch einen Mietaufhebungsvertrag vorschlagen. In der Regel nehmen Mieter diesen nur an, wenn sie dafür eine Abfindung und vielleicht zusätzlich eine Aussicht auf eine neue Wohnung erhalten. Hierfür ist es ratsam, einen Spezialisten zu beauftragen, der eine passende Immobilie sucht und die Verhandlung mit dem Mieter übernimmt.

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie kann komplex sein, insbesondere wenn es um rechtliche und steuerliche Aspekte geht. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, alle notwendigen Unterlagen vorzubereiten, potenzielle Käufer zu identifizieren und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten. Nutzen Sie das Fachwissen und die Marktkenntnis eines Immobilienmaklers, um Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu maximieren.

Miewohnung verkaufen – so können Sie vorgehen

Eine solide Grundlage schaffen: Prüfen Sie Ihre Mietverträge

Bevor Sie Ihre vermietete Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es von entscheidender Bedeutung, die Mietverträge sorgfältig zu prüfen. Überprüfen Sie die Laufzeit der Mietverträge, die Kündigungsfristen und eventuelle Sonderklauseln. Potenzielle Käufer werden diese Faktoren genau unter die Lupe nehmen, da sie direkten Einfluss auf ihre zukünftigen Einnahmen haben. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mietverträge den geltenden rechtlichen Bestimmungen entsprechen und geben Sie potenziellen Käufern alle relevanten Informationen über die bestehenden Mietverhältnisse.

Renditepotenzial erkennen: Ermitteln Sie den Marktwert Ihrer vermieteten Immobilie

Der Verkaufspreis Ihrer vermieteten Immobilie sollte nicht nur auf dem reinen Immobilienwert basieren, sondern auch auf dem Renditepotenzial für potenzielle Käufer. Berücksichtigen Sie Faktoren wie die aktuelle Mieteinnahme, die erwartete Wertsteigerung und den Zustand der Immobilie. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, eine fundierte Marktpreisbewertung vorzunehmen und den optimalen Verkaufspreis für Ihre vermietete Immobilie zu ermitteln.

Den richtigen Zeitpunkt wählen: Marktanalyse und Nachfrage beachten

Die Wahl des richtigen Zeitpunkts für den Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie kann entscheidend sein. Behalten Sie den Immobilienmarkt im Auge und analysieren Sie die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien in Ihrer Region. Wenn die Nachfrage hoch ist und die Preise steigen, könnte es der ideale Zeitpunkt sein, um Ihre Immobilie zu verkaufen und von attraktiven Angeboten zu profitieren.

Mit Hilfe eines Profis das Maximum herausholen

Das Exposé ist ein wichtiger Schritt bei dem Verkauf einer vermieteten Immobilie. Denn Anleger erwarten darin eine Kalkulation der Rendite. Zu deren Berechnung kommt es unter anderem auf die Höhe der Mieteinnahmen im Vergleich zum Kaufpreis an, auf anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Höhe der Miete im Vergleich zum ortsüblichen Mietspiegel. Spezialisten empfehlen deshalb Verkäufern von vermieteten Immobilien, sich von loklokalen Immobilienprofis beraten zu lassen. Diese besitzen auch die nötige Erfahrung, um das Verkaufsgespräch sicher und zielführend für beide Seiten führen zu können.

Sie wollen Ihre vermietete Immobilie gewinnbringend verkaufen?

Mit fast 30 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt profitieren Sie von unserem Know-how im Verkauf vermieteter Immobilien. Wir stehen Ihnen zur Seite und begleiten Sie durch den gesamten Prozess, damit Sie das Beste aus Ihrem Investment herausholen können.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie, wie einfach der Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie sein kann.

Contact Form

Kontaktdaten

*Pflichtfelder

Unsere Spezialisten zum Thema beraten Sie gerne

Riccardo Giamporcaro

Immobilienberater für Wohnimmobilien

0 27 22 - 93 720

Pedro Garcia

Geschäftsführer - Immobilienberater für Gewerbe & Invest

0 27 22 - 93 720

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

0 27 22 - 93 720
Warum jetzt der ideale Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Hauskäufer. Die Zinsen sind aktuell weiterhin auf einem moderaten Niveau, was besonders für Käufer vorteilhaft ist, die eine Finanzierung über eine Bank in Betracht ziehen. Solch ein Zinstief stellt eine seltene Gelegenheit dar, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Experten prognostizieren, dass sich die Konditionen in den kommenden Jahren wieder verschlechtern könnten, was einen schnellen Handlungsbedarf suggeriert. Auch die Vielfalt der Angebote spricht dafür, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen. In vielen Regionen gibt es nun ein breiteres Spektrum an verfügbaren Immobilien, da zahlreiche Neubauprojekte abgeschlossen wurden. Diese Vielfalt ermöglicht es Käufern, ein Haus zu finden, das genau ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Zudem profitieren Käufer von der gestiegenen Transparenz in der Immobilienbranche, da Informationen besser zugänglich sind als je zuvor. Nehmen Sie Kontakt mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie der Garcia & Co Immobilien GmbH auf, um sich durch den komplexen Prozess des Hauskaufs leiten zu lassen. Mit der richtigen Unterstützung können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition nicht nur finanziell sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

Tipps für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie

Die erfolgreiche Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie beginnt mit einer soliden Marktanalyse. Ein tiefes Verständnis der aktuellen Marktlage ermöglicht Ihnen, realistische Mietpreise festzulegen, die sowohl für Sie als auch für potenzielle Mieter attraktiv sind. Berücksichtigen Sie dabei die Konkurrenz sowie die spezifischen Mieterbedürfnisse der Branche. Eine genaue Zielgruppenanalyse ist unverzichtbar, um herauszufinden, welches Klientel für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. Erreichen Sie dies durch eine strategische Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie hochwertige Präsentationen und ansprechende Exposés, um die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter zu gewinnen. Plattformen wie Online-Immobilienportale und gezielte Social-Media-Kampagnen bieten Ihnen die Möglichkeit, ein breites Publikum zu erreichen. Dabei sollten Sie stets auf eine professionelle und ansprechende Darstellung achten, da der erste Eindruck oft entscheidet.

Wie Sie das beste Angebot für Ihre Wohnung erhalten - ein Leitfaden für Verkäufer

Der Verkauf einer Wohnung kann für viele Eigentümer eine herausfordernde Aufgabe darstellen. Um das beste Angebot für Ihre Immobilie zu erhalten, ist es entscheidend, sich strategisch und gut vorbereitet auf den Prozess einzulassen. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Wohnung. Dafür ist eine fundierte Marktanalyse unerlässlich. Sie bietet nicht nur Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen, sondern hilft Ihnen auch, eine attraktive und marktgerechte Preisvorstellung zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Präsentation Ihrer Immobilie. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und professionelle Fotografien können den entscheidenden Unterschied machen. Nutzen Sie Online-Plattformen und soziale Medien effektiv, um Ihre Wohnung einem breiten Publikum vorzustellen. Dabei ist es wichtig, die richtigen Zielgruppen anzusprechen – sei es junge Familien, Berufstätige oder Investoren. Setzen Sie auf eine zielgerichtete Ansprache, die die Vorzüge Ihrer Immobilie in den Vordergrund rückt. Wenn Sie diese Tipps befolgen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen, um den idealen Käufer zu finden und den maximalen Ertrag aus Ihrem Verkauf zu sichern.

Wie beeinflussen Energiestandards den Immobilienwert?

Zeitgemäße Dämmung, effiziente Heiztechnik und niedrige Energiekosten sind keine reinen Trends mehr, sondern entscheidende Faktoren, die den Wert und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie unmittelbar beeinflussen. Lesen Sie hier, warum es sich für Eigentümer lohnt, rechtzeitig auf energetische Modernisierungen zu setzen und wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.

Erfolgreich verhandeln: So erzielen Käufer einen marktgerechten Preis

Beim Immobilienkauf entscheidet oft die richtige Verhandlungsstrategie darüber, ob Sie Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis bekommen. Doch viele Käufer fühlen sich unsicher, wenn es ans Feilschen geht. Dieser Artikel verrät, wie Sie selbstbewusst und geschickt verhandeln, um am Ende einen marktgerechten Preis für Ihre Wunschimmobilie zu erzielen.

Warum sich 360-Grad-Besichtigungstouren beim Immobilienverkauf lohnen

Die Art und Weise, wie Immobilien präsentiert und verkauft werden, hat sich stark verändert. Was früher live vor Ort geschehen musste, geht heute mit virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Hier erfahren Sie, welche Vorteile Verkäufer haben, außer dass Interessenten die Immobilie online besichtigen können.

Unser Service für Sie

Alle anzeigen
Virtueller Rundgang

360° Immobilienkino

Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.

Mehr erfahren Mehr erfahren
Top Secret

PSSST!.. vertraulich, still und leise

Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.

Diskret verkaufen Diskret verkaufen
Wertermittlung

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.

Zur Wertermittlung Zur Wertermittlung
Käuferfinder

Unser Erfolgsmagnet

Maximale Nachfrage für den bestmöglichen Preis.

Zum Käuferfinder Zum Käuferfinder
Vermieten

Mehr erreichen bei der Vermietung

Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.

Jetzt vermieten Jetzt vermieten
Suche/Biete

Der Immobilientausch

Wir finden Ihr Match!

Jetzt Tauschpartner finden Jetzt Tauschpartner finden
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 2 – Das Mandat

Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 3 – Dokumentverwaltung

Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 4 – Intessenten-Management

Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 5 – Abschluss & Aftersale

Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf

Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Leistungsgarantie

5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie

So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.

Jetzt verkaufen Jetzt verkaufen
Unser Service

Grundsteuerreform 2025

So unterstützen wir Sie bei der Umsetzung der Grundsteuerreform 2025

Jetzt informieren Jetzt informieren
INSIDER werden

Als Erster von neuen Immobilien erfahren

Als garciaINSIDER erhalten Sie exklusive Immobilienangebote und Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.

Kostenlos INSIDER werden Kostenlos INSIDER werden

Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter. Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben. 

Einige Cookies sind technisch notwendig, für andere benötigen wir Ihre explizite Einwilligung. Bei einigen Cookies mit Einwilligung erfolgt eine Übertragung vereinzelter personenbezogener Daten (im Wesentlichen die IP-Adresse Ihres Endgerätes) in die USA, wo wir ein gleichwertiges Datenschutzniveau wie in der EU nicht garantieren können.

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Mit der Auswahl unserer Basiseinstellungen aktivieren Sie nur die vom System benötigten Cookies, nicht jedoch die zusätzlichen Komfortfunktionen, diese müssen Sie aktiv auswählen oder über „Alle akzeptieren“ gesammelt aktivieren. 

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein- und ausschalten.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session-Informationen zu hinterlegen. Diese werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite. Diese werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP-Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines http-Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert. 

    Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

  • Über die Einbindung von Google Maps werden auf unserer Internetseite Kartendaten und Navigationsdaten für Sie als Nutzer zur Verfügung gestellt. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Maps, für die darin verwendeten Google Fonts und für weitere für Google Maps notwendige Dienste relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Über das Plugin von Youtube werden die auf unserer Seite eingebetteten Youtube Videos nachgeladen. Das Plugin ermöglicht es, Videos in die Website einzubetten. Dabei werden mehrere Cookies gesetzt, die für YouTube relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

    Über Google Ads können wir Werbung auf externen Websites schalten lassen. Mit den gewonnenen Daten können wir die Werbeangebote auf unserer Website individueller an unseren Kundenkreis ausgerichtet gestalten und die Effizienz unserer Werbemaßnahmen messen. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Ads relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Wir verwenden 360° Rundgänge der Ogulo GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies und Dienste – auch dritter Parteien - gesetzt, die für die Erbringung dieses Dienstes der Ogulo GmbH relevant sind.

  • Wir verwenden Immobilien-Wertanalysen der ZwoVadis GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für die ZwoVadis GmbH relevant sind.

  • Über das Plugin von onOffice werden die auf unserer Seite mehrere notwendige Dienste für die Funktion des „Käuferfinders“ eingebettet. Dabei werden mehrere Cookies - auch anderer Anbieter (Sentry, Unpkg) - gesetzt, die für das onOffice-Plugin relevant sind. Es erfolgt bei einzelnen dieser Sub-Dienste eine Übertragung Ihrer IP-Adresse außerhalb der EU.