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Wir zeigen, wie Sie einen passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

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Von Mietpreis bis Menschenkenntnis – darauf sollten Sie achten

Der Trend zur Immobilie als Kapital- und Wertanlage hält an – nicht zuletzt ist in Krisenzeiten der Wunsch nach Sicherheit bedeutend größer. Ein Häuschen oder eine Wohnung bieten die perfekte Möglichkeit, sich eine sichere Vorsorge fürs Alter zu schaffen – sei es um später selbst darin zu wohnen oder sich vom Erlös ein gutes Leben zu machen. Bis dahin kommen die regelmäßigen Mieteinnahmen dem monatlichen Konto zu Gute. Damit der Lebensplan genau so aufgeht, ist nicht nur Immobilien-Know-how, sondern auch eine gute Portion Menschenkenntnis gefragt. Doch wer sich ausschließlich auf sein Bauchgefühl verlässt, kann am Ende bitter enttäuscht werden, wenn sich der Mieter, der doch auf den ersten Blick so sympathisch gewirkt hat, als Belastung herausstellt.  

Denn nicht jeder Mieter ist automatisch immer verlässlich, nicht immer liquide und vielleicht auch nicht unbedingt kooperativ. Das kann in der Horrorvorstellung eines jeden Vermieters gipfeln: In Form von so genannten Mietnomaden, die die Immobilie verwüsten und dann einfach verschwinden. Der Vermieter bleibt in den meisten Fällen auf dem Schaden sitzen. So hatten Sie sich das sicher nicht vorgestellt! Wir zeigen, wie Sie einen vertrauensvollen und passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

Angemessener Mietpreis

Die Mietpreise in Deutschland steigen nicht so exorbitant, wie oft behauptet, stagnieren tun sie trotzdem nicht. Den Mietpreis sollten Sie fair für beide Seiten ansetzen und für die Immobilie in Zustand, Art und Lage angemessen sein. Durchschnittlich zahlt man in Deutschland knapp über 9 Euro pro Quadratmeter, je nach Region kann das aber deutlich nach oben oder unten variieren. Ein zu hoher Mietpreis (der dann womöglich nicht mit dem Wert der Immobilie korrespondiert) schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Mietpreis hingegen ist auch keine Lösung: Er schadet nicht nur Ihrem Geldbeutel, sondern könnte (muss aber nicht!) Mieter anziehen, die es bei Bezahlung und Pflege der Immobilie nicht so genau nehmen – Stichwort Mietnomaden. Sollten Sie nicht sicher sein, wie Sie einen guten Mietpreis kalkulieren können, hilft Ihnen ein Profi-Makler weiter. Er kennt den Mietmarktpreis in seiner Region am besten und weiß auch, welche Mieterstruktur man in der jeweiligen Preisklasse erwarten kann.

Guter Zustand der Mietimmobilie

Der Mietwert einer Immobilie ist so hoch wie er sich Präsentiert: Wer seine Immobilie Mietern gepflegt und frisch präsentiert, hat höhere Chancen, dass sich Interessenten auf den Wunsch-Mietpreis einlassen. Der Grund dafür ist, dass Sie damit das Gefühl verstärken, dass potenziellen Mieter „Gutes fürs Geld“ bekommen können, im Vergleich zu Wohnungen mit Modernisierungsstau. Dazu können Sie zum Beispiel auf Profi-Mittel zurückgreifen, bevor Sie neu vermieten: Wände frisch streichen lassen, abgenutzte Bodenbeläge ersetzen, Steckdosen- und Schalterabdeckungen erneuern, WC-Sitz, Toilettenbürste etc. ersetzen und für eine freundliche Grundbeleuchtung sorgen und mit der sich die Immobilie nicht nur einladend präsentiert, sondern auch für ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen bestens vorbereitet ist. Vorteil: 1x gemachte professionelle Bilder können bei einem Mieterwechsel immer wieder verwendet werden, vor allem während die Wohnung in der Kündigungsfrist noch bewohnt wird. Außerdem neigen bei einer ansprechenden Immobilienpräsentation Interessenten eher dazu, über kleinere Makel hinwegzusehen. Also selbst wenn Sie kein professionelles Fotoshooting betreiben wollen, ist es ratsam, die Immobilie gepflegt und sauber auf Fotos und bei der Besichtigung zu präsentieren.

Qualifizierte Mieter finden

Die erste Einschätzung beruht für viele Vermieter auf einem reinen Bauchgefühl: Ist mir der Mensch, der mir gerade gegenübersteht, sympathisch? Wirkt er kompetent? Sorgfältig und gewissenhaft? Ja, Vieles bei der Suche nach einem passenden Mieter hat mit Menschenkenntnis zu tun, aber es gibt auch handfeste Faktoren, anhand derer sich Mieter einschätzen lassen. Über eine Bonitätsprüfung zum Beispiel lässt sich schnell feststellen, ob die finanziellen Verhältnisse des Interessenten geordnet sind. Auch eine Bankauskunft ist möglich. Über Kennenlerntermine, die wertvolle zeitliche Ressourcen erfordern, lässt sich feststellen, wie ernst es der Interessent meint – klassischerweise vormittags an Arbeitstagen. Und natürlich: Fragen, Fragen, Fragen. Wie sieht die berufliche und private Situation aus? Was ist die Motivation für den Interessent, gerade Ihre Wohnung (in dieser Region) mieten zu wollen? An dieser Stelle ist jedoch feines Fingerspitzengefühl gefragt, denn keiner lässt sich gerne verhören und der vielleicht doch ganz geeignete Mieter springt am Ende ab.

Schnell und sicher: Mieter mit Makler finden

Einen passenden Mieter mit der Hilfe eines Maklers zu finden, hat viele Vorteile: Ein Makler kann Sie nämlich auf der ganzen Reise vom Festlegen der Miete bis hin zum Abschließen des Mietvertrags unterstützen. Zunächst einmal verfügt er mit langjährig erprobten Marketingwerkzeugen über eine größere Reichweite, um das Mietangebot zu präsentieren. Er übernimmt die Koordination der Besichtigungen für Sie und filtert nicht passende Interessenten aus, noch bevor diese Ihre Immobilie betreten. Als Profi ist er außerdem gut vernetzt mit anderen Dienstleistern wie Handwerkern, Fotografen, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren lassen, mit Banken, um die Liquidität eines Interessenten festzustellen sowie mit vertrauenswürdigen Juristen, die einen rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen können. So steht der Vermietung mit einem guten Gefühl nichts mehr im Wege.   

Der Profi-Makler filtert bei hoher Nachfrage die passenden Interessenten heraus und klärt z.B. vor einer Besichtigung, ob die Immobilie auch ins Finanzierungsbudget passt.

Brauche ich einen Makler trotz hoher Nachfrage?

Was ist besser: Mängel verschweigen oder darauf hinweisen?

Mängel nie verschweigen! Für arglistig verschwiegene Mängel haftet man als Verkäufer auch nach einem Verkauf. TIPP: Mangel ist nicht gleich Mangel. Auf jeden Fall einen Mangel vorher durch einen Fachmann begutachten und über die Möglichkeiten der Beseitigung und deren Kosten aufklären lassen.

Sie wollen wissen, ob und wann sich die Vermietung Ihrer Immobilie lohnt? Wir sind bestens über die Miet- und Kaufpreise in der Region informiert und beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

Aus über 20 Jahren aktiver Maklertätigkeit auf dem Immobilienmarkt im Kreis Olpe kennen wir Mittel und Wege, einen passenden Mieter zu finden, der Ihren Ansprüchen entspricht und zur Immobilie passt. In unserer umfassenden Interessentendatenbank befinden sich ausschließlich uns persönlich bekannte und geprüfte Kontakte, die wir Ihnen gerne vermitteln. Zudem unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des Mietpreises und in Vertragsangelegenheiten – und wenn Sie wollen, auch darüber hinaus.

Manchmal kann übrigens ein Immobilienverkauf die bessere Lösung sein, je nach Lebensplan und -zielen. Gerne sprechen wir mit Ihnen über alle Möglichkeiten, Ihre Immobilie so wirtschaftlich wie möglich zu nutzen. Vereinbaren Sie Ihr persönliches Infogespräch – es ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

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Riccardo Giamporcaro

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Die erfolgreiche Immobilienvermittlung erfordert nicht nur Fachkenntnisse, sondern auch die Fähigkeit, flexibel auf unvorhergesehene Probleme zu reagieren und kreative Lösungen bei verschiedensten Problemstellungen zu finden.

Garcia Immobilien verabschiedet sich über die Feiertage

Vom 25.12.2023 bis einschließlich 05.01.2024 wird unser Büro geschlossen sein. Wir nutzen diese Zeit, um uns zu erholen, frische Energie zu tanken und uns auf die Herausforderungen und spannenden Möglichkeiten des kommenden Jahres vorzubereiten.

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Eine Scheidung ist oft eine emotionale Achterbahnfahrt. Zusätzlich ist es auch ein bürokratischer Aufwand. Auch wenn die gemeinsame Immobilie immer im Hinterkopf ist, fällt es vielen Paaren schwer, eine gute Lösung dafür zu finden. Damit es Ihnen leichter fällt, den Überblick bei der Scheidungsimmobilie zu behalten, finden Sie hier unsere Checkliste.

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Kein Jahresanfang ohne geänderte Gesetze – auch in diesem Jahr müssen sich Eigentümer, Vermieter und Bauherren auf Neuerungen einstellen. Die wichtigsten Änderungen lesen Sie hier.

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Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 3)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf. 

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