Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmnen Kontakt

Qualifizierte Mieter finden

Immobilie vermieten

Wer "Gutes fürs Geld" bietet, hat hohe Chancen auf ein vertrauensvolles Mietverhältnis.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Wir zeigen, wie Sie einen passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

Qualifizierte Mieter finden

Immobilie vermieten

Wer "Gutes fürs Geld" bietet, hat hohe Chancen auf ein vertrauensvolles Mietverhältnis.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Wir zeigen, wie Sie einen passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

Welcher Mieter passt zu mir?

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Von Mietpreis bis Menschenkenntnis – darauf sollten Sie achten

Der Trend zur Immobilie als Kapital- und Wertanlage hält an – nicht zuletzt ist in Krisenzeiten der Wunsch nach Sicherheit bedeutend größer. Ein Häuschen oder eine Wohnung bieten die perfekte Möglichkeit, sich eine sichere Vorsorge fürs Alter zu schaffen – sei es um später selbst darin zu wohnen oder sich vom Erlös ein gutes Leben zu machen. Bis dahin kommen die regelmäßigen Mieteinnahmen dem monatlichen Konto zu Gute. Damit der Lebensplan genau so aufgeht, ist nicht nur Immobilien-Know-how, sondern auch eine gute Portion Menschenkenntnis gefragt. Doch wer sich ausschließlich auf sein Bauchgefühl verlässt, kann am Ende bitter enttäuscht werden, wenn sich der Mieter, der doch auf den ersten Blick so sympathisch gewirkt hat, als Belastung herausstellt.  

Denn nicht jeder Mieter ist automatisch immer verlässlich, nicht immer liquide und vielleicht auch nicht unbedingt kooperativ. Das kann in der Horrorvorstellung eines jeden Vermieters gipfeln: In Form von so genannten Mietnomaden, die die Immobilie verwüsten und dann einfach verschwinden. Der Vermieter bleibt in den meisten Fällen auf dem Schaden sitzen. So hatten Sie sich das sicher nicht vorgestellt! Wir zeigen, wie Sie einen vertrauensvollen und passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

Angemessener Mietpreis

Die Mietpreise in Deutschland steigen nicht so exorbitant, wie oft behauptet, stagnieren tun sie trotzdem nicht. Den Mietpreis sollten Sie fair für beide Seiten ansetzen und für die Immobilie in Zustand, Art und Lage angemessen sein. Durchschnittlich zahlt man in Deutschland knapp über 9 Euro pro Quadratmeter, je nach Region kann das aber deutlich nach oben oder unten variieren. Ein zu hoher Mietpreis (der dann womöglich nicht mit dem Wert der Immobilie korrespondiert) schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Mietpreis hingegen ist auch keine Lösung: Er schadet nicht nur Ihrem Geldbeutel, sondern könnte (muss aber nicht!) Mieter anziehen, die es bei Bezahlung und Pflege der Immobilie nicht so genau nehmen – Stichwort Mietnomaden. Sollten Sie nicht sicher sein, wie Sie einen guten Mietpreis kalkulieren können, hilft Ihnen ein Profi-Makler weiter. Er kennt den Mietmarktpreis in seiner Region am besten und weiß auch, welche Mieterstruktur man in der jeweiligen Preisklasse erwarten kann.

Guter Zustand der Mietimmobilie

Der Mietwert einer Immobilie ist so hoch wie er sich Präsentiert: Wer seine Immobilie Mietern gepflegt und frisch präsentiert, hat höhere Chancen, dass sich Interessenten auf den Wunsch-Mietpreis einlassen. Der Grund dafür ist, dass Sie damit das Gefühl verstärken, dass potenziellen Mieter „Gutes fürs Geld“ bekommen können, im Vergleich zu Wohnungen mit Modernisierungsstau. Dazu können Sie zum Beispiel auf Profi-Mittel zurückgreifen, bevor Sie neu vermieten: Wände frisch streichen lassen, abgenutzte Bodenbeläge ersetzen, Steckdosen- und Schalterabdeckungen erneuern, WC-Sitz, Toilettenbürste etc. ersetzen und für eine freundliche Grundbeleuchtung sorgen und mit der sich die Immobilie nicht nur einladend präsentiert, sondern auch für ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen bestens vorbereitet ist. Vorteil: 1x gemachte professionelle Bilder können bei einem Mieterwechsel immer wieder verwendet werden, vor allem während die Wohnung in der Kündigungsfrist noch bewohnt wird. Außerdem neigen bei einer ansprechenden Immobilienpräsentation Interessenten eher dazu, über kleinere Makel hinwegzusehen. Also selbst wenn Sie kein professionelles Fotoshooting betreiben wollen, ist es ratsam, die Immobilie gepflegt und sauber auf Fotos und bei der Besichtigung zu präsentieren.

Qualifizierte Mieter finden

Die erste Einschätzung beruht für viele Vermieter auf einem reinen Bauchgefühl: Ist mir der Mensch, der mir gerade gegenübersteht, sympathisch? Wirkt er kompetent? Sorgfältig und gewissenhaft? Ja, Vieles bei der Suche nach einem passenden Mieter hat mit Menschenkenntnis zu tun, aber es gibt auch handfeste Faktoren, anhand derer sich Mieter einschätzen lassen. Über eine Bonitätsprüfung zum Beispiel lässt sich schnell feststellen, ob die finanziellen Verhältnisse des Interessenten geordnet sind. Auch eine Bankauskunft ist möglich. Über Kennenlerntermine, die wertvolle zeitliche Ressourcen erfordern, lässt sich feststellen, wie ernst es der Interessent meint – klassischerweise vormittags an Arbeitstagen. Und natürlich: Fragen, Fragen, Fragen. Wie sieht die berufliche und private Situation aus? Was ist die Motivation für den Interessent, gerade Ihre Wohnung (in dieser Region) mieten zu wollen? An dieser Stelle ist jedoch feines Fingerspitzengefühl gefragt, denn keiner lässt sich gerne verhören und der vielleicht doch ganz geeignete Mieter springt am Ende ab.

Schnell und sicher: Mieter mit Makler finden

Einen passenden Mieter mit der Hilfe eines Maklers zu finden, hat viele Vorteile: Ein Makler kann Sie nämlich auf der ganzen Reise vom Festlegen der Miete bis hin zum Abschließen des Mietvertrags unterstützen. Zunächst einmal verfügt er mit langjährig erprobten Marketingwerkzeugen über eine größere Reichweite, um das Mietangebot zu präsentieren. Er übernimmt die Koordination der Besichtigungen für Sie und filtert nicht passende Interessenten aus, noch bevor diese Ihre Immobilie betreten. Als Profi ist er außerdem gut vernetzt mit anderen Dienstleistern wie Handwerkern, Fotografen, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren lassen, mit Banken, um die Liquidität eines Interessenten festzustellen sowie mit vertrauenswürdigen Juristen, die einen rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen können. So steht der Vermietung mit einem guten Gefühl nichts mehr im Wege.   

Sie wollen wissen, ob und wann sich die Vermietung Ihrer Immobilie lohnt? Wir sind bestens über die Miet- und Kaufpreise in der Region informiert und beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

Aus über 20 Jahren aktiver Maklertätigkeit auf dem Immobilienmarkt im Kreis Olpe kennen wir Mittel und Wege, einen passenden Mieter zu finden, der Ihren Ansprüchen entspricht und zur Immobilie passt. In unserer umfassenden Interessentendatenbank befinden sich ausschließlich uns persönlich bekannte und geprüfte Kontakte, die wir Ihnen gerne vermitteln. Zudem unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des Mietpreises und in Vertragsangelegenheiten – und wenn Sie wollen, auch darüber hinaus.

Manchmal kann übrigens ein Immobilienverkauf die bessere Lösung sein, je nach Lebensplan und -zielen. Gerne sprechen wir mit Ihnen über alle Möglichkeiten, Ihre Immobilie so wirtschaftlich wie möglich zu nutzen. Vereinbaren Sie Ihr persönliches Infogespräch – es ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

Kontaktdaten

*Pflichtfelder

Drohnenvideos: Ihr Mehrwert bei der Immobilienvermarktung

Was 360-Grad-Besichtigungen für Innenräume sind, das sind Drohnenvideos für außen. Sie erlauben es Interessenten, einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und vom umliegenden Gelände zu gewinnen, ohne ihr Wohnzimmer zu verlassen. Gerade in Pandemiezeiten ist das ein wichtiger Pluspunkt. Zudem können potenzielle Käufer anhand von Drohnenaufnahmen schneller entscheiden, ob eine Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Das verkürzt den Vermarktungsprozess.

Drohnenvideos: Ihr Mehrwert bei der Immobilienvermarktung

Was 360-Grad-Besichtigungen für Innenräume sind, das sind Drohnenvideos für außen. Sie erlauben es Interessenten, einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und vom umliegenden Gelände zu gewinnen, ohne ihr Wohnzimmer zu verlassen. Gerade in Pandemiezeiten ist das ein wichtiger Pluspunkt. Zudem können potenzielle Käufer anhand von Drohnenaufnahmen schneller entscheiden, ob eine Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Das verkürzt den Vermarktungsprozess.

Immobilienaufteilung in der Scheidung

Die eigene Immobilie stellt für Ehepaare nicht nur den Lebensmittelpunkt dar, sondern auch einen wesentlichen Vermögenswert, wenn es um die Altersvorsorge geht. Entsprechend emotional geht es bei der Scheidung zur Sache, wenn es um den Verbleib oder die Aufteilung der Immobilie geht.  Viele Paare sind ratlos, was mit ihrer Immobilie zu tun ist. 

Immobilienmarketing: Das Exposé

Trotz der derzeit hohen Nachfrage ist das Exposé ein Muss, um beim Immobilienverkauf einen angemessenen Preis zu erzielen. Professionelle Makler setzen nicht nur auf Inserate in den bekannten Online-Portalen, sondern erstellen für jede Immobilie ein hochwertiges Exposé. 

Wie die Corona – Krise den Immobilienmarkt verändert

Seit Wochen erlebt die Welt eine Wirtschaftskrise, wie es sie in vergleichbarer Weise noch nicht gab. Wirtschaft und Gesellschaft befinden sich im Ausnahmezustand. Einzig am Wohnungsmarkt scheint die Corona-Panik bisher überschaubar. Aber wird das auch nach der Corona-Krise der Fall sein?

Immobilie im Alter: Verkaufen oder vermieten?

Vor vielen Jahren haben Sie sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten und einem eigenen Zimmer für jedes Kind erfüllt. Damals passte die Immobilie perfekt zu Ihren Bedürfnissen – heute sieht das anders aus. Doch was passiert nun mit dem viel zu großen Haus? Verkaufen oder doch lieber vermieten? 

Warum ist eine genaue Wohnflächenberechnung so wichtig?

Wie viel Wohnfläche ihre Immobilie hat, wissen viele Eigentümer. Aber wie diese sich genau auf die einzelnen Zimmer verteilt, darüber sind sie oft unsicher. Wie wird die Fläche eines Zimmers mit Dachschräge angerechnet? Zählt der neuangebaute Balkon zu einhundert Prozent zur Wohnfläche oder nur anteilig? Hier gibt es einiges zu beachten. Auf jeden Fall aber muss genau gemessen werden. Denn Fehler bei der Wohnflächenberechnung können hohe Kosten verursachen.

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Ulrike Bogner

Office Management & Finanzen

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Kristina Gatke

Leitung Office-Management

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Petros Kominos

Geschäftsleitung Vertrieb Immobilienberater für Gewerbe & Invest

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Denise Kriegeskorte

Office-Management

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Riccardo Giamporcaro

Auszubildener Immobilienkaufmann Immobilienberater für Mieter

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Lina Schmidt

Auszubildene Kauffrau für Büromanagement Office-Management

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Christopher Hennes

Immobilienberater

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen
VIP

Unter uns... werden Sie VIP-Kunde

Als VIP-Kunde erfahren Sie als Erster von unseren neuen Immobilien.

VIP-Kunde werden VIP-Kunde werden
Top Secret

PSSST!.. vertraulich, still und leise

Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.

Diskret verkaufen Diskret verkaufen
Käuferfinder

Unser Erfolgsmagnet

Maximale Nachfrage für den bestmöglichen Preis.

Zum Käuferfinder Zum Käuferfinder
Vermieten

Mehr erreichen bei der Vermietung

Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.

Jetzt vermieten Jetzt vermieten
Virtueller Rundgang

360° Immobilienkino

Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.

Mehr erfahren Mehr erfahren
Wertermittlung

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.

Zur Wertermittlung Zur Wertermittlung
Leistungsgarantie

5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie

So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.

Jetzt verkaufen Jetzt verkaufen
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf

Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 2 – Das Mandat

Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 3 – Dokumentverwaltung

Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 4 – Intessenten-Management

Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 5 – Abschluss & Aftersale

Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!

Jetzt informieren Jetzt informieren

Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter. Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Mit der Auswahl unserer Standardeinstellungen, aktivieren sie die vom System benötigten Cookies so wie Cookies zur Verwendung von Google Maps.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen.

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • nötige System Cookies

    Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite. Diese werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Google Maps

    Wir benutzen Goolge Maps auf dieser Website, dabei werden Cookies relevant für Goolge Maps gesetzt
  • Google Analytics (anonymisiert)

    Mit Google Analytics erfassen wir Informationen über die von Ihnen genutzten Seiten und Dienste die es uns ermöglichen, Ihnen besser auf Ihre persönlichen Präferenzen zugeschnittene Inhalte bereitstellen zu können. Hierbei werden keine personenbezogene Daten gespeichert, die Daten werden anonymisiert zusammengefasst und liefern keinen Rückschluss auf Ihre Person.

  • Youtube Videos

    Wir verwenden YouTube Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies relevant für YouTube gesetzt

  • Ogulo 360 Grad Rundgänge

    Wir verwenden 360° Rundgänge der Ogulo GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für die Ogulo GmbH relevant sind.