¡Mejor no! La venta solo se considera válida una vez que se ha firmado el contrato de compraventa ante notario. Hasta ese momento, cualquiera de las partes puede desistir de la compra sin necesidad de justificación, incluso si se han hecho promesas verbales. Sin embargo, muchos interesados no se dejan engañar durante semanas. Nuestro CONSEJO: establezca un calendario estricto para la tramitación notarial.
Verificación de solvencia: ¿Puede el interesado permitirse su inmueble?
La rescisión de la venta de un inmueble y su nueva comercialización pueden acarrear pérdidas económicas. Si los compradores vuelven a encontrar un inmueble que en realidad ya debería estar vendido, se vuelven escépticos y se preguntan si hay algún problema con el inmueble. Esto puede afectar negativamente al precio de venta. Por eso, los agentes inmobiliarios profesionales realizan comprobaciones de solvencia.
Evaluar el riesgo
Antes de firmar el contrato de compraventa, los vendedores de inmuebles deben saber si el interesado puede permitirse el precio de compra y los gastos adicionales. Esto se debe a que los gastos adicionales son gastos solidarios. Esto significa que el comprador y el vendedor deben correr con ellos. Si, por ejemplo, el comprador no paga el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, la Agencia Tributaria puede reclamar el pago al vendedor. Este, a su vez, tendría que reclamar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles al comprador. Lo mismo ocurre con los gastos notariales.
Comprobar la solvencia: agencia de información crediticia
Existen varias posibilidades para comprobar la solvencia de un comprador. Una de ellas es solicitar información a una agencia de información crediticia, como por ejemplo Schufa. Por lo general, estas solo proporcionan información si se es miembro, aunque las cuotas suelen ser elevadas. Además, según el artículo 29, apartado 2, de la Ley federal alemana de protección de datos (BDSG), para facilitar la información se requiere un «interés legítimo». Demostrarlo requiere cierta habilidad en la redacción.
Comprobar la solvencia: autoinformación
Otra posibilidad es la autoinformación del comprador. De este modo, los vendedores pueden acordar con los interesados en la compra que estos soliciten una autoinformación, por ejemplo, a Schufa, y se la envíen al vendedor. Los vendedores deben asegurarse de que la información sea actual. Debe incluir los datos personales del interesado, puntuaciones que permitan evaluar el riesgo, así como experiencias de pago positivas y negativas.
Comprobar la solvencia: compromiso de financiación del banco
Otra posibilidad es la concesión de financiación por parte de la entidad crediticia del posible comprador. Los vendedores deben asegurarse de que la financiación está garantizada, si el crédito está destinado expresamente a la financiación del inmueble y el pago del crédito no está sujeto a condiciones adicionales que puedan impedir el pago puntual.
¿Quiere asegurarse de que su comprador potencial es solvente? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.
Notas
En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.
Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso concreto.
Foto: © vectorlab/Depositphotos.com
