Compensación por ganancia: lo que hay que tener en cuenta en caso de divorcio

Cuando una pareja se divorcia, la pregunta más importante es: «¿Quién se queda con qué?». Especialmente cuando se trata de una propiedad compartida que ahora debe dividirse, a menudo se libra una dura batalla. Con la compensación por ganancia, el legislador ha intentado crear una solución justa para la separación de bienes tras un divorcio. Lamentablemente, en la práctica, las normas suelen ser todo menos fáciles de aplicar.

En Alemania, la mayoría de los matrimonios se celebran sin contrato matrimonial. Muchos consideran que un contrato matrimonial es un trámite burocrático innecesario y creen que es una mala señal pensar en el divorcio antes de casarse. Sin contrato matrimonial, el matrimonio se considera en cualquier caso una «comunidad de ganancias». Esta definición jurídica implica que, en caso de divorcio, cada uno de los cónyuges no solo tiene derecho a la mitad de los bienes comunes, sino también a una compensación por las ganancias obtenidas, es decir, es decir, una parte del 50 % del importe en que ha aumentado el patrimonio de su cónyuge durante los años de matrimonio. La compensación por ganancia patrimonial suele plantear dificultades especiales cuando se trata de la división de un inmueble. Existen al menos tres casos muy diferentes entre sí.

Caso 1: el inmueble pertenece a ambos cónyuges en partes iguales

Si ambos cónyuges figuran como propietarios en el registro de la propiedad y el inmueble es de su propiedad conjunta, no hay compensación por ganancia. Por lo tanto, el inmueble se divide simplemente —y esto ya es bastante difícil— a partes iguales entre ambos cónyuges. Si uno de los cónyuges desea seguir viviendo en el inmueble, debe pagar al otro la mitad del valor en efectivo; en caso de venta, ambos reciben la mitad del producto de la venta.

Caso 2: uno de los cónyuges es el único propietario y ha aportado el inmueble al matrimonio

Si uno de los cónyuges es el único propietario y ha comprado o heredado el inmueble antes del matrimonio, este seguirá siendo, en principio, de su propiedad exclusiva tras el divorcio. Sin embargo, cualquier aumento del valor del inmueble durante los años de matrimonio constituye una ganancia (patrimonial), lo que significa que se debe pagar una compensación por ganancia al cónyuge divorciado. Un ejemplo: en el momento del matrimonio, el valor del inmueble era de 300 000 euros. veinticinco años después se produce el divorcio y el valor ha aumentado a 500 000 euros. Debido a la ganancia de 200 000 euros, el propietario del inmueble debe pagar a su cónyuge divorciado una compensación por ganancia de 100 000 euros.

Caso 3: Uno de los cónyuges es el único propietario y ha adquirido el inmueble durante el matrimonio

La situación es muy diferente si el inmueble fue adquirido o heredado por uno de los cónyuges después de contraer matrimonio. En ese caso, el valor total del inmueble se considera ganancia patrimonial durante el matrimonio. Así, por ejemplo, el patrimonio de uno de los cónyuges se ha incrementado en 500 000 euros, es decir, el valor total del inmueble, en el caso de un inmueble heredado que valía 300 000 euros en el momento de la herencia y que ahora vale 500 000 euros, todo ello dentro del periodo de vigencia del matrimonio. En caso de divorcio, el otro cónyuge tiene ahora derecho a una compensación por ganancia de 250 000 euros, la mitad del valor total del inmueble, aunque no sea copropietario.

En la práctica, la situación suele ser aún más complicada cuando aún no se han pagado los préstamos o la propiedad está hipotecada. El deseo de uno de los cónyuges de seguir viviendo en la vivienda después del divorcio a menudo fracasa porque no puede pagar a su ex cónyuge. La compensación por ganancia extra garantiza que incluso los propietarios únicos se encuentren a menudo en esta situación. La única salida es entonces vender la propiedad.

¿No está seguro de si vender la casa tras la separación es la mejor solución para usted? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

¿No ha encontrado lo que buscaba? Entonces lea aquí:

Aviso legal: este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Consulte los detalles de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.

Foto: © mitay20/Depositphotos.com

¿Busca un nuevo hogar? ¡Póngase en contacto con nosotros!

Quizás ya encontremos la propiedad adecuada en nuestra base de datos inmobiliaria. Damos mucha importancia al contacto personal y nos tomamos nuestro tiempo para atenderle y conocer sus deseos, con el fin de garantizarle una tramitación sin complicaciones. ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

Nuevo formulario

Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

Los mejores consejos para vender con éxito inmuebles residenciales

La venta de una propiedad residencial suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de un propietario. Para obtener el mejor precio, es necesario seguir un procedimiento bien pensado y estratégico. En primer lugar, es imprescindible realizar un análisis preciso del mercado. Este permite estimar el valor actual del inmueble y utilizar esta información de forma hábil en las negociaciones sobre el precio. Una valoración inmobiliaria fiable no solo genera confianza entre los compradores potenciales, sino que también sienta las bases para todas las estrategias de venta posteriores. Otro aspecto esencial es la presentación de alta calidad del inmueble. Unas fotos profesionales y una descripción detallada pueden ser decisivas para despertar el interés del público objetivo. En la era digital, es imprescindible una presentación online convincente de su inmueble. Las plataformas con un gran alcance y un enfoque específico aumentan la visibilidad y maximizan las posibilidades de conseguir el mejor precio posible. Cada uno de estos pasos requiere una planificación y ejecución precisas para que el proceso de venta no solo sea exitoso, sino también fluido.

¿Cómo influyen los estándares energéticos en el valor inmobiliario?

El aislamiento moderno, la tecnología de calefacción eficiente y los bajos costes energéticos ya no son solo tendencias, sino factores decisivos que influyen directamente en el valor y las posibilidades de venta de su inmueble. Lea aquí por qué merece la pena que los propietarios apuesten a tiempo por la modernización energética y cómo evolucionará el mercado en el futuro.

Negociar con éxito: cómo los compradores consiguen un precio acorde con el mercado

A la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, la estrategia de negociación adecuada suele ser decisiva para conseguir la casa de sus sueños a un precio justo. Sin embargo, muchos compradores se sienten inseguros a la hora de regatear. Este artículo le revela cómo negociar con confianza y habilidad para conseguir al final un precio acorde con el mercado por la propiedad de sus sueños.

Por qué merecen la pena las visitas virtuales en 360 grados en la venta de inmuebles

La forma en que se presentan y venden los inmuebles ha cambiado mucho. Lo que antes había que hacer en persona, ahora se puede hacer con visitas virtuales de 360 grados. Aquí descubrirá las ventajas que esto supone para los vendedores, además de que los interesados pueden visitar el inmueble online.

¿Por qué una tasación inmobiliaria profesional? – Una visión general

Una valoración profesional al vender un inmueble es la base para la estrategia de precios y las posteriores negociaciones con los posibles compradores. Quien prescinda de ella no solo dificulta la venta del inmueble, sino que al final podría (tener que) venderlo por debajo de su valor.

Propiedad en caso de divorcio: cuando el crédito aún no está pagado

Cuando se divorcian parejas que poseen una propiedad inmobiliaria cuyo crédito aún no ha sido pagado, esto suele suponer un gran reto. ¿Qué costes se derivan, qué opciones hay disponibles y qué deben tener en cuenta las parejas que se divorcian?

Venta de inmuebles solo con tasación profesional

Sin una tasación inmobiliaria profesional, la venta de un inmueble puede acarrear pérdidas económicas. Aquí le explicamos por qué es tan importante una tasación profesional y qué ventajas le ofrece a la hora de vender un inmueble.

Compensación por ganancia: lo que hay que tener en cuenta en caso de divorcio

Caso 1: el inmueble pertenece a ambos cónyuges en partes iguales

Caso 2: uno de los cónyuges es el único propietario y ha aportado el inmueble al matrimonio

Caso 3: Uno de los cónyuges es el único propietario y ha adquirido el inmueble durante el matrimonio

¿Busca un nuevo hogar? ¡Póngase en contacto con nosotros!

Este sitio web utiliza cookies

Configuración