La edad no es determinante. Lo que importa es la situación vital.

¿Es alquilar una alternativa a comprar?
Según un estudio del Instituto de la Economía Alemana (IW), actualmente incluso al 20 % más rico de los alemanes le resulta más difícil encontrar una vivienda asequible. A menudo, 5000 euros netos al mes ya no son suficientes para que una pareja pueda financiar una vivienda.
A finales del año pasado, solo el 47 % de las viviendas en venta eran asequibles para el 20 % más rico de la sociedad. A principios de 2022, esta cifra era aún del 62 %. A finales del año pasado, una pareja con unos ingresos netos de aproximadamente 3730 euros solo podía permitirse el 28 % de las viviendas en venta.
Alquilar ya no es mucho más barato que comprar
La escasa asequibilidad se debe a la inflación, el aumento de los tipos de interés, los costes de construcción y los precios al consumo. El estudio del IW muestra que, a principios de este año, en las siete ciudades más importantes (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Düsseldorf y Stuttgart) había menos inmuebles asequibles, a pesar de que se ofrecían más que el año pasado. Por el contrario, el número de inmuebles asequibles se ha reducido a más de la mitad entre principios y finales de 2022.
Cuando las personas se pasan del mercado de compra al de alquiler, esto contribuye a aumentar la presión sobre el mercado del alquiler. Como consecuencia, los alquileres suben. Así, el año pasado los alquileres volvieron a subir más que en años anteriores. En algunos casos, los pisos de alquiler apenas son más baratos que tener una vivienda en propiedad.
¿Qué pueden hacer ahora quienes buscan una vivienda?
Si se adaptan a la situación actual del mercado, sigue siendo posible financiar una propiedad. Los precios de compra ya han bajado. Los expertos inmobiliarios incluso creen que los precios de oferta tendrán que bajar aún más para que sea viable financiarlos.
Puede merecer la pena simplemente presentar una oferta de compra. Debido a la nueva situación del mercado inmobiliario, muchos vendedores están dispuestos a negociar. Como alternativa, los interesados en comprar una vivienda pueden encargar una búsqueda a una agencia inmobiliaria local de calidad. Los profesionales saben cómo explicar a los vendedores de inmuebles qué precio es realista en la actualidad.
También es ventajoso disponer de un capital propio suficientemente alto. Este debería ser de entre el 20 y el 30 % del precio de compra del inmueble. Por lo tanto, si está buscando un inmueble, es recomendable que se deje asesorar por un experto en financiación y en inmuebles. Esto aumenta las posibilidades de encontrar un inmueble adecuado y, sobre todo, asequible. Un agente inmobiliario local de calidad sabe dónde encontrar inmuebles asequibles, y es posible que ya tenga alguno adecuado en su base de datos. También le asesorará sobre la financiación y le recomendará un experto financiero independiente.
¿Necesita ayuda para buscar y financiar una propiedad? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.
Nota
En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.
Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.
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