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¿Es alquilar una alternativa a comprar?

Debido a la inflación y al aumento de los tipos de interés, muchas personas que buscan una vivienda tienen la sensación de que no pueden permitirse comprar una propiedad. Incluso para quienes tienen buenos ingresos, el mercado del alquiler parece más atractivo. Sin embargo, si los precios de alquiler y compra se acercan a los actuales, merece la pena comparar. ¿Qué pueden hacer ahora quienes buscan una vivienda?

Según un estudio del Instituto de la Economía Alemana (IW), actualmente incluso al 20 % más rico de los alemanes le resulta más difícil encontrar una vivienda asequible. A menudo, 5000 euros netos al mes ya no son suficientes para que una pareja pueda financiar una vivienda.

A finales del año pasado, solo el 47 % de las viviendas en venta eran asequibles para el 20 % más rico de la sociedad. A principios de 2022, esta cifra era aún del 62 %. A finales del año pasado, una pareja con unos ingresos netos de aproximadamente 3730 euros solo podía permitirse el 28 % de las viviendas en venta.

Alquilar ya no es mucho más barato que comprar

La escasa asequibilidad se debe a la inflación, el aumento de los tipos de interés, los costes de construcción y los precios al consumo. El estudio del IW muestra que, a principios de este año, en las siete ciudades más importantes (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Düsseldorf y Stuttgart) había menos inmuebles asequibles, a pesar de que se ofrecían más que el año pasado. Por el contrario, el número de inmuebles asequibles se ha reducido a más de la mitad entre principios y finales de 2022.

Cuando las personas se pasan del mercado de compra al de alquiler, esto contribuye a aumentar la presión sobre el mercado del alquiler. Como consecuencia, los alquileres suben. Así, el año pasado los alquileres volvieron a subir más que en años anteriores. En algunos casos, los pisos de alquiler apenas son más baratos que tener una vivienda en propiedad.

¿Qué pueden hacer ahora quienes buscan una vivienda?

Si se adaptan a la situación actual del mercado, sigue siendo posible financiar una propiedad. Los precios de compra ya han bajado. Los expertos inmobiliarios incluso creen que los precios de oferta tendrán que bajar aún más para que sea viable financiarlos.

Puede merecer la pena simplemente presentar una oferta de compra. Debido a la nueva situación del mercado inmobiliario, muchos vendedores están dispuestos a negociar. Como alternativa, los interesados en comprar una vivienda pueden encargar una búsqueda a una agencia inmobiliaria local de calidad. Los profesionales saben cómo explicar a los vendedores de inmuebles qué precio es realista en la actualidad.

También es ventajoso disponer de un capital propio suficientemente alto. Este debería ser de entre el 20 y el 30 % del precio de compra del inmueble. Por lo tanto, si está buscando un inmueble, es recomendable que se deje asesorar por un experto en financiación y en inmuebles. Esto aumenta las posibilidades de encontrar un inmueble adecuado y, sobre todo, asequible. Un agente inmobiliario local de calidad sabe dónde encontrar inmuebles asequibles, y es posible que ya tenga alguno adecuado en su base de datos. También le asesorará sobre la financiación y le recomendará un experto financiero independiente.

¿Necesita ayuda para buscar y financiar una propiedad? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

 

Nota

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.

Foto: © Y-Boychenko/Depositphotos.com

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Tendencias en vivienda para 2025: qué características son las más demandadas en Attendorn

¿Qué hace que vivir en Attendorn en 2025 sea especialmente atractivo? En una época en la que las exigencias respecto a la vivienda propia y los pisos de alquiler no dejan de aumentar, las características innovadoras pasan a ser el centro de atención de compradores e inquilinos. El mercado inmobiliario local lo deja claro: la calidad, la eficiencia energética y los avances técnicos son desde hace tiempo algunos de los criterios más importantes a la hora de elegir un hogar. No solo se demandan conceptos energéticos sostenibles, como bombas de calor, instalaciones fotovoltaicas y aislamiento moderno, sino también domótica inteligente, soluciones flexibles para el espacio y baños con equipamiento de alta calidad. En Attendorn se perfilan tendencias que ofrecen comodidad duradera y flexibilidad en la vida cotidiana. Las salas de estar que crean una sensación de libertad con conceptos de iluminación bien pensados, ventanas hasta el suelo y amplios balcones están tan solicitadas como las características prácticas, como puntos de recarga para vehículos eléctricos, accesibilidad y posibilidades de personalización. Esta combinación de detalles de equipamiento orientados al futuro y aptos para el uso diario hace que los inmuebles de Attendorn sean especialmente interesantes no solo para los usuarios finales, sino también para los inversores. Para los propietarios que desean vender o alquilar inmuebles, estas tendencias ofrecen una valiosa orientación para adaptar sus propiedades de forma óptima a las necesidades del mercado en 2025.

Viviendas sin barreras: demanda y posibilidades de implementación en Olpe y alrededores

La vivienda sin barreras ya no es un tema minoritario, incluso en Olpe y sus alrededores la demanda está creciendo rápidamente. Cada vez más propietarios y personas que buscan vivienda reconocen el valor de un espacio habitable sin barreras arquitectónicas y que ofrece comodidad para todas las generaciones. No solo se centra la atención en las personas mayores y con limitaciones físicas, sino también en las familias que valoran los conceptos de vivienda flexibles y con futuro. La creciente demanda de inmuebles sin barreras hace que se busquen de forma específica y se planifiquen cuidadosamente este tipo de propiedades. Las modernas viviendas sin barreras convencen por sus amplios pasillos, accesos a nivel del suelo, baños sin umbrales y soluciones inteligentes que facilitan notablemente la vida cotidiana. En Olpe, cada vez más constructores, inversores y propietarios apuestan por equipamientos de alta calidad y conceptos innovadores para mantener el atractivo a largo plazo y aumentar el valor de sus inmuebles. Quienes apuestan pronto por un diseño sin barreras no solo se aseguran un mayor número de interesados, sino que también invierten en comodidad y calidad de vida para el futuro. Precisamente en vista del cambio demográfico y los nuevos estilos de vida, esto supone una ventaja competitiva decisiva en el mercado inmobiliario de la región.

El papel del agente inmobiliario en el mercado inmobiliario moderno: una guía

Los agentes inmobiliarios desempeñan un papel fundamental en el mercado inmobiliario moderno y combinan conocimientos especializados con habilidades interpersonales. Si decide comprar o vender una casa, la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia puede marcar la diferencia entre un proceso satisfactorio y uno desalentador. No solo conocen el mercado y le ayudan a encontrar el precio adecuado, sino que también le ofrecen apoyo emocional y seguridad jurídica. Un buen agente inmobiliario no solo tiene un amplio conocimiento de las tendencias del mercado local, sino que también cuenta con una amplia red de contactos, que va desde artesanos hasta asesores financieros. Garcia & Co Immobilien GmbH concede especial importancia al asesoramiento estratégico y la atención personalizada, para que cada transacción inmobiliaria sea un éxito a medida. La confianza, la transparencia y el compromiso marcan la diferencia. Haga que su próxima compra o venta de inmuebles sea sin estrés, eficiente y rentable confiando en la experiencia de un agente inmobiliario profesional.

Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Lo que será importante para quienes busquen inmuebles en 2025

Aunque los mercados inmobiliarios se han estabilizado este año, el próximo año seguirá siendo difícil para los profanos evaluar correctamente los mercados y el valor de un inmueble. En 2025 seguirá siendo imprescindible contar con un asesor inmobiliario experimentado si los interesados en comprar quieren identificar las tendencias decisivas. A continuación, ofrecemos un breve avance.

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Alquilar o comprar: cómo tomar la decisión correcta

La cuestión de cuál es la forma de vivienda adecuada surge varias veces a lo largo de la vida. Especialmente cuando se forma una familia. Sin embargo, en la actualidad, tanto los tipos de interés como los precios de compra se mantienen en un nivel elevado. El mercado inmobiliario sigue atravesando una fase dinámica. Por ello, la tendencia es que quienes buscan una vivienda se decanten por el mercado del alquiler e incluso renuncien por completo a la compra.

Conceptos contra la escasez de viviendas: soluciones para un problema actual

La persistente escasez de viviendas sigue siendo uno de los retos más acuciantes en muchas ciudades. El aumento de la población, el crecimiento urbano y los cambios en los estilos de vida exigen soluciones creativas y sostenibles para hacer frente a esta situación.

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