Embalaje de regalo en forma de casa de cartón marrón. - ©© BrianAJackson/Depositphotos.com

Regular la herencia en vida: ¿donar un inmueble?

¿Ha pensado alguna vez en la herencia de su inmueble? ¿Podrán sus herederos pagar el impuesto de sucesiones o tendrán que vender el inmueble? ¿Existe el riesgo de que surjan disputas entre sus herederos? Para encontrar una solución que se ajuste a sus intereses, es aconsejable regular la herencia inmobiliaria con antelación, por ejemplo, mediante una donación.

La regulación de la herencia en vida ofrece diversas ventajas y le permite organizar la sucesión según sus deseos y evitar posibles disputas entre los herederos.

La donación

En la donación, el propietario transfiere el inmueble en vida a uno o varios herederos. De este modo, se simplifica el proceso de transferencia, ya que el inmueble no forma parte de la herencia propiamente dicha y, por lo tanto, no tiene que pasar por un largo y costoso proceso sucesorio.

El impuesto sobre donaciones

La donación de un inmueble puede estar sujeta a impuestos. El importe de los impuestos depende del valor del inmueble y de la exención del donatario. A su vez, el importe de la exención depende del grado de parentesco. Los tipos del impuesto sobre donaciones son escalonados y aumentan a medida que aumenta el valor de la donación. Los tipos impositivos exactos pueden variar según el estado federado, pero suelen oscilar entre el 7 % y el 30 %. Consulte a un experto fiscal con experiencia en su región.

Las deducciones

En Alemania se aplican las siguientes exenciones:

Cónyuges y parejas de hecho registradas: 500 000 euros
Hijos e hijastros: 400 000 euros
Nietos y bisnietos: 200 000 euros
Padres y abuelos: 100 000 euros
Hermanos: 20 000 euros
Otros adquirentes (por ejemplo, personas sin parentesco): 20 000 euros

El valor del inmueble

Un agente inmobiliario local de calidad determinará el valor actual de su inmueble. Está muy familiarizado con los procedimientos aplicables y tiene en cuenta la evolución actual del mercado inmobiliario que influye en el valor de los inmuebles.

Proteger como donante

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la regulación de la herencia inmobiliaria en vida también puede plantear algunos retos. Como donante, debe protegerse, por ejemplo, estipulando en el contrato un derecho de reversión, de modo que pueda recuperar el inmueble si el donatario se declara insolvente y se ve obligado a venderlo. Además, puede establecer otras condiciones:

Derecho de habitación
Derecho de usufructo
Prohibición de alquiler, reventa, etc.
Obligación de cuidar al donante (también como garantía contra la revocación por parte del Estado en caso de necesidad de cuidados)

Además, es recomendable contar con asesoramiento jurídico y fiscal profesional para evitar posibles riesgos. Para cualquier pregunta relacionada con el inmueble, es aconsejable consultar a un experto inmobiliario local con experiencia.

¿No está seguro de cuál es la mejor solución para su propiedad heredada? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

Notas

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal o jurídico en casos concretos. Le rogamos que consulte los detalles de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.

Foto: © BrianAJackson/Depositphotos.com

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