Lista de comprobación: inmuebles en caso de divorcio

La división de un inmueble durante un divorcio plantea a los cónyuges cuestiones difíciles, y ello en una etapa de la vida marcada por la tensión emocional. ¿Qué posibilidades de división existen y con qué problemas hay que contar? Nuestra lista de comprobación le ayudará a mantener una visión general de la situación.

Para dividir una propiedad inmobiliaria tras un divorcio, existen básicamente las siguientes opciones: a) la pareja vende el inmueble, b) la pareja conserva el inmueble como propiedad conjunta, c) uno de los cónyuges adquiere la propiedad completa y se queda con ella, o d) el inmueble se transfiere a uno o varios hijos en concepto de herencia anticipada o donación. Sin embargo, en la práctica, cada una de estas opciones tiene al menos un inconveniente.

Venta

Por lo general, es una opción sensata, ya que permite saldar las deudas contraídas para financiar el inmueble y ambos miembros de la pareja reciben su parte del producto de la venta como base para empezar de nuevo
Pequeña desventaja: si se amortizan los créditos antes de que expire el tipo de interés fijo, el banco exige una indemnización por amortización anticipada; si la pareja ha vivido menos de diez años en el inmueble antes de la venta, puede aplicarse el impuesto sobre especulación
Riesgo: si la pareja no se pone de acuerdo sobre la venta, por ejemplo, porque uno de los miembros desea seguir utilizando la propiedad, existe el riesgo de una subasta de partición, lo que suele tener un efecto negativo en el producto de la venta

Alquiler

El alquiler es una opción sensata si se desea que el inmueble permanezca en la familia, por ejemplo, para que los hijos puedan heredarlo y vivir en él más adelante
Pequeña desventaja: quien alquila debe seguir ocupándose del inmueble, y las reparaciones y la administración pueden suponer mucho tiempo y dinero
Riesgo: por lo general, el alquiler solo merece la pena si los ingresos por alquiler permiten amortizar al menos el préstamo hipotecario y si ambos miembros de la pareja están de acuerdo en cómo se repartirán las responsabilidades del inmueble

Continuación del uso

El cónyuge que permanece en la propiedad paga un alquiler al otro o el alquiler se compensa con los pagos de manutención pendientes
Desventaja: si la propiedad aún no está pagada, ambos socios siguen siendo responsables del reembolso de los préstamos; sin embargo, desde el punto de vista del banco, las deudas no se dividen, lo que significa que si uno de los socios se declara insolvente, el banco reclamará la totalidad de la deuda restante al otro
Riesgo: si el reembolso de los créditos ya no está garantizado, existe el riesgo de pérdida o subasta judicial del inmueble, lo que conlleva graves pérdidas económicas

adquisición por parte de uno de los socios

Desventaja: el socio que se queda con el inmueble debe pagar a su expareja y, al mismo tiempo, asumir los gastos de vivienda y mantenimiento, así como el reembolso de los créditos en curso en solitario
Riesgo: esto suele suponer una sobrecarga financiera

Una donación del inmueble a los hijos puede ser otra solución. Sin embargo, en este caso existen los mismos riesgos si el inmueble aún no está pagado y si existen derechos recíprocos de manutención y compensación por ganancia.

¿No está seguro de cuál es la mejor solución para su inmueble en caso de divorcio? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte los hechos de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.

Foto: © oli18/Depositphotos.coma

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Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

Los mejores consejos para vender con éxito inmuebles residenciales

La venta de una propiedad residencial suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de un propietario. Para obtener el mejor precio, es necesario seguir un procedimiento bien pensado y estratégico. En primer lugar, es imprescindible realizar un análisis preciso del mercado. Este permite estimar el valor actual del inmueble y utilizar esta información de forma hábil en las negociaciones sobre el precio. Una valoración inmobiliaria fiable no solo genera confianza entre los compradores potenciales, sino que también sienta las bases para todas las estrategias de venta posteriores. Otro aspecto esencial es la presentación de alta calidad del inmueble. Unas fotos profesionales y una descripción detallada pueden ser decisivas para despertar el interés del público objetivo. En la era digital, es imprescindible una presentación online convincente de su inmueble. Las plataformas con un gran alcance y un enfoque específico aumentan la visibilidad y maximizan las posibilidades de conseguir el mejor precio posible. Cada uno de estos pasos requiere una planificación y ejecución precisas para que el proceso de venta no solo sea exitoso, sino también fluido.

¿Cómo influyen los estándares energéticos en el valor inmobiliario?

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A la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, la estrategia de negociación adecuada suele ser decisiva para conseguir la casa de sus sueños a un precio justo. Sin embargo, muchos compradores se sienten inseguros a la hora de regatear. Este artículo le revela cómo negociar con confianza y habilidad para conseguir al final un precio acorde con el mercado por la propiedad de sus sueños.

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