Wozu lebenslanges Wohnrecht?
Los alquileres suben y el espacio habitable escasea. Por eso, muchas personas, sobre todo las personas mayores, se preguntan cómo pueden asegurarse su vivienda incluso si venden o enajenan su propiedad. La solución es un derecho de uso vitalicio. Quien posee este derecho puede vivir en la casa o el piso en cuestión hasta el final de sus días, aunque ya no sea el propietario. El derecho de uso está vinculado al inmueble. Por lo tanto, si este se vuelve a vender, el titular del derecho de uso puede seguir viviendo en él.
Donación o renta vitalicia
El derecho de uso vitalicio puede acordarse, por ejemplo, cuando los padres desean transferir su casa a sus hijos para ahorrar el impuesto de sucesiones, pero quieren seguir viviendo en ella. Otra posibilidad es la pensión inmobiliaria. En este caso, los propietarios pueden convertir su inmueble en una «pensión inmobiliaria» y seguir viviendo en él con un derecho de habitación vitalicio. El dinero de su inmueble puede recibirlo en forma de pago único o de pensión mensual, o incluso como una combinación de ambas opciones.
Inscripción del derecho de habitación en el registro de la propiedad
Quien tenga un derecho de habitación debe inscribirlo en el registro de la propiedad. Solo así estará protegido legalmente. Si no está inscrito en el registro de la propiedad, puede ser impugnado o incluso anulado, por ejemplo, en caso de cambio de propietario. Sin embargo, si el derecho de habitación vitalicio está inscrito en el registro de la propiedad, no puede ser retirado ni rescindido al titular del derecho de habitación. Además, es aconsejable concederse un derecho de recuperación. De este modo, se puede reclamar la propiedad si los hijos a los que se les ha transferido mediante una donación se declaran en quiebra. La propiedad queda entonces protegida contra la ejecución y vuelve a los padres.
Derecho de usufructo en lugar de derecho de habitación
A diferencia del derecho de habitación, el derecho de usufructo incluye un derecho de uso sobre un inmueble. Este derecho es útil, por ejemplo, si el titular del derecho de habitación necesita cuidados y debe ser atendido en una residencia. En ese caso, el derecho de habitación le sirve de poco. El derecho de usufructo, en cambio, le permite alquilar las habitaciones que no puede o no quiere ocupar. Con los ingresos del alquiler, es posible que pueda financiar los gastos de asistencia, pero también, en caso de emigración o ausencia prolongada del lugar de residencia, el alquiler le proporciona una fuente de ingresos. Sin embargo, el titular del derecho de usufructo también asume la responsabilidad económica del inmueble y debe hacerse cargo de los gastos de gestión y mantenimiento.
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- wohnen-im-alter.de: Derecho de residencia vitalicio
- praxistipps.focus.de: Derecho vitalicio de habitación: derechos y obligaciones
- presseportal.de
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