Un campo con un mapa y una casa en medio del paisaje, rodeada de hierba y árboles. - ©© Francescoscatena/Depositphotos.com

¿Ha heredado un terreno? Esto es lo que debe tener en cuenta en 2022

Cada año se heredan grandes patrimonios en Alemania. A menudo, estos incluyen también bienes inmuebles, como terrenos. Al igual que con una casa, también en el caso de un terreno sin edificar surge la pregunta: «¿Qué se va a hacer con él?». Además, desde este año se añade otro reto.

El año pasado se reformó el impuesto sobre bienes inmuebles. Hasta finales de 2024, se deberán revalorizar unos 35 millones de terrenos. Los propietarios tendrán trabajo por delante.

Lo que deben hacer ahora los propietarios

Quienes sean propietarios de un inmueble (casa, piso o terreno) desde el 1 de enero de 2022 deberán presentar una declaración del impuesto sobre bienes inmuebles por separado entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2022 a través de la plataforma fiscal Elster. Para más información, consulte a un profesional inmobiliario y a un asesor fiscal.

¿Ha heredado un terreno? ¿Y ahora qué?

En primer lugar, surgen varias preguntas: ¿Hay un heredero único o una comunidad hereditaria formada por varios herederos? ¿Se ha regulado la herencia en un testamento o se aplica la sucesión legal? ¿Hay que pagar el impuesto de sucesiones? Esto depende del grado de parentesco y del valor del terreno.

Un agente inmobiliario local de calidad determina el valor del terreno. Dependiendo del grado de parentesco, existen diferentes exenciones fiscales. En el caso de los hijos, por ejemplo, esta es de 400 000 euros. Si, tras una valoración profesional, el terreno tiene un valor inferior, no hay que pagar el impuesto de sucesiones. Los hermanos del testador tienen una exención de 20 000 euros. Si el terreno tiene un valor superior, se debe pagar el impuesto de sucesiones. En cualquier caso, consulte a un asesor fiscal para saber si debe pagar impuestos y, en caso afirmativo, cuánto.

Terreno y comunidad hereditaria

La comunidad hereditaria debe decidir conjuntamente qué se hará con el terreno heredado en común. Si uno de los herederos desea quedarse con el terreno, deberá pagar a los demás herederos. Para ello, es necesario volver a realizar una tasación por parte de un profesional inmobiliario. Lo mismo ocurre si se desea vender el terreno. ¿Merece la pena arrendar el terreno? ¿O se puede dividir? Para averiguar cuál es la mejor solución para su inmueble, le recomendamos que consulte a un agente inmobiliario local de confianza. Si los herederos no se ponen de acuerdo, se corre el riesgo de una subasta forzosa. Es mejor evitarla, ya que en estos casos los inmuebles suelen subastarse por debajo de su valor.

Costes de la herencia de un terreno

Los herederos deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Además, la transferencia de la propiedad del testador al heredero debe documentarse en el registro de la propiedad. Si esto se hace en un plazo de dos años, no se aplican tasas. Sin embargo, puede ser necesario un certificado de herencia para la transferencia de la propiedad, por ejemplo, si no hay testamento. Las tasas correspondientes dependen del valor de la herencia.

¿No está seguro de qué hacer con su terreno? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.

Aviso

En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.

Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.

Foto: © Francescoscatena/Depositphotos.com

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Por qué un agente inmobiliario será indispensable en 2025: ventajas y valor añadido

En una época en la que el mercado inmobiliario es más complejo y dinámico que nunca, el agente inmobiliario seguirá siendo en 2025 un socio indispensable para cualquiera que desee vender o alquilar su propiedad. Los agentes inmobiliarios no solo ofrecen un valioso apoyo en la fijación de precios y la búsqueda estratégica de compradores, sino que también actúan como asesores competentes durante todo el proceso de venta. Un agente inmobiliario aporta mucho más que experiencia. Realiza un análisis exhaustivo del mercado que ayuda a conseguir el mejor precio de venta posible. Gracias a su profundo conocimiento de las particularidades regionales, los agentes son capaces de detectar y evitar posibles obstáculos con antelación. Al mismo tiempo, ofrecen apoyo emocional y alivian la carga al ocuparse de los trámites y las negociaciones. Esto es especialmente valioso en momentos en los que las transacciones inmobiliarias suelen ser más que un simple negocio, ya que también implican decisiones emocionales.

Los pasos más importantes para vender una casa con éxito

Vender una casa requiere mucho más que poner un cartel de «Se vende» en el jardín. Para conseguir el mejor precio y encontrar al comprador adecuado en poco tiempo, es imprescindible una preparación estratégica. Determinar el valor de mercado es el primer paso importante. Una valoración inmobiliaria bien fundamentada garantiza que no se subestime ni se sobrevalore el inmueble, lo que podría disuadir a los compradores potenciales. En este sentido, profesionales como los expertos de Garcia & Co Immobilien GmbH ofrecen una amplia experiencia y análisis precisos. Una vez determinado el valor del inmueble, es fundamental realizar una presentación eficaz. Un informe atractivo, complementado con fotografías profesionales, resaltará las mejores características de su inmueble. Considere la posibilidad de realizar pequeñas **renovaciones** si es necesario para aumentar el atractivo. Los inmuebles bien cuidados y con atención al detalle atraen más a los interesados y pueden convencer emocionalmente en la búsqueda de un nuevo hogar. Por último, debe prepararse para las negociaciones con el fin de poder responder a las expectativas de los interesados. La franqueza y la transparencia desempeñan un papel importante, ya que la confianza es una ventaja inestimable en la venta de una casa.

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