Quienes ya poseen una vivienda independiente suelen preferir ampliarla. Sin embargo, los propietarios deben cumplir diversas normas urbanísticas. Antes de colocar la primera piedra, es importante estudiar detenidamente el plan urbanístico. Al fin y al cabo, solo se puede construir una parte determinada del terreno, hay que respetar las distancias con la propiedad vecina y no se pueden superar las alturas de las fachadas y las cumbreras. Además, los propietarios necesitan un permiso de construcción para muchas ampliaciones.

Además, existen muchas restricciones en materia de aislamiento térmico y ventilación. En teoría, la oficina de urbanismo puede echar por tierra los planes de los propietarios si solo quieren convertir el sótano o el ático en viviendas. Por eso es importante planificar bien una ampliación y, en el mejor de los casos, contratar a un profesional. De lo contrario, pueden surgir rápidamente sorpresas desagradables. En el peor de los casos, la ampliación nunca se terminará o incluso tendrá que ser demolida.

Los expertos también aconsejan no subestimar los costes de una ampliación. Especialmente cuando hay que cambiar la forma del tejado, el coste se dispara rápidamente. Por lo tanto, en muchos casos no vale la pena hacer una ampliación. Hay que hacer demasiadas concesiones y los costes de construcción son más elevados de lo previsto inicialmente. En tal caso, la mejor solución es mudarse.

Por lo tanto, una reforma solo suele ser una opción viable en una vivienda unifamiliar. Quienes viven en un piso, por lo general, solo tienen la opción de mudarse, a menos que se libere un piso contiguo que se pueda unir al propio. Sin embargo, las familias que viven en el centro suelen hacer un buen negocio al vender su piso. Al fin y al cabo, el precio por metro cuadrado en el centro de la mayoría de las ciudades es mucho más alto que en las afueras. Por lo tanto, el precio de venta del piso antiguo a menudo puede financiar la compra de una vivienda nueva más grande, pero ¿cómo se puede llevar a cabo una operación de este tipo en la situación actual del mercado inmobiliario?

En nuestro día a día profesional vemos una y otra vez el siguiente escenario: muchos propietarios se encuentran atrapados en una vivienda que ya no se adapta a sus necesidades. La alta demanda y la escasa oferta en el mercado inmobiliario hacen que, en la actualidad, sea difícil encontrar algo nuevo. Así, una familia de cuatro miembros se ve obligada a seguir viviendo en un piso demasiado pequeño, y una pareja de personas mayores, en una casa unifamiliar que se ha quedado grande. Por lo tanto, no hay una oferta insuficiente de viviendas, como se podría pensar a primera vista, sino que hay muy pocos interesados que acaban encontrándose, porque todos esperan a que el otro dé el primer paso. Así, estas propiedades nunca salen al mercado, aunque estarían disponibles.

El intercambio de inmuebles se basa precisamente en este principio: quizá haya una pareja mayor a la que la casa unifamiliar le resulte demasiado grande después de que se hayan ido los hijos y que esté buscando un piso cerca del centro, por lo que su actual piso sería perfecto para esta pareja de personas mayores, y la casa de ellos sería ideal para usted y su familia.

Un agente inmobiliario especializado en intercambios de inmuebles podría ayudar a todas las partes implicadas. Dispone de una amplia base de datos de compradores, vendedores e inmuebles en la región y puede encontrar las combinaciones adecuadas. Y el porcentaje de aciertos es mayor de lo que se podría pensar en un principio: el agente inmobiliario no tiene por qué limitarse a reunir a dos partes, sino que también puede llevar a cabo el «intercambio» a través de una constelación triangular o cuadrangular, de modo que al final todos quedan satisfechos y tienen exactamente la vivienda que deseaban. De forma totalmente independiente de la oferta «oficial» del mercado inmobiliario, pero con mucha más precisión, ya que el agente inmobiliario actúa como intermediario.

El considerable ahorro de tiempo se debe a que no tiene que esperar a encontrar una nueva vivienda antes de vender la actual. La búsqueda y la venta de inmuebles se llevan a cabo simultáneamente. De este modo, ambas partes encuentran mucho más rápido una vivienda que se adapta a sus necesidades actuales.

Sin embargo, por mucho que un intercambio simplifique tanto la búsqueda de un comprador adecuado como la de un nuevo inmueble, no debe renunciar a exigir a su socio de intercambio un precio adecuado por su inmueble. Porque, naturalmente, quien compra el inmueble más caro debe pagar la diferencia del precio de compra. Como base para determinar esta diferencia, al igual que en cualquier otra venta, se debe realizar una tasación profesional de ambos objetos de intercambio.

Su agente inmobiliario se encargará de todo lo necesario para llevar a cabo el intercambio y, como intermediario neutral, se asegurará de que tanto usted como su socio de intercambio queden plenamente satisfechos con el resultado del intercambio inmobiliario, también desde el punto de vista financiero.