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El 1 de enero de 2025 entrará en vigor la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto no significa que los propietarios puedan tomarse su tiempo. Ya es necesario actuar, ya que las autoridades fiscales exigen todos los datos necesarios para la revalorización de su propiedad antes de que finalice el tercer trimestre: el plazo de presentación comienza el 1 de julio de 2022 y finaliza el 31 de octubre de 2022.
Respondemos a sus preguntas generales sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles y le informamos sobre dónde encontrar los datos relevantes para las declaraciones de determinación. Si lo necesita, le pondremos en contacto con un socio experto de nuestra red de asesores fiscales y auditores. Allí recibirá un asesoramiento jurídico y fundamentado. No pierda un tiempo valioso.
El Tribunal Constitucional Federal ha declarado inconstitucional la valoración actual de los bienes inmuebles. El motivo es que la fijación de los valores unitarios se remonta a décadas atrás y los valores actuales se alejan mucho de ellos. El importe del impuesto sobre bienes inmuebles depende del terreno y de su urbanización o uso (por ejemplo, vivienda unifamiliar, vivienda de alquiler o local comercial). Hasta ahora, esta base de cálculo variaba según el estado federado (este u oeste), si se trataba de una construcción nueva o antigua y el tamaño del municipio. El tipo impositivo, por su parte, lo fijan los municipios. Por eso, a pesar de que los valores unitarios son los mismos, los tipos impositivos son diferentes. Desde el 1 de enero de 2022, todos los terrenos sujetos al impuesto deben ser revalorizados.
El impuesto sobre bienes inmuebles grava la propiedad de terrenos, así como los derechos de superficie sobre terrenos nacionales y sus construcciones. Las empresas e instituciones con grandes propiedades inmobiliarias también se ven muy afectadas por la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.
(En el caso de los terrenos residenciales alquilados, forma parte de los gastos adicionales y puede repercutirse a los inquilinos)
Para las ciudades y municipios, el impuesto sobre bienes inmuebles es una importante fuente de ingresos con la que se financia la ampliación y el mantenimiento de infraestructuras públicas como escuelas, guarderías o la construcción de carreteras.
¿Quién debe presentar una declaración de constatación?
Quienes sean propietarios de un terreno o de un piso en propiedad el 1 de enero de 2022 deberán presentar una declaración. En caso de derechos de superficie, la declaración deberá ser presentada por el titular del derecho de superficie.
¿Cómo se puede realizar la declaración de constatación?
Esta debe presentarse en formato digital ante la oficina tributaria competente entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2022. Para ello, necesita una cuenta de usuario en ELSTER, el portal online de las oficinas tributarias: www.elster.de
¿Qué datos se solicitan?
¿Dónde puedo encontrar toda la información necesaria?
Encontrará el número de referencia en su liquidación tributaria. En el extracto del registro de la propiedad figura toda la información importante sobre su terreno. Puede obtenerlo en el juzgado de primera instancia de su municipio.
¿No cumple con el plazo?
Si no cumple el plazo de presentación, que finaliza el 31 de octubre de 2022, se expone a multas y a una liquidación estimada por parte de la Agencia Tributaria.
¿Qué tipos de terrenos hay?
¿El terreno tiene varios propietarios?
Las cartas informativas se envían al propietario registrado en primer lugar en los datos de la Agencia Tributaria. Este se encarga de informar al resto de copropietarios sobre el contenido de la carta.
¿Qué es el valor indicativo del suelo?
Se refiere al valor medio de la ubicación del suelo para la mayoría de los terrenos comparables dentro de un área delimitada. Lo determinan las comisiones locales de tasación
¿Cuál es la fecha límite para la declaración de constatación?
La declaración para determinar el valor catastral se realiza en la fecha de determinación principal. Esta es el 1 de enero de 2022.
¿A partir de cuándo hay que pagar el impuesto según la nueva legislación?
Los pagos deberán efectuarse a partir del 1 de enero de 2025. Al finalizar el procedimiento, recibirá una liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles.
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Peter G. Beuth
Asesor inmobiliario para propietarios Tasaciones inmobiliarias - Perito certificado por DEKRA para tasaciones inmobiliarias D1
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