Modernizada. Acogedora. Especial.

Esta vivienda unifamiliar modernizada destaca por su salón-comedor diáfano con chimenea, tres dormitorios, un ático acondicionado y numerosas posibilidades de uso versátiles. Gracias a las amplias reformas, a las superficies útiles adicionales en el sótano y a un bonito jardín, le espera un hogar con encanto histórico y comodidad contemporánea.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4953

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Casa unifamiliar
Código postal	57368
Lugar	Lennestadt
Año de construcción	1926
Disponible desde	1 de octubre de 2027
Plazas de aparcamiento	4

Superficies

Superficie del terreno	817 m²
Superficie habitable	138.08 m²
Superficie útil	44.39 m²

Precios

Precio de compra

319.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos
Baño	Ducha, Ventana
Tipo de combustible	Aceite

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Certificado de necesidades
Demanda energética final	229,50 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	G
Año de construcción	1926
Fuente de energía principal	OEL

Descripción

Cuidadosamente reformada, sorprendentemente versátil y con mucho espacio para sentirse a gusto

Esta vivienda unifamiliar situada en Lennestadt-Langenei combina el carácter tradicional de una casa de 1926 con un ambiente contemporáneo y acogedor. Con unos 138 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 817 m², se trata de un hogar que ha sido ampliamente modernizado en los últimos años y que hoy en día ofrece mucho más de lo que cabría esperar a primera vista.

Ya la planta baja deja claro qué es lo que se ha priorizado aquí: una zona de estar moderna y práctica para el día a día, con cocina abierta y comedor y salón contiguos. El aspecto moderno de la cocina empotrada, los cálidos acabados en madera y los suelos de líneas limpias crean un conjunto armonioso. Especialmente bonita es la estufa de leña del comedor, que aporta a la estancia un confort adicional y un ambiente acogedor. Un cuarto de baño de diseño moderno completa esta planta.

La planta superior cuenta con tres dormitorios, lo que ofrece posibilidades flexibles para dormir, trabajar o disponer de una habitación adicional. La planta se completa con un aseo independiente.

En el ático nos espera una auténtica particularidad: el estudio diáfano del ático, ya acondicionado, posee un carácter propio gracias a sus elementos de madera a la vista y a la especial geometría del espacio. Actualmente, esta zona se utiliza como espacio musical y estudio. Ya sea para aficiones, música, oficina en casa o como refugio personal, aquí se crea un espacio que no todas las casas pueden ofrecer. Otra estancia en el ático amplía aún más las posibilidades de uso.

También se ha invertido mucho en aspectos técnicos y constructivos. En 2014 se renovaron el tejado y el aislamiento; entre 2016 y 2018 se llevó a cabo una profunda rehabilitación integral, que incluyó, entre otras cosas, obras en ventanas, instalaciones eléctricas, tuberías de agua y desagüe, el baño, el aseo y la puerta de entrada, así como una modernización interior completa. Además, en 2017 se instaló una caldera de condensación de gasóleo de la marca Wolf. Se ha renovado el sistema de drenaje que rodea la vivienda; según la información facilitada, la mampostería de doble pared cuenta con aislamiento por insuflado.

En el sótano hay un lavadero, dos trasteros y la sala de calderas. De este modo, además de la superficie habitable, se dispone de espacio útil adicional para almacenes, tareas domésticas y trasteros.

La parcela, de unos 817 m², ofrece una bonita zona exterior ajardinada con césped y vegetación madura. También hay una terraza. Según la documentación de la oferta, para los vehículos hay disponible una cochera para dos vehículos, así como dos plazas al aire libre.

El resultado es una vivienda que combina a la perfección el encanto de la arquitectura tradicional con la calidad de vida moderna, ideal especialmente para compradores que no desean embarcarse en una modernización integral, sino que buscan un hogar ya muy bien acondicionado con posibilidades de uso personalizadas.

Múdate, instálate y aprovecha el espacio disponible tal y como tú lo imagines.

Equipamiento

La vivienda se ha modernizado en aspectos fundamentales. En 2014 se renovó el tejado, incluido el aislamiento. Entre 2016 y 2018 se llevaron a cabo importantes obras de rehabilitación y modernización, entre otras cosas en la instalación eléctrica, las tuberías de agua y desagüe, las ventanas, el cuarto de baño, el aseo y la puerta de entrada. Además, el edificio cuenta con muros de doble capa con aislamiento por insuflado, así como con un sistema de drenaje renovado en todo el perímetro de la vivienda.

Para la calefacción se dispone de una caldera de condensación de gasóleo Wolf de 2016.

Una cochera doble y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales completan el equipamiento.

Su persona de contacto

Peter G. Beuth

00492722937216

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Ubicación

Vivir cerca de la naturaleza y, aun así, bien comunicado

La vivienda se encuentra en 57368 Lennestadt-Langenei, un barrio de carácter rural de Lennestadt. El entorno combina el típico atractivo residencial y de ocio de la región del Sauerland con una buena conexión con las localidades vecinas. Langenei se encuentra justo al lado de la B 236, en la carretera que une Lennestadt-Altenhundem y Schmallenberg.

Para las necesidades cotidianas, la cercana localidad de Lennestadt-Altenhundem ofrece, en particular, una buena red de servicios. En Lennestadt hay, entre otros, tiendas de Lidl, ALDI Nord, EDEKA y Netto Marken-Discount. De este modo, las compras y los recados diarios se pueden combinar fácilmente con los desplazamientos hacia Altenhundem.

La ubicación también resulta interesante para las familias con niños. En las inmediaciones de Langenei hay varios tipos de centros educativos. Entre ellos cabe destacar el instituto de la ciudad de Lennestadt, la escuela secundaria de Hundem-Lenne, la escuela Franziskus y la escuela primaria St. Christophorus. Las distancias oscilan, según el centro, entre unos 3,4 y 3,7 km.

Otra ventaja es la conexión con el transporte público. La estación de Lennestadt-Altenhundem proporciona la conexión ferroviaria regional; además, hay paradas de autobús locales para Langenei.

Al mismo tiempo, Langenei ha conservado su carácter rural y cercano a la naturaleza. La localidad se caracteriza por el paisaje del Sauerland y cuenta con una intensa vida asociativa. El parque de Langenei y la iglesia parroquial local de San Juan Bautista también forman parte del paisaje urbano. Así pues, la ubicación ofrece buenas condiciones para los compradores que desean vivir en un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, sin tener que renunciar a la infraestructura de un barrio más grande de Lennestadt.

En resumen: una zona residencial interesante para familias pequeñas, parejas y todos aquellos que aprecian la vida en el Sauerland y, al mismo tiempo, valoran contar con buenas conexiones para el día a día.

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