Objeto 4792
Exclusivo: el encanto histórico se une a la calidad de vida: Una villa con mucho encantoVilla zum Comprar in Lennestadt
Superficie habitable: 261.29 m², Habitaciones: 9, Año de construcción 1934
Precio de compra: 299.500,00 €
Tres unidades. Una inversión. Muchas posibilidades.
Inversión con perspectivas: esta vivienda trifamiliar, totalmente alquilada, destaca por sus ingresos por alquiler continuos, sus posibilidades de uso flexibles y su potencial de revalorización a largo plazo. El inmueble consta de tres viviendas con una superficie habitable total de aproximadamente 219 m², además de espacios útiles adicionales en el ático. El alquiler anual actual asciende a 19 170,00 €, mientras que el alquiler anual previsto es de 20 905,20 €. Ya sea como inversión a largo plazo, para ampliar una cartera inmobiliaria o para combinar el uso propio con el alquiler, este inmueble ofrece múltiples posibilidades en una ubicación atractiva con bonitas vistas al paisaje circundante.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4931
| Tipo de objeto | Casa |
| Tipo de propiedad | Edificio de viviendas |
| Código postal | 57413 |
| Lugar | Finnentrop |
| Año de construcción | 1973 |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
Superficies
| Habitaciones | 9 |
| Superficie del terreno | 549 m² |
| Superficie habitable | 264.3 m² |
| Superficie útil | 58.2 m² |
| Número de apartamentos | 3 |
Precios
| Precio de compra | 349.500,00 € |
| Alquiler anual real | 19.170,00 € |
| Alquiler anual objetivo | 20.905,20 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Laminado, Mármol |
| Baño | Ducha, BAÑERA, Ventana |
| Tipo de calefacción | Central |
| Tipo de combustible | Gas |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidades |
| Demanda energética final | 211,30 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | G |
| Año de construcción | 1973 |
| Fuente de energía principal | GAS |
Descripción
El inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos por alquiler continuos, diversas posibilidades de uso y un potencial de revalorización a largo plazo. Además, gracias a su ubicación, ofrece unas bonitas vistas del paisaje circundante.
La vivienda cuenta con tres unidades residenciales. En el sótano hay un piso de unos 55,00 m²; en la planta baja, un amplio piso de unos 126,50 m². El ático cuenta con unos 37,80 m² de superficie habitable, además de unos 41,80 m² de superficie adicional.
Actualmente, el inmueble está totalmente alquilado. El alquiler anual actual asciende a 19 170,00 €, mientras que el alquiler anual previsto es de 20 905,20 €. De este modo, el inmueble ya ofrece una base sólida para los inversores de capital y, al mismo tiempo, un potencial adicional.
Esta vivienda trifamiliar resulta especialmente interesante para inversores y inversores de capital, ya que las tres viviendas están alquiladas y, por lo tanto, se obtienen ingresos por alquiler regulares desde el primer momento. La distribución en varias viviendas crea, además, una base atractiva para una estrategia de alquiler a largo plazo.
Pero los usuarios propios también sacan partido de la inversión: vivir en una de las viviendas y alquilar las demás; así se puede combinar el uso propio de la vivienda con ingresos adicionales por alquiler.
Ya sea como inversión a largo plazo, para ampliar la cartera inmobiliaria existente o para combinar el uso propio con el alquiler, esta vivienda de tres familias ofrece posibilidades flexibles y está dirigida a compradores que buscan un inmueble con ingresos recurrentes y perspectivas de futuro.
Equipamiento
La vivienda trifamiliar se construyó con estructura maciza y se encuentra en una parcela de aproximadamente 549 m². Con unos 264 m² de superficie habitable, el inmueble ofrece un tamaño interesante para una inversión a largo plazo y, al mismo tiempo, opciones flexibles para los propietarios que quieran vivir en él.
Las tres viviendas permiten un uso versátil y constituyen una buena base para una estrategia de alquiler sostenible. Los residentes tienen a su disposición un garaje y dos plazas de aparcamiento adicionales. Además, los distintos trasteros del sótano proporcionan más espacio de almacenamiento y superficies útiles prácticas.
La calefacción se realiza mediante un sistema central de gas instalado en 1995.
En los últimos años ya se han llevado a cabo obras de modernización específicas. En 2014 se modernizaron los pisos de la planta baja y del ático, y con ello también se les aplicó aislamiento. El piso del sótano se modernizó en 2020.
De este modo, ya se han llevado a cabo medidas importantes para su uso y alquiler futuros. Para los inversores, esto supone la oportunidad de incorporar a su cartera un inmueble ya existente con varias viviendas y que ya ha sido modernizado.
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Ubicación
La vivienda para tres familias se encuentra en la calle Am Halloh, 33, en el barrio de Lenhausen, en Finnentrop. La zona residencial se caracteriza por un tejido urbanístico consolidado, con viviendas unifamiliares y edificios de viviendas, y ofrece un entorno tranquilo con carácter rural.
Lenhausen cuenta con buenas conexiones con las localidades vecinas de Finnentrop, Attendorn y Lennestadt. En los barrios circundantes y en el centro de Finnentrop se encuentran tiendas para las compras diarias, colegios, guarderías, médicos y otros servicios de uso cotidiano.
La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con las ventajas de una infraestructura bien desarrollada. La región del Sauerland, con sus numerosas opciones de ocio y descanso, se encuentra justo a la puerta de casa y ofrece múltiples posibilidades para dar paseos, hacer senderismo y practicar otras actividades al aire libre.
En conjunto, la propiedad ofrece una atractiva zona residencial tanto para propietarios como para inquilinos que valoran un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, así como un buen acceso a los centros regionales.
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