Objeto 4546
Fineliving - Ático exclusivoÁtico zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 112.24 m², Habitaciones: 2, Año de construcción 2022
Precio de compra: 369.500,00 €
Edificio de viviendas con potencial
Atractivo edificio de viviendas para uso propio y para inversores
Este edificio de viviendas, de uso polivalente, ofrece perspectivas atractivas tanto para los propietarios como para los inversores. Ya sea para una vivienda multigeneracional, una combinación de uso propio y alquiler o una mera inversión inmobiliaria, el inmueble destaca por su flexibilidad, los ingresos por alquiler actuales y su potencial de desarrollo adicional.
El jardín, el garaje y otras dependencias completan la oferta y ofrecen posibilidades adicionales de uso o alquiler.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4772
| Tipo de objeto | Casa |
| Tipo de propiedad | Edificio de viviendas |
| Código postal | 57399 |
| Lugar | Kirchhundem |
| Año de construcción | 1967 |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
Superficies
| Habitaciones | 10 |
| Superficie del terreno | 814 m² |
| Superficie habitable | 244.66 m² |
| Número de apartamentos | 2 |
Precios
| Precio de compra | 169.500,00 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Alfombra, Laminado |
| Tipo de combustible | Aceite |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidades |
| Demanda energética final | 270,90 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | H |
| Año de construcción | 1967 |
| Fuente de energía principal | OEL |
Descripción
Esta vivienda de construcción maciza se reconstruyó por completo en 1967: se derribó la casa original de entramado de madera y se añadió el actual entramado a la vista, lo que le confiere un carácter especial. La sólida construcción maciza garantiza un buen ambiente interior y la estabilidad del valor a largo plazo.
Con una superficie habitable total de aproximadamente 245 m² distribuidos en dos amplias viviendas, la casa ofrece mucho espacio para familias, viviendas multigeneracionales o conceptos de vivienda individuales. El dúplex, situado en la planta baja y la primera planta, es ideal para uso propio: destaca por su distribución ideal para familias, con cuatro habitaciones, dos baños y acceso directo al jardín.
La segunda vivienda está actualmente alquilada y genera un alquiler mensual sin gastos de 384 € (4.608 € al año), lo que supone una valiosa contribución a la financiación y un alivio continuo para su presupuesto familiar.
Una ventaja especial: el ático ofrece un potencial de ampliación con unos 31 m² de superficie habitable adicional, ideal para una habitación más, una oficina en casa, invitados o un espacio para aficiones.
Las dependencias, como el garaje, la caseta de jardín y un antiguo establo, ofrecen posibilidades adicionales: ya sea como taller, almacén, sala de aficiones o para alquilar, aquí hay espacio para sus ideas y necesidades. El jardín invita a relajarse, jugar o dedicarse a la jardinería.
La vivienda está disponible de inmediato y le ofrece la oportunidad de hacer realidad sus sueños de vivienda de forma flexible y con garantía de futuro.
Equipamiento
La casa destaca por su sólida construcción maciza con entramado a la vista superpuesto: un auténtico reclamo visual que aúna carácter y valor duradero.
La calefacción central (gasóleo, instalada en 2006) garantiza un calor fiable en toda la vivienda. Las ventanas, en su mayoría modernas y de PVC con doble acristalamiento (2013), ofrecen un buen aislamiento y un ambiente agradable en el hogar; solo dos ventanas de madera del jardín de invierno necesitan una renovación.
La amplia terraza invita a relajarse y a disfrutar de momentos de convivencia.
La cocina equipada es práctica y está lista para usar de inmediato, ideal para el día a día. El jardín de invierno, muy luminoso, amplía el espacio habitable del piso de alquiler y crea un ambiente especial para la familia y los invitados.
La caseta del jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional o un lugar para aficiones y actividades de ocio. El garaje y varias plazas de aparcamiento al aire libre garantizan un aparcamiento cómodo y posibilidades de uso flexibles.
El ático es ampliable y abre nuevas perspectivas para ideas de vivienda personalizadas, ya sea como habitación de invitados, oficina en casa o zona de juegos para los niños.
No hay retrasos urgentes en las reformas: puedes mudarte directamente y adaptar la casa poco a poco a tus gustos. Las modernizaciones planificables ofrecen potencial para aumentar el valor de la vivienda y darle un toque personal.
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Ubicación
La casa está situada en Kirchhundem-Heinsberg, justo en la Talstraße. No obstante, el abastecimiento local está garantizado: en el centro de Kirchhundem hay un supermercado, panaderías y otras tiendas para las compras diarias, a las que se puede llegar en coche en pocos minutos.
Especialmente práctico para las familias: la escuela primaria católica St. Katharina se encuentra en el mismo pueblo. A los centros de enseñanza secundaria, como la escuela secundaria de Hundem-Lenne y la escuela primaria Am Kreuzberg, se puede llegar en pocos minutos en autobús o en coche. También se ha pensado en los más pequeños: la guardería Heinsberg e.V. se encuentra en las inmediaciones y ofrece un servicio de cuidado fiable con un amplio horario (de lunes a viernes, de 7:00 a 16:00 horas).
El entorno se caracteriza por un barrio consolidado y por la diversidad paisajística del sur del Sauerland. Se puede llegar rápidamente a numerosos destinos de ocio y naturaleza, como el Parque Natural Sauerland-Rothaargebirge o la Torre Rin-Weser, que ofrecen descanso a un paso de casa.
En resumen:
Una ubicación con una infraestructura práctica para las familias, a poca distancia del colegio y la guardería, con buenas conexiones a las tiendas y una amplia oferta de actividades de ocio en plena naturaleza.
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