Edificio de viviendas con potencial

Atractivo edificio de viviendas para uso propio y para inversores
Este edificio de viviendas de uso polivalente ofrece perspectivas atractivas tanto para propietarios como para inversores. Ya sea para una vivienda multigeneracional, una combinación de uso propio y alquiler o una mera inversión inmobiliaria, el inmueble destaca por su flexibilidad, los ingresos por alquiler existentes y su potencial de desarrollo adicional.

El jardín, el garaje y otras dependencias completan la oferta y ofrecen posibilidades adicionales de uso o alquiler.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4772

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Edificio de viviendas
Código postal	57399
Lugar	Kirchhundem
Año de construcción	1797
Plazas de aparcamiento	3

Superficies

Habitaciones	10
Superficie del terreno	814 m²
Superficie habitable	244.66 m²
Número de apartamentos	2

Precios

Precio de compra

189.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Laminado
Tipo de combustible	Aceite

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Certificado de necesidades
Demanda energética final	270,90 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	H
Año de construcción	1797
Fuente de energía principal	OEL

Descripción

Atractivo edificio de viviendas para uso propio y para inversores, con potencial de desarrollo

Este inmueble ofrece múltiples perspectivas de uso muy demandadas, por lo que resulta atractivo tanto para propietarios como para inversores. Ya sea como una espaciosa vivienda multigeneracional con gran capacidad, como una combinación de uso propio y alquiler, o como mera inversión inmobiliaria, el inmueble ofrece un alto grado de flexibilidad y seguridad de futuro.
El edificio de viviendas destaca por sus ingresos por alquiler ya existentes, una estructura sólida y un atractivo margen de ampliación con potencial adicional de desarrollo y revalorización.

Piso n.º 1: amplio dúplex para uso propio o nuevo alquiler
Este espacioso dúplex cuenta con una superficie habitable de aprox. 113,14 m².
Por lo tanto, es ideal para uso propio o, alternativamente, para un nuevo alquiler.
Distribución: vivienda de 4 habitaciones
- Planta baja: dormitorio, salón, cocina, cuarto de baño, trastero
- Planta superior: dos habitaciones más y un cuarto de baño adicional
La distribución bien pensada en dos niveles ofrece un concepto de vivienda ideal para familias y resulta atractiva tanto para familias como para parejas que necesitan más espacio.

Piso n.º 2 – Vivienda alquilada con jardín de invierno
La segunda vivienda cuenta con una superficie habitable de aprox. 108,09 m² y destaca por su distribución diáfana y luminosa.
El piso está actualmente alquilado y, por lo tanto, genera ingresos por alquiler de forma continua.
Equipamiento y distribución:
- Apartamento de 4 habitaciones con un amplio salón y jardín de invierno contiguo, cocina independiente, cuarto de baño, dos posibles dormitorios y trastero.
Ingresos por alquiler actuales:
4.608,00 € al año: rendimiento estable e inmediato para los inversores.

Piso n.º 3 – Posibilidad de ampliación en el ático
Un punto destacado es el ático, que ofrece posibilidades de ampliación. Se prevé construir un dúplex con unos 30,99 m² adicionales de superficie habitable en la planta superior.
Esta reserva de ampliación ofrece múltiples opciones, entre ellas:
- Creación de una unidad de vivienda adicional
- Ampliación del espacio habitable para uso propio
- Aumento sostenible del valor total del inmueble

Edificios anexos y superficies adicionales
Un jardín, un garaje, un antiguo establo y otras dependencias completan la oferta y ofrecen posibilidades adicionales de uso o alquiler, por ejemplo, como almacenes, talleres o salas de ocio.

Equipamiento

La casa con entramado de madera original fue demolida por completo. El edificio actual es una vivienda de construcción maciza con un entramado de madera a la vista en la fachada que da a la calle. En 1968, la propiedad fue completamente reformada y ampliada; solo la estructura del tejado data aún del año de su construcción original. Se realizaron otras ampliaciones constructivas con la construcción del garaje en 1970, el garaje individual en 1984 y la ampliación del jardín de invierno en 1994.

La calefacción se realiza mediante un sistema de gasóleo instalado en 2006. La mayor parte de las ventanas se sustituyó en 2013 por ventanas de PVC con doble acristalamiento; solo dos ventanas de madera del jardín de invierno necesitan una renovación.

El lado izquierdo del tejado se renovó hace unos ocho o diez años, mientras que el lado derecho es más antiguo.

En general, no hay un retraso grave en las reformas. Sin embargo, existen medidas de modernización planificables que ofrecen un potencial adicional de revalorización.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

Este gran edificio residencial se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada, con poco tráfico y un entorno armonioso formado por un total de 77 edificios, lo que le confiere un carácter familiar. Los alrededores se caracterizan por la diversidad paisajística del sur del Sauerland, enclavados en las cordilleras boscosas de las montañas Rothaar, lo que crea un ambiente residencial cercano a la naturaleza y relajante.

Numerosos destinos de ocio y naturaleza, como el Parque Natural Sauerland-Rothaargebirge, la Torre Rin-Weser o el Panorama-Park, se encuentran en las inmediaciones y ofrecen diversas posibilidades de ocio para personas activas y familias.

A pesar de su ubicación tranquila, el abastecimiento diario está garantizado gracias a los supermercados, panaderías, restaurantes y otros servicios en las inmediaciones, de modo que las distancias cortas facilitan la vida cotidiana. A esto se suma una sólida estructura educativa y de atención infantil, especialmente adaptada a las familias.

La conexión por carretera a través de la cercana carretera regional L713 permite llegar rápidamente al centro de Kirchhundem y a las localidades vecinas, como Hilchenbach, Kreuztal y, un poco más lejos, también a Siegen.

En conjunto, la ubicación ofrece una combinación convincente de naturaleza, tranquilidad, buenos servicios y alta calidad de vida, ideal para todos aquellos que valoran un entorno residencial equilibrado.

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