Objekt 4546
Fineliving - exclusives PenthousePenthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 369.500,00 €
Viel Platz für Ihre Familie - Haus mit Charakter
Attraktives Mehrparteienhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dieses vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Garten, Garage sowie weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten.
Immobiliendaten
Objektnr. 4772
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57399 |
| Ort | Kirchhundem |
| Baujahr | 1967 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Zimmer | 10 |
| Grundstücksfläche | 814 m² |
| Wohnfläche | 244.66 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 169.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Befeuerungsart | Öl |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 270.90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 1967 komplett neu errichtet – das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde abgetragen, das heutige Sichtfachwerk ist aufgesetzt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die solide Massivbauweise sorgt für ein gutes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Wohneinheiten bietet das Haus viel Raum für Familien, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung: Sie punktet mit einem familienfreundlichen Grundriss, vier Zimmern, zwei Bädern und direktem Zugang zum Garten.
Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 384 € (4.608 € p.a.) – ein wertvoller Beitrag zur Finanzierung und laufenden Entlastung Ihrer Haushaltskasse.
Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit ca. 31 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für ein weiteres Zimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Die Nebengebäude wie Garage, Gartenhaus und ein ehemaliger Pferdestall schaffen zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zur Vermietung – hier ist Platz für Ihre Ideen und Bedürfnisse. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Das Haus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume flexibel und zukunftssicher zu gestalten.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit aufgesetztem Sichtfachwerk – ein echter Blickfang, der Charakter und Wertbeständigkeit vereint.
Die Zentralheizung (Öl, Baujahr 2006) sorgt für zuverlässige Wärme im ganzen Haus. Überwiegend moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013) bieten gute Isolierung und ein angenehmes Wohnklima; lediglich zwei Holzfenster im Wintergarten sind sanierungsbedürftig.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Die Einbauküche ist praktisch und sofort nutzbar – ideal für den Alltag. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum der Mietwohnung und schafft eine besondere Atmosphäre für Familie und Gäste.
Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Die Garage und mehrere Freiplätze sorgen für komfortables Parken und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden ist ausbaubar und eröffnet weitere Perspektiven für individuelle Wohnideen – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielbereich für Kinder.
Keine akuten Sanierungsstaus: Sie können direkt einziehen und das Haus nach und nach Ihren Vorstellungen anpassen. Planbare Modernisierungen bieten Potenzial für Wertsteigerung und persönliche Akzente.
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Lage
Das Haus liegt in Kirchhundem-Heinsberg direkt an der Talstraße. Die Nahversorgung ist dennoch gesichert: Ein Supermarkt sowie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Kirchhundem und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders praktisch: Die Katholische Grundschule St. Katharina befindet sich direkt im Ort . Weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Hundem-Lenne und die Grundschule Am Kreuzberg sind mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Der Kindergarten Heinsberg e.V. liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine verlässliche Betreuung mit langen Öffnungszeiten (Mo–Fr 7:00–16:00 Uhr).
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und der landschaftlichen Vielfalt des Südsauerlands. Zahlreiche Freizeit- und Naturziele wie der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge oder der Rhein-Weser-Turm sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Zusammengefasst:
Eine Lage mit praktischer Infrastruktur für Familien, kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten, guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
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