Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Mehrparteienhaus mit Potential
Attraktives Mehrparteienhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dieses vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Garten, Garage sowie weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten.
Immobiliendaten
Objektnr. 4772
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57399 |
| Ort | Kirchhundem |
| Baujahr | 1797 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Zimmer | 10 |
| Grundstücksfläche | 814 m² |
| Wohnfläche | 244.66 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 189.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Befeuerungsart | Öl |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 270.90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1797 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Attraktives Mehrparteienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger – mit Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie eröffnet gleich mehrere gefragte Nutzungsperspektiven und spricht damit Eigennutzer und Investoren gleichermaßen an. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit hohem Platzangebot, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – das Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.
Das Mehrparteienhaus überzeugt durch bereits bestehende Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Ausbaureserve mit zusätzlichem Entwicklungs‑ und Wertsteigerungspotenzial.
Wohnung Nr. 1 – Großzügige Maisonettewohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,14 m².
Sie eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung.
Raumaufteilung: 4-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
- Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer
Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept und spricht sowohl Familien als auch Paare mit erhöhtem Platzbedarf an.
Wohnung Nr. 2 – Vermietete Wohneinheit mit Wintergarten
Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,09 m² und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen.
Ausstattung und Aufteilung:
- 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten, separater Küche, Badezimmer, zwei möglichen Schlafzimmern sowie Abstellraum.
Aktuelle Mieteinnahmen:
4.608,00 € p. a. – stabiler und sofortiger Ertrag für Kapitalanleger.
Wohnung Nr. 3 – Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar. Geplant ist eine Maisonettewohnung mit zusätzlichen ca. 30,99 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Diese Ausbaureserve eröffnet vielfältige Optionen, darunter:
- Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit
- Erweiterung des Wohnraums für Eigennutzer
- Nachhaltige Steigerung des Gesamtwertes der Immobilie
Nebengebäude und Zusatzflächen
Ein Garten, eine Garage, ein ehemaliger Pferdestall sowie weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerflächen, Werkstatt oder Hobbyräume.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (2006). Die meisten Fenster wurden 2013 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, lediglich zwei Holzfenster im Wintergarten sind sanierungsbedürftig. Die linke Dachseite wurde vor etwa acht bis zehn Jahren neu eingedeckt, die rechte Dachseite ist älteren Datums. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde abgetragen; der heutige Bau ist ein Massivhaus mit aufgesetztem Sichtfachwerk zur Straßenseite.
Insgesamt kein akuter Sanierungsstau, jedoch planbare Modernisierungen mit Wertsteigerungspotenzial.
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Lage
Das große Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen und einem harmonischen Umfeld aus insgesamt 77 Gebäuden, das einen familiären Charakter vermittelt. Die Umgebung ist geprägt von der landschaftlichen Vielfalt des Südsauerlands, eingebettet in die waldreichen Höhenzüge des Rothaargebirges, was ein naturnahes und erholsames Wohnklima schafft.
Zahlreiche Freizeit- und Naturziele wie der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der Rhein-Weser-Turm oder der Panorama-Park liegen in der Nähe und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für aktive Menschen und Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die alltägliche Versorgung durch Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld gewährleistet, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Ergänzt wird dies durch eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur, die Familien besonders entgegenkommt.
Die verkehrliche Anbindung über die nahegelegene Landesstraße L713 ermöglicht schnelle Wege in das Kirchhundemer Zentrum und die umliegenden Ortschaften, wie Hilchenbach, Kreuztal und etwas weiter auch Siegen.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Natur, Ruhe, guter Versorgung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld schätzen.
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