Objekt 4792
Reserviert: Historischer Charme trifft Wohnqualität: Villa mit AmbienteVilla zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 261.29 m², Zimmer: 9, Baujahr 1934
Kaufpreis: 299.500,00 €
Drei Einheiten. Ein Investment. Viele Möglichkeiten.
Kapitalanlage mit Perspektive: Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus überzeugt durch laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 19.170,00 €, die Soll-Jahresmiete liegt bei 20.905,20 €. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Portfolioerweiterung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage mit schönem Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Immobiliendaten
Objektnr. 4931
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57413 |
| Ort | Finnentrop |
| Baujahr | 1973 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Zimmer | 9 |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
| Wohnfläche | 264.3 m² |
| Nutzfläche | 58.2 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 349.500,00 € |
| Jahresmiete Ist | 19.170,00 € |
| Jahresmiete Soll | 20.905,20 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Bad | Dusche, WANNE, Fenster |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 211.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die Immobilie ermöglicht eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial. Durch die Lage bietet sich zudem ein schöner Ausblick über die umliegende Landschaft.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 55,00 m², im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 126,50 m². Das Dachgeschoss verfügt über ca. 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 41,80 m² weitere Fläche.
Die Immobilie ist aktuell vollvermietet. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 19.170,00 €, die Soll-Jahresmiete liegt bei 20.905,20 €. Damit präsentiert das Objekt bereits eine solide Grundlage für Kapitalanleger und gleichzeitig weiteres Potenzial.
Für Investoren und Kapitalanleger ist das Dreifamilienhaus besonders interessant, da alle drei Einheiten vermietet sind und somit von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten schafft zudem eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Aber auch Eigennutzer kommen auf ihre Kosten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen Einheiten vermieten – so lässt sich das eigene Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung des bestehenden Immobilienportfolios oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Dreifamilienhaus bietet flexible Möglichkeiten und richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen und Zukunftsperspektive suchen.
Ausstattung
Das Dreifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Mit rund 264 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Größe für eine langfristige Kapitalanlage und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für Eigennutzer.
Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die verschiedenen Kellerräume schaffen zudem weiteren Stauraum und praktische Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielt Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in diesem Zuge auch gedämmt. Die Wohnung im Kellergeschoss wurde 2020 modernisiert.
Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen für die weitere Nutzung und Vermietung umgesetzt. Für Investoren zeigt sich somit die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen in das eigene Portfolio aufzunehmen.
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Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Straße Am Halloh 33 im Finnentroper Ortsteil Lenhausen. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges Umfeld mit dörflichem Charakter.
Lenhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte Finnentrop, Attendorn und Lennestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Finnentrop erreichbar.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Sauerland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Mieter, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen sowie eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren legen.
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