Objekt 4396
Tradition trifft Rendite Gastronomie & Pension im SauerlandGastronomie und Wohnen zum Kaufen in Finnentrop
Gesamtfläche: 920.49 m², Baujahr 1980
Kaufpreis: 399.500,00 €
Modernisiert. Wohnlich. Besonders.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio sowie zahlreiche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen, zusätzlicher Nutzflächen im Keller und einem schönen Garten erwartet Sie ein Zuhause mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Immobiliendaten
Objektnr. 4953
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1926 |
| Verfügbar ab | 01.10.2027 |
| Stellplätze | 4 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 817 m² |
| Wohnfläche | 138.08 m² |
| Nutzfläche | 44.39 m² |
Preise
| Kaufpreis | 319.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Befeuerungsart | Öl |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 229.50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Liebevoll modernisiert, überraschend vielseitig und mit viel Platz zum Wohlfühlen
Dieses Einfamilienhaus in Lennestadt-Langenei verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1926 mit einem zeitgemäßen, wohnlichen Ambiente. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 817 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und heute deutlich mehr bietet, als man auf den ersten Blick vielleicht erwartet.
Bereits das Erdgeschoss zeigt, worauf hier Wert gelegt wurde: ein moderner, alltagstauglicher Wohnbereich mit offener Küche sowie anschließendem Ess- und Wohnbereich. Die moderne Einbauküchenoptik, warme Holzdekore und die klaren Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Besonders schön ist der Kaminofen im Essbereich, der dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein modern gestaltetes Bad ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und damit flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder ein zusätzliches Zimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC.
Eine echte Besonderheit wartet im Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute offene Dachstudio besitzt mit seinen sichtbaren Holzelementen und der besonderen Raumgeometrie einen ganz eigenen Charakter. Aktuell wird dieser Bereich als Musik- und Studiobereich genutzt. Ob Hobby, Musik, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort, hier entsteht ein Raum, den nicht jedes Haus zu bieten hat. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Auch technisch und baulich wurde bereits viel investiert. 2014 wurden Dach und Dämmung erneuert, von 2016 bis 2018 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, unter anderem mit Arbeiten an Fenstern, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad, WC und Haustür sowie einer umfassenden Innenmodernisierung. 2017 wurde zudem eine Wolf Öl-Brennwertheizung eingebaut. Die Drainage rund um das Haus wurde erneuert; das doppelschalige Mauerwerk verfügt laut Angaben über eine Einblasdämmung.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Damit ist neben der Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellen vorhanden.
Das ca. 817 m² große Grundstück bietet einen schönen grünen Außenbereich mit Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Für Fahrzeuge stehen laut Angebotsunterlagen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei Freiplätze zur Verfügung.
Das Ergebnis ist ein Haus mit einer gelungenen Mischung aus Altbaucharakter und moderner Wohnqualität, das sich insbesondere für Käufer eignet, die nicht erst eine umfassende Modernisierung beginnen möchten, sondern ein bereits deutlich weiterentwickeltes Zuhause mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Einziehen, ankommen und den vorhandenen Platz ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Ausstattung
Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. 2014 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung. Von 2016 bis 2018 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen, Fenstern, Bad, WC und Haustür. Ergänzend verfügt das Gebäude über doppelschaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung sowie eine rund um das Haus erneuerte Drainage.
Für die Beheizung steht eine Wolf Öl-Brennwertheizung aus 2016 zur Verfügung.
Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.
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Lage
Naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in 57368 Lennestadt-Langenei, einem ländlich geprägten Ortsteil von Lennestadt. Das Umfeld verbindet den typischen Wohn- und Freizeitwert des Sauerlands mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Langenei liegt direkt an der B 236 auf der Verbindung zwischen Lennestadt-Altenhundem und Schmallenberg.
Für die Dinge des täglichen Lebens bietet insbesondere das nahegelegene Lennestadt-Altenhundem eine gute Versorgungsstruktur. In Lennestadt sind unter anderem Lidl, ALDI Nord, EDEKA und Netto Marken-Discount vertreten. Damit lassen sich Einkäufe und alltägliche Erledigungen gut mit den Wegen in Richtung Altenhundem verbinden.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage interessant. Im näheren Umfeld von Langenei befinden sich mehrere Schulformen. Genannt werden unter anderem das Gymnasium der Stadt Lennestadt, die Sekundarschule Hundem-Lenne, die Franziskus-Schule und die Grundschule St. Christophorus. Die Entfernungen werden je nach Schule mit rund 3,4 bis 3,7 km angegeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lennestadt-Altenhundem stellt den regionalen Bahnanschluss her; für Langenei werden zudem örtliche Bushaltestellen ausgewiesen.
Gleichzeitig hat sich Langenei seinen dörflichen und naturnahen Charakter bewahrt. Der Ort ist von der sauerländischen Landschaft geprägt und verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Auch der Langeneier Park und die örtliche Pfarrkirche St. Johannes Baptist gehören zum Ortsbild. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Käufer, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur eines größeren Lennestädter Ortsteils verzichten zu wollen.
Kurz gesagt: Eine interessante Wohnlage für kleine Familien, Paare und alle, die das Leben im Sauerland schätzen und gleichzeitig Wert auf eine alltagstaugliche Anbindung legen.
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