Pedro García

Hay situaciones en las que es necesario vender rápidamente un inmueble. Por ejemplo, en caso de pérdida del empleo, insolvencia o si los intereses de la refinanciación son demasiado altos. En esta situación de presión, los propietarios suelen cometer errores que les acaban costando dinero. Para que su inmueble no se convierta en una ganga para otros, aquí tiene un resumen de lo más importante.

Cuando se hereda una gran suma de dinero, rápidamente surge la pregunta de qué hacer con ella para que se invierta o se aplique de la mejor manera posible. Si la herencia incluye un inmueble, esto no significa necesariamente una riqueza repentina, ya que no todos los inmuebles son automáticamente adecuados como inversión a largo plazo. Muchos no saben valorar si la propiedad heredada sería rentable como inversión ni cuándo. Al final, sus cálculos no salen bien, en el sentido más literal de la palabra.

Quien desea vender su inmueble a través de un agente inmobiliario, le encarga un mandato y celebra un contrato legalmente válido. Sin embargo, casi nadie se preocupa por los fundamentos jurídicos como posible comprador. ¿Sabía que ya está celebrando un contrato cuando solicita un informe sobre una propiedad o una cita para visitarla?

Viejos contra nuevos: ¿cuál es la mejor manera de proceder? A primera vista, «cambiar» una propiedad antigua por una nueva parece una decisión sencilla. Sin embargo, ya a la hora de elegir el procedimiento adecuado hay que tomar una decisión que tendrá un impacto significativo en todos los pasos posteriores. Le explicamos lo que debe tener en cuenta.

El precio al que se vende un inmueble depende principalmente de dos factores: 1. el valor real del inmueble y 2. la capacidad de imponer este precio en la negociación con los interesados en la compra. A los vendedores particulares de inmuebles les suele resultar difícil encontrar la estrategia adecuada. ¿Qué es mejor: fijar un precio alto para tener más margen de negociación? ¿O fijar un precio más bajo y esperar que los interesados lo superen? Le mostramos lo que debe tener en cuenta.

Hay muchas otras razones por las que alguien querría vender su propiedad de la forma más discreta y silenciosa posible. La sola idea de exponer su vivienda con la dirección y los datos de contacto en portales inmobiliarios provoca incomodidad en muchas personas, ya que, al fin y al cabo, cualquiera puede echar un vistazo cómodamente a su intimidad a través de Internet. Entonces, ¿cómo se puede proceder?

Cuando vendes una propiedad, a menudo es solo cuestión de tiempo que los vecinos, amigos, familiares o conocidos se pongan en contacto contigo para mostrar su interés en comprarla. «Genial, la venta será más rápida y fácil de lo esperado», pensarás en un primer momento. Sin embargo, muy pocos vendedores son conscientes de que hay mucho dinero en juego y de que, al final, pueden surgir problemas inesperados. Le explicamos cómo debe responder a la primera oferta de un «conocido».

La vivienda propia es el sueño de toda una vida para muchas personas. Sin embargo, este sueño también conlleva gastos: hay que pagar la hipoteca y realizar reformas y reparaciones periódicas. Muchos propietarios no quieren seguir asumiendo esta responsabilidad en la vejez. Otros acontecimientos de la vida, como un divorcio, también plantean retos a los propietarios sobre qué hacer con una propiedad que ya no pueden mantener por motivos económicos. Pero, ¿es la venta de la propiedad la única opción en una situación así?

La mayoría de las personas no venden su vivienda porque desean un cambio de aires, sino porque su situación vital ha cambiado radicalmente. La venta de la vivienda es solo una carga adicional que debe resolverse lo antes posible. Para ahorrar tiempo, se olvidan o se omiten tareas importantes. El resultado son, muy probablemente, errores y problemas que cuestan dinero. Aquí le mostramos cómo puede evitar muchos de estos obstáculos.

Actualmente, la demanda en el mercado inmobiliario es alta en casi todas partes. Por lo tanto, no es difícil encontrar interesados y vender bien la propia casa. Sin embargo, lo que no se sabe es lo bien y lo cómodo que ha sido finalmente vender la casa. Detrás de cada venta exitosa, en la que se alcanza un precio óptimo en un plazo razonable, suele haber mucho trabajo y mucha preparación.

Los vendedores particulares de inmuebles suelen cometer un error: son demasiado optimistas. Esto comienza por subestimar el esfuerzo que supone una venta y, a menudo, termina por comprometerse demasiado rápido con un comprador. No hay problema si este es realmente solvente y al final no se echa atrás. Sin embargo, ya durante la fase de visita y negociación pueden surgir situaciones inesperadas. A continuación le explicamos lo que puede esperar de una venta privada y cómo puede hacer frente a estas situaciones.

¿Quiere vender su casa o su piso? Por supuesto, quiere obtener el precio más alto posible. El precio de un inmueble depende en gran medida de su ubicación. Esto es algo que usted no puede cambiar. Por eso, debe pensar en los factores que puede influir positivamente. Si encuentra buenas soluciones de antemano, tendrá buenos argumentos en las negociaciones de venta y aumentará el valor de su propiedad.

Hay pilas de periódicos de un metro de altura en el alféizar de la ventana, en las habitaciones solo se puede pasar por estrechos pasillos entre los trastos y en el patio se amontonan varios montones de chatarra. Quien hereda una propiedad así tiene mucho trabajo por delante. Pero, ¿cuál es la mejor manera de lidiar con una propiedad acumulada?

Si se hereda una vivienda alquilada, el contrato de alquiler también pasa a los herederos o a la comunidad hereditaria. Los herederos se convierten entonces en arrendadores. La herencia no solo conlleva derechos, sino también obligaciones. Pero, ¿qué deben tener en cuenta los herederos si desean vender el piso, seguir alquilándolo o declararlo para uso propio?

Sobre la base de la directriz de fomento de la propiedad inmobiliaria de Renania del Norte-Westfalia, el NRW Bank subvenciona la adquisición de viviendas con más de 400 millones de euros. Las subvenciones públicas o las ayudas son muy complejas y requieren muchos requisitos. Déjese asesorar por nuestros expertos.

Ante la subida de los tipos de interés, los posibles compradores de vivienda se preguntan si es un buen momento para comprar o alquilar. En esta guía, mostramos las posibles tendencias del mercado inmobiliario que pueden ayudarle a decidir si es el momento adecuado para comprar o alquilar una propiedad.