Objekt 4461
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Gesamtfläche: 148.45 m², Baujahr 1980
Miete: 1.500,00 €
Attendorn: Großzügige Gewerbefläche in Top Lage – ideal für Praxis oder Büro
Diese 127 m² große Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Attendorn bietet eine flexible Raumaufteilung mit acht Zimmern, darunter Behandlungs- oder Büroräume, ein Wartezimmer, ein Labor, eine Küche und zwei WCs. Vier Stellplätze und die gute Erreichbarkeit machen sie ideal für Unternehmen, Ärzte oder Dienstleister. Diese Immo-bilie ermöglicht eine ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4677
| Objektart | Büro / Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Stellplätze | 4 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Gesamtfläche | 127 m² |
| Gewerbefläche | 127 m² |
| Bürofläche | 127 m² |
Preise
| Kaltmiete | 1.150,00 € |
| Kaution | 2.300,00 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Diese vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Attendorn bietet auf 127 m² eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Ärzte oder Dienstleister. Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene und umfasst insgesamt Acht Räume. Vier davon eignen sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume, ein weiterer Raum wird derzeit als Wartezimmer genutzt, kann flexibel umgestaltet werden. Zudem gibt es ein aktuell als Labor genutztes Zimmer, das sich ebenfalls individuell anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein separates kleines Büro, einen praktischen Abstellraum sowie zwei WCs.
Dank der durchdachten Struktur schenkt die Immobilie eine effiziente und vielseitige Arbeitsumgebung. Vier Stellplätze direkt vor dem Objekt sorgen für hohen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als Praxis oder Büro – diese Immobilie ermöglicht eine ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung, die eine angenehme und effiziente Arbeitsumgebung schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Abstellraum mit Waschbecken ermöglicht eine flexible Nutzung, und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Zudem stehen in der Umgebung weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Ausstattung mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.
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Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Attendorn, direkt am Westwall, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen, was für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgt.
Dank der innerstädtischen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, sei es als Büro-, Praxis- oder Ladenfläche. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz im Stadtbild von Attendorn.
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