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Wie viel Geld kann ich für meine Immobilie verlangen? Und welche Interessenten meinen es eigentlich wirklich ernst?

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Nicht unter Wert verkaufen

Sein Haus zu verkaufen scheint heute einfacher als jemals zuvor. Bekannte Onlineportale bieten nicht nur eine öffentliche Plattform für jeden Verkäufer, sondern haben auch noch Funktionen übernommen, die früher ausschließlich einem Makler vorbehalten waren. Allerdings führt der Verzicht auf die Unterstützung eines Profis oft zu unbefriedigenden Ergebnissen. Der Grund liegt in den meisten Fällen in den Verkäufern selbst, denn für die Eigentümer ist das eigene Haus nicht einfach nur eine Immobilie. Es war über viele Jahre ihr Lebensmittelpunkt und ist mit unzähligen Erinnerungen verbunden. Geht es dann darum, sich von all dem zu trennen und das Haus zu verkaufen, scheitern viele Privatverkäufer. Ihre Emotionalität führt oft zu unrealistischen Preisvorstellungen und mangelnder Sachlichkeit bei Verkaufsverhandlungen. 

Die Immobilie bewerten lassen

Damit Sie Ihren Preis selbstbewusst vertreten können, müssen Sie zunächst einmal wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Ein Profi-Makler ermittelt den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller Faktoren oder vermittelt Ihnen Gutachter, die eines der folgenden drei Verfahren anwenden:

Vergleichswertverfahren
Bei einem professionellen Gebäudegutachten wird häufig auf das Vergleichswertverfahren zurückgegriffen, wenn es für die betreffende Immobilienart eine gewisse Anzahl vergleichbarer Objekte gibt. Darunter fallen Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke sowie Reihenhäuser. 

Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren wird der Marktwert einer Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Das Verfahren kommt also bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen zum Einsatz. Darunter fallen neben Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern auch Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen.

Sachwertverfahren
Können Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren nicht angewendet werden, wird für die Ermittlung des angemessenen Verkaufspreises Ihrer Immobilie das Sachwertverfahren eingesetzt. Das komplexe Verfahren eignet sich insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ist Immobilienwert gleich Verkaufspreis? Die richtige Preisstrategie

Viele private Verkäufer setzen oft einen höheren Verkaufspreis an, weil sie davon ausgehen, so mehr Verhandlungsspielraum zu haben. Diese Strategie geht jedoch meist nicht auf. Ernsthafte Interessenten kennen sich mit den Preisen aus. Die Immobilie wird gemieden und der Eigentümer verliert Zeit. Wenn Sie daraufhin den Preis senken, werden das viele weitere Interessenten mitbekommen, denn wer eine Immobilie in einer bestimmten Lage sucht, beobachtet entsprechende Inserate sehr genau. Eine Immobilie, die über längere Zeit im Angebot ist, dabei aber immer billiger wird, macht die meisten Interessenten zudem skeptisch.

Eine bessere Möglichkeit ist, Sie setzen einen Preis für Ihre Immobilie an, der ziemlich genau dem Marktwert entspricht oder sogar etwas darunter liegt. So lassen sich oft mehrere potenzielle Käufer für die Immobilie gewinnen. In der Regel ist bei dieser Vorgehensweise die Verhandlungsdauer kurz, Käufer entscheiden sich schneller für Ihre Immobilie und sind am Ende sogar bereit einen höheren Verkaufspreis zu bieten. Holen Sie sich für die Strategie am besten Rat bei einem Spezialisten mit fundierter Marktkenntnis in der Region.

Ein guter Preis trotz Mängel?

Bereits beim letzten Besuch hat der Schornsteinfeger Ihnen gesagt, dass die Balken Ihres Daches in den nächsten Jahren erneuert werden müssen. Nun wollen Sie Ihr Haus verkaufen und wissen ganz genau: Wenn Sie diesen Mangel angeben, drückt das auf den Preis. Doch Vorsicht: Wer nichts sagt, muss später oft wesentlich mehr zahlen, da sich bekannte Mängel leicht in einem Rechtsstreit nachweisen lassen. Stattdessen ist es ratsam, sie schriftlich im Kaufvertrag festzuhalten, um sich vor einer späteren Haftung zu schützen. Deshalb ist eine professionelle Begutachtung durch einen Experten so wichtig. So erfahren Eigentümer nicht nur den Realwert ihrer Immobilie, sie bekommen auch eine Übersicht über alle Mängel am Haus, die sie im Kaufvertrag aufführen können. 

Und das ist gleichzeitig auch die wichtigste Voraussetzung bei der Preisverhandlung: Souveränes Auftreten. Mit einer professionellen Wertermittlung brauchen Sie sich nicht davor zu fürchten, dass Interessenten versuchen, den Preis zu drücken, indem sie auf Mängel hinweisen. Denn darauf können Sie reagieren, indem Sie entgegnen, dass diese schon in den Preis eingeflossen sind.

Den Preis steigern mit diesen Tipps

Modernisierung

Auch wenn Sie selbst an Ihrer Immobilie nichts verändern würden: Beim Verkauf kann eine Modernisierung zu einer großen Wertsteigerung führen. Was zu einer Modernisierung zählt, ist gesetzlich klar definiert, denn nicht alle Arbeiten am Haus sind gleich eine Modernisierung. Hierunter versteht man unter anderem energetische Sanierungen, das Anbringen einer Solaranlage oder Maßnahmen zur Barrierefreiheit. 

Kleine Schönheitsreparaturen

Eine Immobilie, die gepflegt und modern aussieht, wird als hochwertiger empfunden. Die Faustregel: Mit möglichst wenig Aufwand und Geld einen möglichst großen Effekt erzielen. Wenn es um die Innengestaltung geht, haben Käufer oft ihren eigenen Geschmack und wollen sich Küche, Wandfarben und Böden selbst aussuchen und planen dies mit im Budget ein. Ist die Ausstattung in Ihrem Haus bereits so abgenutzt, dass sie wertmindernd wirkt, bietet es sich an, bei der Neugestaltung auf neutrale Elemente zu setzen. 

Home-Staging

In einer leeren Immobilie können Käufer sich oft nur schwer vorstellen, welche Dimensionen die Räume tatsächlich haben und ob das eigene Sofa ins Wohnzimmer passt. Wer schon vor dem Verkauf aus der Immobilie auszieht, für den ist Home-Staging ein interessanter Kompromiss. Hierbei richten professionelle Inneneinrichter die Immobilie mit geliehen Möbelstücken ein. Ziel ist es, ein neutrales aber gleichzeitig wohnliches Bild zu erschaffen. Bei der Auswahl eines professionellen Home-Stagers ist die Hilfe eines Maklers von Vorteil. Dieser hat vertrauenswürdige Kontakte. Eine preiswertere Alternative im digitalen Zeitalter bietet die Möglichkeit des virtuellen Homestagings. 

So helfen wir Ihnen

Mehr als 20 Jahre Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt, mit jährlich über 100 Transaktionen bieten Ihnen realistische Marktkenntnisse, damit Sie während des gesamten Prozesses völlig entspannt sein können. Ihre Immobilie erreicht durch eine eigene Marketingabteilung die größtmögliche Aufmerksamkeit am Markt. Mit einem individuellen Exposé und einer Objektwebsite präsentieren wir Ihre Immobilie professionell mit Fotos von unserem Fotografen und wenn gewünscht auch einem 360°-Rundgang, der es ausgewählten Interessenten ermöglicht zu besichtigen, ohne überhaupt vor Ort zu sein. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

5 Schritte zum erfolgreichen Verkauf » 

Das kommt auf den Einzelfall an. Bestimmte Immobilien (z.B. Ferienimmobilien) treffen in bestimmten Zeiten auf mehr Nachfrage und lassen sich dann leichter Verkaufen.

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Warum will niemand meine Immobilie kaufen?

Das können verschiedene Gründe sein. Oft werden Immobilien trotz hoher Nachfrage z.B. den falschen Interessenten angeboten.

Die Online-Wertermittler bieten gute Richtwerte für eine Immobilie. Der Profi-Makler vor Ort kennt zusätzlich die lokalen Besonderheiten, die einen Wert zusätzlich beeinflussen. Wenns genau sein soll dann beim Profi-Makler vor Ort.

Was ist besser: Online-Wertermittler oder beim Makler vor Ort?

Was ist besser: Preis hoch ansetzen für Verhandlungsspielraum oder zu niedrig für mehr Interessenten?

Ein überhöhter Kaufpreis wirkt wie ein fauler Apfel und schreckt ernsthafte Käufer ab. Ein fairer Kaufpreis bietet die beste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Auf Nummer Sicher gehen?

Wer nicht so viel Verhandlungserfahrung besitzt und auch nicht so vertraut mit der Lage am Immobilienmarkt ist, hat es in Preisverhandlungen schwer. Käufer können recht hartnäckig sein – schließlich geht es um viel Geld. Sich nicht verunsichern zu lassen, geht nur mit der nötigen Erfahrung. 

Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, um Ihnen eine stressfreie Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses zu ermöglichen – und natürlich zum bestmöglichen Preis.

Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

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Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

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Pedro Garcia

Geschäftsführer - Immobilienberater für Gewerbe & Invest

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Riccardo Giamporcaro

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Erben, verkaufen, keine Steuer zahlen

Gute Nachrichten für Erbengemeinschaften: durch ein Urteil des Bundesfinanzhofs muss beim Verkauf von geerbten Anteilen keine Einkommenssteuer mehr gezahlt werden. Ist man sich innerhalb einer Erbengemeinschaft also einig, dass einer der Erben alle anderen Anteile abkauft und die Immobilie dann im Ganzen verkauft, wird sich das Finanzamt nicht mit einer Steuerforderung melden.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Immobilienkauf?

Seitdem die Zinsen gestiegen sind, haben viele Immobiliensuchende festgestellt, dass eine Immobilienfinanzierung nach wie vor möglich ist. Banken sind bereit zu finanzieren, es gibt staatliche Förderungen und Kaufinteressenten bieten sich größere Verhandlungsspielräume. Eine Frage bleibt jedoch: wieviel Eigenkapital muss man mitbringen?

Gewerbeimmobilien - Lösungen entwickeln

Die erfolgreiche Immobilienvermittlung erfordert nicht nur Fachkenntnisse, sondern auch die Fähigkeit, flexibel auf unvorhergesehene Probleme zu reagieren und kreative Lösungen bei verschiedensten Problemstellungen zu finden.

Garcia Immobilien verabschiedet sich über die Feiertage

Vom 25.12.2023 bis einschließlich 05.01.2024 wird unser Büro geschlossen sein. Wir nutzen diese Zeit, um uns zu erholen, frische Energie zu tanken und uns auf die Herausforderungen und spannenden Möglichkeiten des kommenden Jahres vorzubereiten.

Immobilie ohne Wertverlust verkaufen

Dass ihre Immobilie an Wert verloren hat, merken viele Eigentümer erst, wenn sie sie verkaufen wollen. Oft haben sie schon einen Preis im Kopf und sind dann irritiert, wenn sie ihn nicht am Markt realisieren können. Interessenten nehmen nicht jede Immobilie zu jedem Preis. Wer Wertverlust vermeiden möchte, sollte sich bereits vor dem Verkauf mit verschiedenen Immobilienaspekten beschäftigen.

Zahlreiche Städte erhöhen die Grundsteuer

Laut einer Umfrage der Deutschen Industrie- und Handelskammer (DIHK) erhöht jede siebte Gemeinde in Deutschland die Grundsteuer. So werden in vielen Kommunen die Kosten für Immobilieneigentümer deutlich steigen. Doch was bedeutet das jetzt für Eigentümer?

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