Das vergangene Jahr war geprägt von Inflation, steigenden Zinsen, es veränderte den Immobilienmarkt sowie Auflagen für Bauherren und Eigentümer gleichermaßen. 2024 bringt nun seine ganz eigenen Herausforderungen mit. Allen voran sorgen sich Immobilienbesitzer um das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das in den letzten Monaten nochmal einige teils vorhersehbare, teils überraschende Veränderungen erfahren hat.

Was besagt das Gebäudeenergiegesetz 2024 und vor welcher Problematik stehen Immobilienbesitzer dabei?

Das GEG besagt, dass Heizungsanlagen (sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien in Neubaugebieten) ab dem 01.01.2024 einen Mindestanteil von 65 % erneuerbaren Energien nutzen müssen. Welcher Energietyp eingesetzt wird, ist dabei abhängig von der lokalen Wärmeplanung der Stadt. Wer also neu baut oder sich in einem Neubaugebiet befindet, sollte diese Auflage in seiner Kostenplanung berücksichtigen.

Für Ärger sorgte das GEG erst jüngst, als noch im Endspurt des letzten Jahres von Seiten des Bundesverfassungsgerichts festgestellt wurde, dass die für die Bezuschussung und Förderung vorgesehenen Geldtöpfe verfassungswidrig seien – die Folge: Eigentümer haben Stand heute noch keine Möglichkeit, die auf sie zukommenden Kosten vom Staat mit-finanzieren zu lassen.

Hintergrund der Entscheidung ist, dass während der Coronapandemie mehr Geldtöpfe vom Land zur Verfügung gestellt wurden, als dann tatsächlich aufgebraucht wurden. Man beschloss also, von den überschüssigen Geldern den vom GEG betroffenen Haushalten mit einem jährlichen zu versteuernden Einkommen von bis zu 40.000 € einen Zuschuss von bis zu 21.000 € über den so genannten Klimatransformationsfonds zukommen zu lassen. Nun wurde dies jedoch kruzfristig als verfassungswidrig gekennzeichnet und es ist bislang unklar, wie der Staat die versprochenen und teils fest eingeplanten Budgets ausgleichen möchte.

Wer ist überhaupt vom GEG 2024 betroffen?

• alle, die ab dem 01.01.2024 eine neue Heizanlage installieren müssen, sofern das Gebäude in einem Neubaugebiet steht (es muss selbst kein Neubau sein, damit diese Regelung greift)
• Neubaugebäude außerhalb eines Neubaugebietes können eine Übergangsfrist bis zum 30.06.2026 in Großstädten und bis zum 30.06.2028 in kleineren Städten nutzen, müssen aber dennoch umrüsten

Wer ist nicht vom GEG 2024 betroffen:

• bestehende und noch voll funktionstüchtige Heizsysteme, die in Bestandsgebäuden mit fossilen Brennstoffen laufen
• vollständig reparaturfähige Heizsysteme in Bestandsgebäuden dürfen weiterhin repariert und müssen nicht zwangsläufig umgerüstet werden

Ich möchte weiterhin eine Öl- oder Gasheizung betreiben – was muss ich tun? 

Bestehende Heizsysteme sind von den GEG-Anforderungen zunächst unberührt und dürfen weiter betrieben oder repariert werden. Unter bestimmten Auflagen können Öl- oder Gasheizungen nicht nur weiter betrieben, sondern sogar neu installiert werden. Zunächst muss ein Pflichtgespräch absolviert werden, bei dem über die steigenden CO₂-Kosten informiert wird. Entscheidet man sich noch immer für den Einbau, dann sind Öl- oder Gasheizungen als hybride Systeme in Verbindung mit Solarthermieanlagen, Wärmepumpen oder über die Beimischung klimaneutraler Gase wie Biomethan zulässig.

Wer kann 2024 welche Heizsysteme einbauen und verwenden?