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Vorbereitung für den Verkauf

Ein ehrlicher Blick vor Verkauf einer Immobilie lohnt sich – denn es gibt viele Möglichkeiten, den Verkaufspreis zu steigern.

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Wir erklären, worauf Sie achten sollten.

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Präsentieren & Verkaufen – mit Garcia & Co Immobilien

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Mit guter Vorbereitung zum bestmöglichen Kaufpreis sicher verkaufen

Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist derzeit fast überall hoch. Da ist es nicht schwer, Interessenten zu finden und das eigene Haus gut zu verkaufen. Was man dabei aber nicht weiß, ist wie gut und bequem man sein Haus am Ende verkauft hat. Hinter jedem erfolgreichen Verkauf, bei dem in angemessener Zeit ein optimaler Preis erzielt wird, steckt in aller Regel eine Menge Arbeit und viel Vorbereitung.

Für viele Immobilienverkäufer ist ein sicherer Verkauf und ein hoher Verkaufspreis das Ideal, „Man verkauft ja nur einmal“. Doch wie machen es die Profis? Ziel ist es, mehrere Interessenten von der Immobilie zu überzeugen. Also muss man sie bestens in Szene setzen. Mit aussagekräftigen Exposés, Inseraten, Online-Rundgängen und Home Staging inszenieren Profis gezielt eine Immobilie. Und das wirkt sich nachweislich positiv auf die Nachfrage, Verkaufsdauer und letztlich auch den Preis aus. Je attraktiver eine Immobilie ist, desto sicherer lässt sie sich zu einem guten Preis verkaufen. Gerade wenn beispielsweise die Lage einer Immobilie nicht optimal ist, sollten Zustand und Ambiente überzeugender sein. Denn Erfahrungen zeigen, dass bei gepflegten Immobilien Interessenten eher bereit sind Kompromisse einzugehen. Ist die Immobilie bereits in die Jahre gekommen, empfiehlt sich außerdem zu prüfen, ob vielleicht zunächst eine Renovierung durchgeführt werden sollte. 

Lohnt sich Sanierung oder Renovierung überhaupt?

Bei der Sanierung einer Immobilie geht es darum, den substantiellen Zustand deutlich zu verbessern. Im Gegensatz dazu geht es bei der Renovierung darum, die Immobilie aufzufrischen. Maßnahmen sind zum Beispiel: Tapezieren, Streichen von Innenwänden und Fassade oder die Erneuerung des Fußbodens.

Die Preise für Wertsteigerungsmaßnahmen müssen gut kalkuliert sein. Vereinfacht gesprochen lässt sich sagen: Die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie lohnt sich dann, wenn die dadurch entstehende Wertsteigerung höher ist als die entstehenden Kosten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie die Kosten für alle anstehenden Veränderungen gut kalkulieren. Für die meisten Eigentümer ist es schwierig einzuschätzen wie hoch die Wertsteigerung nach der Renovierung sein wird. Es bietet sich daher an, diese Schätzung einem Experten zu überlassen. So vermeiden Sie das Risiko, am Ende viel Geld für die Renovierung auszugeben, dass Sie durch den Verkauf nicht wieder erzielen. 

Ein Profi aus Ihrer Region kann Ihnen sicher sagen, welche Maßnahmen sich vor dem Immobilienverkauf auszahlen. Durch seine langjährige Erfahrung kennt er den örtlichen Immobilienmarkt und weiß, auf welche Renovierungsmaßnahmen die Zielgruppe für Ihre Immobilie Wert legt. Darüber hinaus ermittelt er den Wert Ihrer Immobilie und kann Ihnen sagen, um wie viel eine Renovierung den Wert Ihrer Immobilie erhöhen würde. 

Bilder sagen mehr als Worte – besonders wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht

Deshalb sind professionelle Fotos besonders wichtig. Doch nicht nur mit Licht und Winkel kann man gute Fotos zaubern, auch das virtuelle Möblieren hilft dabei, für die eigene Immobilie die passende Zielgruppe zu erreichen – sowohl online als auch im Exposé. Dafür werden zunächst professionelle Fotos des Raumes geschossen, in die man dann mithilfe von Software Möbelstücke einfügt. Der Interessent bekommt somit ein Gefühl für die Größe des Raumes.  
Es ist selbstverständlich wichtig, dass die Räume keinesfalls leer sind oder schmutzig aussehen und dass eine positive Stimmung erzeugt wird. Finden Kaufinteressenten ein Haus oder eine Wohnung attraktiv, dann nehmen sie in der Regel auch Kontakt auf.  

Ein 360°-Rundgang kann helfen, schnell einen passenden Interessenten zu finden

Heutzutage muss nicht mehr jeder Interessent zuerst unbedingt bei einem Vor-Ort-Termin herumgeführt werden. 360°-Besichtigungen können online, wann immer man möchte, durchgeführt werden. Der übliche Terminstress bleibt aus und zeitintensivem Besichtigungstourismus kann vorgebeugt werden. Das verbessert den Auswahlprozess für potentielle Kandidaten, auch weil Interessenten schnell merken, ob die Immobilie die passende ist. 

Auch virtuelle Besichtigungen ermöglichen es potenziellen Käufern Ihre Traumimmobilie eingerichtet zu sehen. Mit Hilfe von Digitalisierung können potenzielle Käufer ihr neues Zuhause bereits eingerichtet erleben — auf dem Smartphone oder Tablet kann dann schon ein Blick in die Zukunft geworfen werden.

Der Profi kann Ihnen bei der virtuellen Aufbereitung Ihrer Immobilie helfen. Er kennt zuverlässige und qualitativ hochwertige Dienstleister für 360°-Videos und kann Sie als Ansprechpartner für Interessenten bei den Online-Besichtigungen unterstützen. 

Immobilie professionell präsentieren und verkaufen mit Garcia Immobilien

Mit einem umfassenden Netzwerk an Dienstleistern und Spezialisten in der Immobilienvermarktung können wir den Verkauf Ihrer Immobilie nach Ihren Vorstellungen abwickeln. Erfahrungswerte aus über 20 Jahre Marktkenntnis helfen uns, Sie zu Renovierung, Sanierung oder anderen Wertsteigerungsmaßnahmen zu beraten und Ihre Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorzubereiten. Eine Marketingagentur mit Expertise im Immobilienmarketing steht Ihnen als unser Partner für professionelle Fotos, Exposés, Inserate uvm. zur Verfügung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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Weg von Gas und Öl – welche Alternativen gibt es?

Von den steigenden Heizkosten sind viele Verbraucher betroffen. Besonders Eigentümer von Immobilien. Wer jetzt noch mit Gas- oder Öl heizt kann auf Alternativen umsteigen. Welche Möglichkeiten haben Hausbesitzer?

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Bauflation – jetzt Immobilie modernisieren?

Inflation, gestiegene Zinsen, Knappheit an Baumaterial und Fachkräften – für viele Eigentümer scheint jetzt nicht die Zeit, um die Immobilie zu modernisieren. Dabei kann sie sich lohnen. Denn Sie senkt nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht gleichzeitig die Wohnqualität und den Wert der Immobilie. Doch wie können Eigentümer jetzt vorgehen?

Neu im Team: Regionalexpertise mit Finanz-Know-how

Wir freuen uns, Lisa Hille bei Garcia & Co Immobilien willkommen zu heißen.

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 2)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf.

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 1)

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Diese Gesetze muss Ihr Makler kennen

Bei seiner Arbeit bietet ein Makler viele Dienstleistungen rund um Kauf und Verkauf von Immobilien an. Dazu ist ein breites Wissen zu ganz unterschiedlichen Themen notwendig. Ein seriöser und kompetenter Makler kennt zum Beispiel alle Verordnungen und Gesetze, die für die Immobilien- und Wohnwirtschaft vonnöten sind. Ein kleiner Überblick. 

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

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