Objekt 4461
Altenhundem: Top-Lage für modernen Concept-StoreLadenlokal zum Mieten in Lennestadt
Gesamtfläche: 148.45 m², Baujahr 1980
Miete: 1.500,00 €
Kapital sichern mit Betongold
Die ca. 61 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus von 1996 überzeugt durch eine helle, gut geschnittene Raumaufteilung mit Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Keller und Dachboden. Ein Kfz-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separater Verbrauchserfassung runden das Angebot ab.
Immobiliendaten
Objektnr. 4731
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 57399 |
| Ort | Kirchhundem |
| Baujahr | 1996 |
| Stellplätze | 1 |
Flächen
| Zimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1052 m² |
| Wohnfläche | 61.48 m² |
Preise
| Kaufpreis | 119.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Bad | Dusche, WANNE, Fenster |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 126.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die ca. 61 m² große Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss dieses gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1996.
Insgesamt wirkt die Wohnung größer als es die Wohnfläche vermuten lässt, den die nutzbare Grundfläche ist um einiges mehr.
Hell und modern sind: das große Wohnzimmer mit Balkon, die Küche mit Vorratsraum, die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit, wie auch ein gut befahrbarer KFZ-Stellplatz. Ein Dachboden bietet noch etwas Platz für Koffer und sonstige Utensilien, die man nicht täglich benötigt.
Eine Gemeinschaftswaschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Strom- und Wasserverbrauch werden hier jeweils separat erfasst und können somit der Einheit zugeordnet werden.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt zur Zeit eine Jahreskaltmiete von 4.200,-€.
Der Mietspiegel liegt allerdings zwischen 4.800,-€ und 5.400,-€ pro Jahr.
Ausstattung
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und die Wände tapeziert.
Im Jahre 2024 wurde die Erdgasheizung für das Haus erneuert.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Kirchhundem, einer charmanten Gemeinde im südlichen Sauerland, Nordrhein-Westfalen.
Die Straße Am Emberg ist eine ruhige, gepflegte Anliegerstraße mit überwiegend Ein-und Mehrfamilienfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wäldern und Wiesen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zum Rothaargebirge unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
Trotz der ruhigen Lage ist die Adresse hervorragend angebunden:
Zentrum Kirchhundem: ca. 1,6 km entfernt
Bahnhof Kirchhundem: ca. 630 m
Bushaltestelle Kaiserhof: ca. 100 m
Supermarkt (Kaufpark): ca. 240 m
Apotheke, Bäckerei, Arztpraxis: fußläufig erreichbar
Grundschule & Kindergarten: in unmittelbarer Nähe
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut:
Anschluss an die B517 in wenigen Fahrminuten
Gute Erreichbarkeit der Städte Olpe, Lennestadt und Siegen
Regionale Buslinien und Bahnverbindungen ab Kirchhundem Bahnhof
Die Straße Am Emberg bietet eine hohe Wohnqualität mit ruhiger Atmosphäre, gepflegtem Erscheinungsbild und freundlicher Nachbarschaft. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten, was ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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