Objekt 4461
Altenhundem: Top-Lage für modernen Concept-StoreLadenlokal zum Mieten in Lennestadt
Gesamtfläche: 148.45 m², Baujahr 1980
Miete: 1.500,00 €
Renditestark und Vielseitig - Haus mit bis zu 4 Einheiten
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 (2004 erweitert) bietet ca. 378 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit bis zu vier Wohneinheiten und einer möglichen Jahresnettomiete von rund 30.342 € p.a. Dank guter Aufteilung, Garagen, Gartenhäusern und optionaler Eigennutzung ist es ein renditestarkes Investment mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Immobiliendaten
Objektnr. 4550
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1974 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 6 |
Flächen
| Zimmer | 12 |
| Grundstücksfläche | 799 m² |
| Wohnfläche | 377.89 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 399.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Marmor |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Pellet |
| Sauna | 1 |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 139.80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2004 umfassend erweitert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und stellt ein sofort nutzbares, renditestarkes Wohninvestment dar.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² verteilt sich auf drei Etagen und ermöglicht eine jährliche Kaltmiete von bis zu ca. 30.342 € p.a. Perspektivisch lassen sich bis zu vier separate Wohneinheiten vermieten. Mit einem Faktor von ca. 13 bietet das Objekt eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aufteilung im Überblick
Dachgeschoss (ca. 115 m²)
Aktuell vom Eigentümer als eine Einheit genutzt. Ohne baulichen Aufwand in zwei separate Wohnungen teilbar:
1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Bad
3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und Balkon
Potenzielle Jahresnettomiete: bis zu 11.040 € p.a.
Obergeschoss (ca. 157 m²)
Derzeit vermietet als großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC, Badezimmer und offenem Wohn-/Essbereich.
Kaltmiete: 10.200 € p.a.
Erdgeschoss (ca. 105 m²)
Vermietet an ein älteres Ehepaar, 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse.
Kaltmiete: 9.102 € p.a.
Im Garagengeschoss befinden sich drei Doppelgaragen sowie Versorgungs- und Abstellräume. Der Außenbereich bietet zwei Gartenhäuser – eines davon mit integrierter Sauna, das andere wird als Werkstatt genutzt.
Alternative Nutzungsmöglichkeit
Neben der vollständigen Vermietung besteht auch die Option, das Haus teilweise selbst zu nutzen – beispielsweise durch die Einrichtung einer großzügigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Optional kann diese Fläche durch einen Teil des Dachgeschosses erweitert werden, etwa als Kinderbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Diese Kombination ermöglicht es, die Vorteile des eigenen Wohnens mit stabilen Mieteinnahmen zu verbinden und gleichzeitig laufende Kosten deutlich zu reduzieren.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort: Sauna, Kaminofen, Pizzaofen und ein gemütlicher Wintergarten schaffen besondere Wohnakzente. Sichtbare Holzbalken verleihen einzelnen Bereichen Charme und Charakter.
Die Böden sind je nach Einheit mit Marmor, Vinyl oder Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und langlebig. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie robuste Haustüren sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Pelletheizung, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt und das Energiekonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Einbauküchen, Gäste-WCs, Balkon und Terrasse bieten Mietern zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch drei Doppelgaragen, praktische Abstellräume sowie zwei Gartenhäuser – eines mit integrierter Sauna, das andere wird als Werkstatt genutzt.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Bilstein der Stadt Lennestadt im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für langfristige Mietverhältnisse und eine nachhaltige Kapitalanlage.
Bilstein bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. In den angrenzenden Ortsteilen befinden sich Schulen und Kindergärten, sowie mehrere Grundschulen, darunter auch ein Kindergarten direkt in Bilstein. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und sorgt für stabile Mieterstrukturen.
Die umliegenden Orte wie Altenhundem, Grevenbrück und Meggen sind schnell erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Auch größere Städte wie Olpe, Attendorn oder Finnentrop sind über die Bundesstraßen B55 und B236 gut angebunden.
Die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten im Sauerland.
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