Rentable y versátil: casa con hasta 4 unidades

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4550

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Edificio de viviendas
Código postal	57368
Lugar	Lennestadt
Año de construcción	1974
Alquilado	1
Plazas de aparcamiento	6

Superficies

Habitaciones	12
Superficie del terreno	799 m²
Superficie habitable	377.89 m²
Número de apartamentos	3

Precios

Precio de compra

399.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Mármol
Tipo de calefacción	Central
Tipo de combustible	Pellet
Sauna	1

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Tarjeta de necesidades
Demanda energética final	139.80 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	E
Año de construcción	1974
Fuente de energía principal	PELLET

Descripción

Este cuidado edificio de viviendas fue construido en 1974 y ampliado y modernizado por completo en 2004. Se encuentra en muy buen estado y representa una inversión inmobiliaria rentable y lista para usar.

La superficie habitable total de aproximadamente 378 m² se distribuye en tres plantas y permite un alquiler anual de hasta aproximadamente 30 342 € al año. En perspectiva, se pueden alquilar hasta cuatro unidades residenciales independientes. Con un factor de aproximadamente 13, la propiedad ofrece una oportunidad de inversión especialmente atractiva.

Distribución general

Ático (aprox. 115 m²)
Actualmente utilizado por el propietario como una sola unidad. Se puede dividir en dos apartamentos independientes sin necesidad de obras:
apartamento de 1 habitación con cocina y baño independientes
apartamento de 3 habitaciones con cocina, baño y balcón independientes
Alquiler neto anual potencial: hasta 11 040 € al año

Planta superior (aprox. 157 m²)
Actualmente alquilado como un espacioso apartamento de 5 habitaciones con balcón, aseo de invitados, cuarto de baño y salón-comedor diáfano.
Alquiler sin gastos: 10 200 € al año

Planta baja (aprox. 105 m²)
Alquilado a una pareja de ancianos, apartamento de 3 habitaciones con cocina independiente, cuarto de baño, trastero y terraza.
Alquiler sin gastos incluidos: 9102 € al año.

En la planta del garaje hay tres garajes dobles, así como cuartos de servicio y trasteros. La zona exterior cuenta con dos casetas de jardín, una de ellas con sauna integrada y la otra utilizada como taller.

Posibilidad de uso alternativo
Además del alquiler completo, también existe la opción de utilizar parte de la casa para uso propio, por ejemplo, habilitando un amplio apartamento para los propietarios en la planta superior. Opcionalmente, esta superficie puede ampliarse con parte del ático, por ejemplo, como zona infantil o lugar de retiro adicional.

Esta combinación permite combinar las ventajas de tener una vivienda propia con unos ingresos estables por alquiler y, al mismo tiempo, reducir considerablemente los gastos corrientes.

Equipamiento

Esta propiedad ofrece una acertada combinación de funcionalidad y comodidad: sauna, chimenea, horno para pizzas y un acogedor jardín de invierno crean un ambiente especial. Las vigas de madera a la vista aportan encanto y carácter a cada estancia.

Los suelos están revestidos, según la unidad, con mármol, vinilo o baldosas, materiales fáciles de cuidar y duraderos. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento y las robustas puertas de entrada garantizan la eficiencia energética y la seguridad.

Una característica destacada es la nueva calefacción de pellets, que garantiza un suministro de calor sostenible y rentable y complementa de manera sensata el concepto energético del inmueble.

Las cocinas equipadas, los aseos para invitados, el balcón y la terraza ofrecen a los inquilinos un confort adicional. La oferta se completa con tres garajes dobles, prácticos trasteros y dos casetas de jardín, una con sauna integrada y la otra utilizada como taller.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

El edificio de viviendas se encuentra en una tranquila zona residencial del popular barrio de Bilstein, en la ciudad de Lennestadt, en la región de Sauerland. El entorno se caracteriza por sus cuidadas viviendas, sus amplias zonas verdes y un vecindario agradable, ideal para alquileres a largo plazo y una inversión de capital sostenible.

Bilstein ofrece una excelente combinación de tranquilidad rural y buenas infraestructuras. En los barrios colindantes hay colegios y guarderías, así como varias escuelas primarias, entre ellas una guardería en el mismo Bilstein. Esto hace que la ubicación sea especialmente atractiva para las familias y garantiza una estructura de inquilinos estable.

Las localidades de los alrededores, como Altenhundem, Grevenbrück y Meggen, son fácilmente accesibles y ofrecen una amplia variedad de tiendas, médicos, farmacias y restaurantes. Las ciudades más grandes, como Olpe, Attendorn o Finnentrop, también están bien comunicadas a través de las carreteras federales B55 y B236.

La tranquila ubicación en una calle lateral con poco tráfico garantiza una alta calidad de vida. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a la naturaleza, las rutas de senderismo y las actividades de ocio en la región de Sauerland.

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