Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
3-Familien-Doppelhaushälfte in Meggen
Die ca. 1922 erbaute Doppelhaushälfte in traditioneller Fachwerkbauweise ist vollständig unterkellert, gut vermietet und erzielt eine Jahres-Kaltmiete von 16.920 €, was sie mit einem Faktor von 10,61 besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die drei Wohnungen – zwei mit je ca. 63 m² und eine mit ca. 50 m² zzgl. Spitzbodenräumen – sind funktional geschnitten (jeweils 2–3 Zimmer, Küche, Bad) und verfügen über separate Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Waschküche und Heizungskeller.
Immobiliendaten
Objektnr. 4765
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1922 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 548 m² |
| Wohnfläche | 177.43 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 179.500,00 € |
| Jahresmiete Ist | 16.920,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Bad | Dusche, WANNE, Fenster |
| Heizungsart | Etage |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 343.90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1922 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die ca. 1922 erbaute Doppelhaushälfte diente zunächst als Arbeiterwohnung für die ortsansässige Bergbaufirma. Es wurde im Kellerbereich massiv erstellt. Die darüber liegenden Etagen sind in der traditionellen Fachwerkbauweise errichtet.
Die Wohnungen sind gut vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt 16.920,- €. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 10,61, was auf ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen hinweist und die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind vom Schnitt und der Größe her gleich und jeweils etwas über 63 m² Wohnfläche groß. Sie teilen sich in 3 Zimmer, Küche, Bad auf. Die Wohnung im Dachgeschoss ist knapp über 50 m² groß und in 2 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Zusätzlich verfügt diese Wohnung noch über 2 Räume im Spitzboden, die allerdings nicht als Wohnraum genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum und zusätzlich gibt es noch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, einen Gemeinschaftskeller und den Heizungskeller.
Ausstattung
Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Brennwert-Therme beheizt. Die 3 Thermen wurden erst 2022 erneuert. Ein großer Teil der Kunststoff-Fenster ist aus 1999. Zwischen 2017 und 2025 wurden die Wohnungen renoviert.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine große Badewanne, die beiden Bäder den anderen Wohnung sind mit Dusche ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
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Lage
Das Haus liegt in Lennestadt-Meggen. Sie finden im Ort alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie und sogar einen Bahnhof, der nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Wohnhaus entfernt ist.
Es gibt mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule, die ca. 10 Minuten Fußweg entfernt ist. Und nach Altenhundem, dem Verwaltungs- und Geschäftszentrum von Lennestadt, benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Pkw.
Besonders schön: Sie haben kurze Wege in die Natur. Wiesen, Wälder und Wanderwege liegen direkt vor Ihrer Haustür. Lennestadt-Meggen ist nicht nur hübsch, sondern es beherbergt eine berühmte Sehenswürdigkeit: das Bergbaumuseum Siciliaschacht Meggen. Die Anlagen gehörten einst zu den bedeutendsten Schwefelkiesgruben der Welt. Auch kann man hier die berühmten Sauerland-Pyramiden bewundern, die Besucher mit ungewöhnlichen Ausstellungen begeistern.
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