Se amplía el plazo para presentar la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles, pero los problemas persisten
En realidad, la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles debería haberse presentado antes del 31 de octubre de este año. Sin embargo, a principios de octubre, ni siquiera un tercio de los propietarios lo había hecho. Esto no se debió a que los demás propietarios fueran tan perezosos, sino a que el sistema de registro y los formularios del programa Elster «no están pensados en absoluto», según declaró el asesor fiscal Oliver Hagen en una entrevista con la revista Spiegel. No obstante, la ampliación del plazo al menos da tiempo a los propietarios para obtener a tiempo la información que están esperando de otras oficinas.
Presentar una reclamación
Hagen señala que algunos puntos de la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles están regulados de forma imprecisa. Por ejemplo, ¿qué se considera una rehabilitación integral? Tampoco se definen con precisión la superficie habitable y la superficie útil. Por ello, Hagen aconseja presentar una reclamación inmediatamente después de recibir la notificación del valor catastral, que debería llegar a los propietarios en 2024. Hay un mes de plazo para hacerlo.
Hagen parte de la base de que, en muchos casos, el valor catastral se calculará en exceso. La reclamación suspende el plazo y da a los propietarios tiempo y la posibilidad de comprobar con exactitud la notificación del valor catastral. La reclamación puede retirarse sin perjuicio alguno. Lo mejor es que se asesore con un experto.
¿Violación del principio de igualdad?
El antiguo impuesto sobre bienes inmuebles se suprimió porque, según el Tribunal Constitucional Federal, violaba el principio de igualdad. Hagen considera que esto también se da en el cálculo del nuevo impuesto sobre bienes inmuebles y prevé que seguirá ocupando a los tribunales durante mucho tiempo.
Consulte a un experto fiscal
Si no está seguro de cómo rellenar los formularios Elster, consulte a un asesor fiscal. Dependiendo de la región, puede ser difícil encontrar uno en Alemania. En Berlín, por ejemplo, muchos asesores fiscales están tan sobrecargados que no aceptan nuevos clientes. Por lo tanto, la búsqueda de un asesor fiscal puede llevar algo más de tiempo.
La declaración del impuesto sobre bienes inmuebles solo se puede presentar por vía electrónica
Dado que las autoridades fiscales quieren digitalizar los datos de los inmuebles, la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles debe presentarse siempre por vía electrónica. Solo en casos excepcionales es posible presentarla en papel. Para la transmisión electrónica de datos es necesario disponer de una cuenta de usuario en ELSTER (declaración electrónica de impuestos). Si aún no tiene una cuenta, debe registrarse lo antes posible, ya que recibirá la contraseña por correo postal, lo que puede tardar unas semanas.
¿No está seguro de qué es importante para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles? ¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de asesorarle.
Notas
En este texto se utiliza el masculino genérico para facilitar la lectura. Las identidades de género femeninas y de otro tipo se incluyen expresamente en la medida en que sea necesario para el significado.
Aviso legal: este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte los detalles de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.
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