Renta vitalicia: vender un inmueble, seguir viviendo en él y complementar la pensión
En la renta vitalicia, los propietarios venden su inmueble (casa o piso) y reciben mensualmente durante toda su vida una cantidad acordada, la renta, así como un derecho de uso. Esto puede ser de por vida o por un periodo de tiempo determinado. Para el vendedor del inmueble, esto significa que puede seguir viviendo en él sin tener que pagar alquiler. El comprador, por su parte, suele pagar una renta mensual al vendedor. A veces, también adquiere el inmueble con un pago único o con una combinación de ambas opciones de pago. Las rentas vitalicias, que se pagan como ingresos fijos, son válidas durante toda la vida del vendedor. Por el contrario, existe la renta temporal, en la que se establece un período de tiempo durante el cual se paga la renta.
La renta vitalicia y el derecho de habitación se inscriben ante notario en el registro de la propiedad como carga real. Con la transferencia de la propiedad, el comprador también asume la responsabilidad del inmueble. Se compromete a correr con los gastos que se produzcan, como los gastos de mantenimiento o el impuesto sobre bienes inmuebles.
Razones para optar por la renta vitalicia
Cada vez más propietarios de inmuebles en Alemania descubren las ventajas de la renta vitalicia inmobiliaria. Las razones son muy diversas. Algunos quieren darse un capricho, como viajar. Para otros, en cambio, lo más importante es planificar con antelación su herencia. Esto tiene sentido, sobre todo cuando hay varios herederos. Al fin y al cabo, un inmueble es difícil de dividir. El dinero en efectivo, en cambio, es más fácil de repartir. Muchos de los que optan por la renta vitalicia incluso piensan en sus nietos y quieren ofrecerles un buen comienzo en la vida, por ejemplo, invirtiendo el dinero en sus estudios.
Así se calcula la renta
Para saber por cuánto se puede hipotecar el inmueble, los propietarios deben saber cuál es su valor exacto. Los agentes inmobiliarios profesionales determinan un precio acorde con el mercado. Sobre esta base se puede calcular la pensión. Sin embargo, el importe de la pensión depende del modelo que elijan los propietarios. Pensión vitalicia o temporal, con o sin pago único. Existe libertad contractual.
¿Qué modelo de ingresos se adapta mejor a mí?
Las condiciones en las que se alquila su inmueble dependen de sus planes individuales. ¿Necesita una suma de dinero mayor? ¿Quiere cumplir un gran sueño? ¿Desea distribuir ya una gran parte de su herencia entre sus hijos y nietos? ¿Su pensión mensual es ya lo suficientemente alta como para vivir bien? Un profesional inmobiliario le asesorará sobre el modelo más adecuado para usted. Y le ayudará a encontrar al comprador adecuado.
¿Le interesa jubilarse con su inmueble? Póngase en contacto con nosotros ahora. Estaremos encantados de asesorarle sobre sus posibilidades.
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- handelsblatt.com: Pensiones inmobiliarias: mejorar los ingresos con la vivienda propia
- pflegehilfe.org: Renta vitalicia inmobiliaria
- Wikipedia: Renta vitalicia inmobiliaria
Aviso legal: este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico en casos concretos. Le recomendamos que consulte con un abogado y/o asesor fiscal para aclarar las circunstancias de su caso particular.
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