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Helle Büroetage in Top-Lage

Die hochwertige Immobilie liegt in zentraler Lage und wird aktuell als Kanzlei genutzt. Durch einen großzügigen, hellen Empfangsbereich gelangen Sie in 3 luftige Besprechungs- und Arbeitsräume. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Büro, eine Teeküche und zwei WCs. Einbauschränke bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Über einen der Räume haben Sie Zutritt zu einer kleinen Terrasse. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 5 Stellplätze.

Objektdaten

Objektnr.: 3660

Objektart Büro / Praxen
Objekttyp Bürohaus
PLZ 58540
Ort Meinerzhagen
Baujahr 1999
Letzte Modernisierung 04.07.2020
Stellplätze 5
Terrasse Ja
Gäste WC Ja

Flächen

Etage 1
Gesamtfläche 145 m²
Bürofläche 145 m²
Büroteilfläche 145 m²

Preise

Kaufpreis 299.500,00 €
Provision

Details

Fussboden GRANIT

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 96.90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1999
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Die 145 qm große Fläche umfasst das komplette Erdgeschoss zur Gerichtsstraße in dem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1999 gebaut wurde. Durch einen separaten Eingang betreten Sie die Räume, die aktuell das Büro einer Kanzlei beherbergen. Durch einen großzügigen, hellen Empfangsbereich gelangen Sie in 3 luftige Besprechungs- und Arbeitsräume, alle mit ca. 28 qm. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Büro, eine Teeküche und zwei WCs. Dem neuen Eigentümer stehen viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung offen. Die Räume eignen sich hervorragend für ein Büro, eine Kanzlei, ein Steuerbüro oder ein Ingenieurbüro. Sie könnten aber auch zu einer Privatwohnung umgebaut werden. Bei der letzten Option wäre der Umbau eines Raums mit vorhandenen Anschlüssen zu einem kompletten Badezimmer notwendig.

Ausstattung

Die Räume sind hell und modern ausgestaltet. Der Boden im Eingangsbereich ist mit Granit verlegt. In den übrigen Räumen liegt ein dezenter, hellgrauer Teppichboden. Die breite Glasfront im Eingangsbereich und bodentiefe Fenster in den anderen Räumen lassen viel Licht hinein. Mit Lichtschutz-Lamellen können Sie die Helligkeit regulieren. Überall liegen Kabel- und Netzwerkanschlüsse. Ein großes Plus sind die Einbauschränke, die Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bieten. Über einen der Räume haben Sie Zutritt zu einer kleinen Terrasse. Zu der Einheit gehört noch ein Keller mit 11 qm. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Beleuchtung und die Rolläden werden über ein BUS-System gesteuert. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 5 Stellplätze.

Ihr Ansprechpartner

Martin Naber

+49(2722) 93720

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Lage

Meinerzhagen liegt im Westen des Sauerlands und ist geprägt durch eine lange Tradition metallverarbeitender Betriebe, aber auch durch attraktive Tourismusangebote.
Rund 21.000 Menschen leben hier. Das gleichermaßen städtische wie naturnahe Leben, macht Meinerzhagen zu einem lebenswerten und liebenswerten Ort. Die solide Wirtschaftssituation, ein stabiler Arbeitsmarkt, attraktive Wohnmöglichkeiten und eine moderne Infrastruktur ermöglichen ein gutes Zusammenleben verschiedener Generationen und unterschiedlicher Lebensentwürfe.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage und wird aktuell als Kanzlei genutzt. Von dort gehen Sie nur wenige Meter ins Stadtzentrum und können bummeln, shoppen und einkehren. Hier finden sich Geschäfte und Gastronomie für jeden Geschmack. Zudem verfolgt man in Meinerzhagen ein ambitioniertes Einzelhandelskonzept: Unter dem Stichwort „Einzelhandelslabor“ unterstützt man die Digitalisierung der Branchen und erschließt neue Marketingkonzepte.

Eingebettet ist der Ort in eine herrliche Landschaft, eine Lage inmitten von Seen, naturbelassenen Landschaften, Wäldern, Mittelgebirge und gewachsenen Ortschaften
Die umliegenden Städte Attendorn, Olpe und Gummersbach sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreicht. Und über die nahe A 45 kommen Sie schnell auf die A4 Richtung Köln.

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