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Dorfkinder gesucht - Einfamilienhaus mit Charme

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet, die sich von dem Dorfleben angesprochen fühlen. Das vielfältige Raumangebot entfaltet sich auf drei Etagen und wird von einem idyllischen, grünen Grundstück umrahmt. Zudem bietet ein Carport Unterstand für ein Auto, weitere Stellmöglichkeiten bietet die eigene Einfahrt.

Immobiliendaten

Objektnr.: 4504

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57392
Ort Schmallenberg
Baujahr 1983
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 4
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Flächen

Zimmer 4
Grundstücksfläche 803 m²
Wohnfläche 154.74 m²
Nutzfläche 84.95 m²

Preise

Kaufpreis 269.500,00 €

Details

Fussboden Fliesen, Teppich
Bad Dusche, WANNE, Fenster
Befeuerung Öl, HOLZ
Sauna 1

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 155.60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1983
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Das bisher als Ferienhaus genutzte Objekt, wurde 1983 in Holzständerbauweise von einem sauerländischen Zimmerer errichtet. Das Objekt ist mit einem massiv gebauten Geschoss unterkellert. Die aus dem Baujahr wie heute moderne Aufteilung, bietet Platz für Familien mit ein bis zwei Kindern, die sich vom Dorfleben angesprochen fühlen.

Von der sehr großen Eingangsdiele gelangen Sie ins Dach- oder Kellergeschoss.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Gäste-WC, der große Wohn-/Essbereich, mit offener Küche und ein Fernsehraum. Im Wohnzimmer steht ein schöner Holzofen für die Übergangszeit. Bequem gelangen Sie durch die große Glasschiebetür in Ihren zukünftigen Garten.
Der Fernsehraum, ebenfalls mit Terrassenzugang, liegt direkt neben dem Wohnbereich. Die rustikalen Holzbalkendecken und die dazu passenden Fliesen geben dieser Etage eine gemütliche Optik.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein sehr großes (Eltern-)Schlafzimmer, dass auch gut teilbar wäre um ein drittes Zimmer zu erhalten. Das Bad ist mit gut 13 m² reichlich bemessen. Durch große Fensterflächen wirkt es hell und freundlich. Mit Dusche, einer großen Wanne, einem Doppelwaschtisch und WC ist das weiß geflieste Bad gut ausgestattet. Auf beiden Giebelseiten des Hauses befindet sich je ein Balkon die von den Schlafzimmern aus begehbar sind.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt oder Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum und ein Raum mit Sauna, Dusche und genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Grundstück ist gut eingewachsen und ist mit Rasen, Büschen und kleinen Beeten bewachsen. Kinder können hier gut spielen und Erwachsene dem Gartenhobby nachgehen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Ein Carport bietet Unterstand für ein Auto, weitere Stellmöglichkeiten bietet die Einfahrt.

Insgesamt ein ansprechendes Haus, das sowohl als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnsitz geeignet ist.

Ausstattung

Die Ölheizung wurde 2014 erneuert, sie beheizt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung und im Dach- und Kellergeschoß versorgt sie die Heizkörper mit der nötigen Wärme-Energie.

Der Holzofen im Wohnbereich gibt treu seine Wärme ab und ist dabei noch schön anzusehen.

Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Dachgeschoss liegen in den Schlafräumen Teppichböden und das Bad ist mit weißen Fliesen belegt. Die Sauna im Kellergeschoss nimmt gerne 2 Personen auf. Eine große Dusche bietet dann die nötige Abkühlung nach dem Saunagang. Der Raum mit der Werkstatteinrichtung kann auch gut als Hobbyraum dienen.

Die Thermopane-Holzfenster sind zahlreich und gut dimensioniert gewählt. Die Einbauküche ist schon etwas älter aber noch funktionstüchtig.

Ihr Ansprechpartner

Riccardo Giamporcaro

+49(2722) 93720

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Lage

Schmallenberg-Bracht ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 450 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lennestadt im Kreis Olpe. Zum Einkaufen und für die ärztliche Versorgungen eignen sich, nach Schmallenberg, auch Eslohe und Lennestadt. Die Wege zu den genannten Orten sind in etwa gleich.

Ein Kindergarten liegt 3 Gehminuten, direkt neben der Kirche, entfernt. Die Grundschule befindet sich in Berghausen, der Schulbus fährt fast vor der Haustüre los. Weiterführende Schulen befinden sich in Schmallenberg und Lennestadt.

Bracht empfiehlt sich durch seine gute Dorfgemeinschaft und die Lage inmitten von Feld, Wald und Wiesen. In Bracht gibt es unter anderem eine kleine Autowerkstatt, eine Gaststätte und das sogenannte „Busrestaurant“. Die Schützenhalle bildet den sozialen Mittelpunkt des Dorfes.

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