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Stadthaus mit grünem Refugium - Zweifamilienhaus in Attendorn

Die Villa ist etwas Besonderes: offene Räume, große Fensterflächen, ein großes Grundstück mit altem Baumbestand, alles in absoluter Toplage. Das Anwesen ver-sprüht einen Hauch von Luxus. Die große Einliegerwohnung im Souterrain bietet außerdem interessante Gestaltungs- und Nutzungsoptionen – finanziell und steuerlich

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4164

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1951
Stellplätze 4

Flächen

Grundstücksfläche 1209 m²
Wohnfläche 349.68 m²
Nutzfläche 100.31 m²
Anzahl Wohnungen 2
Einliegerwohnung 1

Preise

Kaufpreis 649.500,00 €

Details

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 204.20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse G
Baujahr 1951
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt auf allen Wohnebenen. Aufgeteilt ist sie in zwei Eigentumswohnungen mit separatem Eingang.
Die große Hauptwohnung betreten Sie über eine Diele im Erdgeschoss. Dahinter erwarten Sie große, offene und helle Wohnräume, in denen man sich wohl fühlt. Der große Wohn-/Essbereich mit mehr als 40 m2 beeindruckt nicht nur durch seine Größe: Der gemauerte, moderne Kamin verbreitet Wärme und Behaglichkeit. Freuen Sie sich auf klare Winterabende am knisternden Feuer mit einer Tasse Tee und einem Buch in der Hand. Ein weiteres Highlight ist die durchgehende Glasfront, die den Wohnraum scheinbar ohne Übergang in den herrlichen Garten erweitert. Der Garten ist ein Schmuckstück – gut geschützt vor den Blicken der Nachbarn mit einer schönen Bepflanzung von alten Bäumen und Sträuchern können Sie hier herrliche Augenblicke erleben. Neben einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, gibt es auf der Etage noch ein Schlafzimmer und einen großen Raum mit ca. 30 m2, der aktuell als Heimkino genutzt wird. Aber auch gut vorstellbar, ihn als luftiges Home Office zu beziehen. Im Obergeschoss befinden sich noch vier weitere Schlafzimmer und zwei Bäder: ein kleineres „Herrenbad“ mit Dusche und das komfortable „Damenbad“ mit großer Wanne und Dusche. In der großzügigen Wohnung können viele Menschen ungestört und in Harmonie zusammenleben. Und für liebe Gäste ist auch immer Platz. Aber es geht noch weiter. Denn auf dem Dachboden befinden sich zwei ausgebaute Spielzimmer und freier Stauraum für die Dinge des Alltags. Eine zweite Wohnung befindet sich im Souterrain und hat eine Wohnfläche von 80,74 m2. Sie kann problemlos vermietet werden, vielleicht an ein Paar, als Praxis oder Büro. Für die neuen Eigentümer ergeben sich hier interessante Optionen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1951 als Massivbau errichtet und ist in einem tadellosen Zustand. 2002 wurde es komplett renoviert und saniert, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung und abklappbaren Sprossen eingebaut. 2014 wurde dann das Dach mit Aufdachdämmung und neuen Pfannen versehen und die Fassade neu gestrichen.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die 1999 installiert wurde. Zur Hauptwohnung gehört auch eine moderne Einbauküche, in der Kochen, Essen, Plaudern und sogar Aufräumen Spaß macht.Für Ihren Fuhrpark sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Es gibt eine Garage, 2 Stellplätze direkt vor dem Haus und Platz für 2 weitere Pkws an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Hier befindet sich auch noch eine kleine Garage für Motorrad oder Fahrräder.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hennes

+49(2722) - 93720

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Lage

Kann man schöner wohnen?
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich am Rande der Innenstadt von Attendorn. Nach einem kurzen Spaziergang von ca. 5 Minuten sind Sie schon am Kirchplatz. Die gemütliche Stadt erwartet Sie mit einem gut sortierten Fachhandel und schönen Restaurants. Es macht Spaß dem Wochenmarkt einen Besuch abzustatten und sich mit Freunden auf ein Glas Wein oder einen Kaffee zu treffen. Familien mit kleinen und großen Kindern werden sich in der Lage bestens aufgehoben fühlen. Fußläufig entfernt sind mehrere Grundschulen und Kitas. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnstraßen, die Wege ins Grüne für Joggingrunden oder lange Spaziergänge sind kurz. Hier werden alle Ansprüche an ein gesundes, komfortables Umfeld erfüllt. Sie leben in einer freundlichen Gegend mit viel Ruhe und Grün – und gleichzeitig allen Vorzügen der Stadt und ihrer umfänglichen Infrastruktur.

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