Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornGeschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Hallo Großfamilie!
Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und 1990 baulich um eine Garage sowie den heutigen Hobbyraum erweitert.
Höher gelegen als die Häuser in Ihrer Nachbarschaft sowie der sanften Hanglage, verfügen Sie über einen wundervollen unverbauten Ausblick.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4334
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1970 |
| Stellplätze | 7 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Flächen
| Zimmer | 13 |
| Grundstücksfläche | 1306 m² |
| Wohnfläche | 248.65 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Preise
| Kaufpreis | 599.500,00 € |
Details
| Fussboden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Öl |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 253.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | H |
| Baujahr | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und 1990 baulich um eine Garage sowie den heutigen Hobbyraum erweitert.
Höher gelegen als die Häuser in Ihrer Nachbarschaft sowie der sanften Hanglage, verfügen Sie über einen wundervollen unverbauten Ausblick.
Das Gebäude umfasst drei voll ausgebaute Etagen.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63m², ideal zum Vermieten oder für weitere Familienangehörige.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 101m² zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC, einen L-förmigen Wohn-/Essbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche. Ein Highlight ist die große sonnige Terrasse direkt am Wohnbereich.
Im Dachgeschoss erwarten Sie auf 84m² weitere fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Das große Grundstück mit eigener Zufahrt, zwei Garagen und großzügigen Freiflächen mit 5 PKW-Stellplätzen runden das Raumangebot dieser Immobilie ab, ideal für Familien, die sich viel Platz wünschen.
Ausstattung
Das Haus wurde 2022 umfassend renoviert. So wurden die Fenster erneuert, die Kellereingangstür durch eine moderne Tür ersetzt, die Böden größtenteils mit attraktivem Vinyl versehen, die Wände mit Feinputz verschönert und viele "Kleinigkeiten" verbessert.
Der gesamte Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt. Hier gibt es ein kleines Gewächshaus und sogar ein Hühnerhaus.
1990 wurden die Bäder modernisiert. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988 kann gegen eine moderne Gas-/Holzpelletheizung ausgetauscht werden.
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Lage
Das Wohnhaus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse im Norden von Attendorn.
Sie leben hier ungestört und genießen den Weitblick in die farbenfrohe Landschaft.
Die Kinder können sowohl auf dem großen Grundstück als auch vor dem Haus ausgelassen spielen, Fahrrad fahren und sich mit Freunden treffen.
Die Familienmitglieder, gleich ob zwei oder vier Beine, können sich jeden Tag auf wundervolle Spaziergänge im angrenzenden Grünen freuen.
Die Innenstadt von Attendorn erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem PKW oder in ca. 25 Minuten zu Fuß.
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