Mit einem Hauch von Extravaganz

Das Einfamilienhaus mit der großen Einliegerwohnung ist etwas Besonderes. Schon auf den ersten Blick machen Haus und das schöne Vorgärtchen einen schmucken und gepflegten Eindruck.

Die große Hauptwohnung reizt mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. So geht stilvolles Wohnen. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der große, offene Wohnraum ist das Herzstück, die Küche ist wohnlich und hell, ein Badezimmer und separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Daneben gibt es noch zwei Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Vielleicht als Home Office, als Esszimmer oder als Bleibe für liebe Gäste? Von Wohnzimmer und Küche haben Sie Zutritt zum großen überdachten Balkon mit Blick auf den Garten.

Im Obergeschoss gibt es noch drei weitere Räume und ein weiteres Badezimmer. Highlights sind hier die beeindruckende Empore, die durch ihre Offenheit die beiden Wohnebenen miteinander optisch verbindet, und die geschützte Loggia, einem weiteren Platz an der Sonne für schöne Sommerabende und ruhige Momente.

Zur Gartenseite öffnet sich das Souterrain und mit ihm die große Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und separatem Eingang. Genau wie die Hauptwohnung ist sie in einem gepflegten Zustand. In den großen Wohnraum mit kleinem abgetrennten Küchenbereich fällt viel Licht. Dafür sorgt die nahezu durchgehende Fensterfront. Die Hauptattraktion aber ist der schöne Kamin. Durch die Komposition von Licht, alten Holzbalken an der weißen Zimmerdecke, dunklen Bodenfliesen und einem Feuer bekommt der Raum ein einzigartiges Ambiente. Eine Terrasse und ein kleiner Gartenanteil machen das Wohnglück perfekt. Perfekte Räume für ein Paar?

Obwohl das Grundstück nur ca. 386 m² groß ist, bietet es ausreichend Platz für zwei Parteien und für Momente mit Freunden und Familie. Zur Immobilie gehören auch noch eine Garage und 2 Stellplätze.

Fazit: Eine schöne Immobilie mit viel Platz und interessanten Optionen. Zwischen den beiden Wohnungen gibt es eine Verbindungstür. Die Einliegerwohnung können Sie also selbst nutzen oder Sie vermieten weiter und erwirtschaften zusätzliche Mieteinnahmen. So kommen Sie unter Umständen auch in den Genuss von steuerlichen Vorteilen.

Gepflegtes Domizil für Anspruchsvolle

Das Haus wurde 1984 als Massivbau errichtet. Beide Wohnungen und der Außenbereich sind in einem guten Zustand. Das gesamte Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. So gehen Ihnen keine kostbaren Stellflächen verloren. Auf den Böden liegen überwiegend hochwertige, dunkle Fliesen, teilweise wurden auch Teppichböden verlegt. Die Wärme kommt von einer Gastherme, die 2011 installiert wurde. Der Heizungskeller sowie Abstellräume liegen im Souterrainbereich.

Hier ist ohne Ende Platz. In beiden Wohnungen wurden die Wohnzimmer mehr als großzügig geplant, was durch die Empore in der Hauptwohnung noch unterstrichen wird. Die übrigen Räume sind alle groß genug, um verschiedene Nutzungen zu ermöglichen – ob als Ess-, Spiel, Gästezimmer oder als Home Office. Sie können sich hier jeden Wohnwunsch erfüllen. Die Immobilie ist das perfekte Zuhause für eine anspruchsvolle Familie.