Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornWohn- und Geschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Mit freiem Blick im Grünen wohnen
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in begehrter Sonnenlage von Finnentrop-Heggen. Auf dem ca. 1101 m² großen Grundstück, das pflegeleicht ist, lässt sich ausgezeichnet chillen, spielen und die Aussicht genießen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4309
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 57413 |
| Ort | Finnentrop |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort verfügbar |
| Stellplätze | 4 |
| Gäste WC | Ja |
Flächen
| Zimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 1101 m² |
| Wohnfläche | 172.5 m² |
| Nutzfläche | 16.08 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Preise
| Kaufpreis | 279.500,00 € |
Details
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 206.80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | G |
| Baujahr | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in begehrter Sonnenlage von Finnentrop-Heggen. Auf dem ca. 1101 m² großen Grundstück, das pflegeleicht ist, lässt sich ausgezeichnet chillen, spielen und die Aussicht genießen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Der gepflegte Zustand überzeugt sofort. Eine Renovierung, um die Wohnräume und das Bad auf einen neuen Stand zu bringen, ist jedoch gegeben. Bereits die Gas-Therme wurde 2021 erneuert, die Außendämmung vor ca. 25 Jahren erneuert und die Fenster wurden ebenfalls teilweise in 2020 auf den neusten Stand gebracht.
Die 172.50 m² Wohnfläche verteilt sich auf die Haupt- und eine Einliegerwohnung. 3 Schlafzimmer, das Bad, ein Esszimmer mit direktem Küchenzugang und das große Wohnzimmer liegen im Erdgeschoss. Gut geeignet für eine Familie mit 2 Kindern. Die 2 Zimmer, Küche und Bad der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss. Die Miete trägt einen guten Teil zur Finanzierung des Hauses bei. Im Untergeschoss befinden sich auch die Kellerräume der Hauptwohnung und die Garage mit elektrischem Tor.
Das Grundstück ist pflegeleicht und grenzt ohne Zäune oder sonstige Absperrungen an die Nachbargrundstücke. Rundum viel Grün mit altem Baumbestand. Ein kleines Paradies für Kinder.
Die Hauptwohnung kann ab sofort frei, mit der zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung, übergeben werden. So kann man schon bald über das neue Eigenheim verfügen.
Ausstattung
Die Viessmann Gas-Therme wurde erst 2021 neu eingebaut und sorgt somit für Energieeffizientes Heizen. Das Garagentor öffnet elektrisch, so fahren Sie bequem, ohne auszusteigen, in die Garage. Die Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt. In den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Fassade wurde vor ca. 25 Jahren gedämmt. Die Einbauküche der Hauptwohnung verbleibt im Haus und das Bad ist mit Dusche und kleiner Badewanne ausgestattet.
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Lage
Die Gemeinde Finnentrop liegt malerisch zwischen Hoch-, Süd- und Märkischem Sauerland, umgeben von einer wunderschönen Landschaft und idyllischen Dörfern. Hier fließen Bigge und Lenne zusammen. Die Gemeinde verteilt sich auf viele kleine Ortsteile mit ca. 18.000 Einwohnern. In jedem Ortsteil findet man die für die Region typischen Fachwerkhäuser. Eine florierende Wirtschaft und eine intakte Natur gehen hier Hand in Hand. Finnentrop bietet alles, was Sie für ein gutes Leben benötigen.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Heggen, ca. 4 km von Finnentrop-Mitte und ca. 5 km von Attendorn entfernt. Attendorn ist das Versorgungszentrum für die Bewohner in Heggen. Auch die weiterführenden Schulen befinden sich in Attendorn. Sie wohnen in einer ruhigen Sackgasse in einem kleinen, grünen Wohngebiet – umgeben von netten Nachbarn in gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
In Heggen profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und können sich – auch ohne den Pkw zu bewegen – bequem versorgen. Es gibt Bäckereien, einen Supermarkt und eine Bankfiliale. Familien mit Kindern zieht es besonders in den schönen Ortsteil Finnentrops mit seinen ca. 3.100 Einwohnern. Im Ort gibt es eine Grundschule, die fast gegenüber liegt, und einen Kindergarten. Auch die Anbindung an den ÖPNV stimmt: Heggen hat einen DB-Bahnhof. Die Regionalbahn pendelt hier stündlich zwischen Finnentrop und Olpe.
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