Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornGeschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Moderne Gartenwohnung für die junge Familie
Wohnungsnummer: 1
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 107,24 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Nordosten von Attendorn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses. Größe und Lage sind ideal für eine junge Familie mit Kindern.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4336
| Wohnungsnummer | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 2012 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Terrasse | Ja |
Flächen
| Etage | 0 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 107.24 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Wohnungen | 5 |
Preise
| Kaufpreis | 299.500,00 € |
Details
| Gartennutzung | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die moderne Erdgeschosswohnung bietet 4 schöne Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 107.24 m² (inkl. anteilig Terrasse). Aufgrund der Größe und des perfekten Schnitts eignet sie sich hervorragend für eine vierköpfige Familie oder sie bietet genügend Platz fürs Homeoffice – ganz dem Lebenskonzept der zukünftigen Bewohner entsprechend. Die Wohnräume präsentieren sich hell und luftig. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist einladend und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.
Und es wird noch besser: Von hier aus haben Sie Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse und den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Sie können sich am ausgelassenen Spiel Ihrer Kinder erfreuen und mit Familie und Freunden herrliche Grillabende genießen.
Die drei weiteren Wohnräume sind annähernd gleich groß. Lichtdurchflutet hält man sich dort gerne auf. Ein weiteres großes Plus ist das luxuriöse Badezimmer. Hier trifft Funktionalität auf ganz viel Wellness: Ausgestattet mit Whirlpool und Walk-in-Dusche gönnen Sie sich jeden Tag ein Spa-Erlebnis. Aber es wurde auch an ausreichend Stauraum gedacht: Es gibt einen Kellerraum und direkt in der Wohnung eine praktische Abstellkammer. Ihr Auto parkt ganz wettersicher unterm Carport, im Gartenhaus können die Kinder spielen oder die Gartenutensilien werden dort untergebracht.
Ausstattung
Das moderne Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 2012 im energetischen Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus 2012. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Eine Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Raumtemperaturen. Die Wohnräume sind mit einem langlebigem und attraktiven Fliesen-Boden ausgestattet. In den beiden Kinderzimmern wurde ein moderner Vinylboden verlegt.
Das geräumige Badezimmer befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Armaturen bekannter Marken, eine begehbare, barrierefreie Dusche und eine luxuriöse Whirlpool-Wanne. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht noch eine Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie ist zur Zeit gut vermietet und wird von einer Hausverwaltung betreut.
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Lage
Nur 20 Gehminuten trennen Sie von der schönen Innenstadt mit ihren einladenden Geschäften und Restaurants. Die Wohnung befindet sich im liebenswerten Wohngebiet Auf dem Schilde umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer nahen Umgebung. Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl: in unmittelbarer Nähe gibt es eine Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Das gesamte Umfeld bietet auch einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Freuen Sie sich über tägliche Spaziergänge oder Joggingrunden über Felder und Wiesen. Für Kinder gibt es direkt vor der Haustür einen großen Spielplatz zum Austoben und Treffen mit Freunden. In der Rundturnhalle und dem Skatepark kommen kleine und große Kinder auf ihre Kosten.
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