Objekt 3540
Exklusive Chance: Kernsanierte Villa im Herzen Attendorns jetzt zum Verkauf!Villa zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 348.5 m², Zimmer: 8, Baujahr 1899
Kaufpreis: 1.895.000,00 €
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Attendorn
Das Gebäude umfasst 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – insgesamt stehen ca. 640 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. In Kombination mit der hervorragenden Lage wird dieses Objekt zu einer sehr interessanten Option für Ihre Kapitalanlage.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4105
| Objektart | Investment |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 10 |
| Unterkellert | Ja |
Flächen
| Grundstücksfläche | 515 m² |
| Gesamtfläche | 640.59 m² |
| Bürofläche | 231.67 m² |
| Wohnfläche | 408.92 m² |
| Vermietbare Fläche | 640.59 m² |
| Anzahl Wohnungen | 5 |
| Gewerbeeinheiten | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 899.500,00 € |
| Erbpacht | 3.012,75 € |
| Jahresmiete ist | 59.700,00 € |
| Jahresmiete soll | 62.600,00 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 242.20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 als Massivbau errichtet. Insgesamt beherbergt es 5 Wohnungen und 2 Ge-
werbeeinheiten auf ca. 640 m² vermietbarer Fläche.
Drei Wohnungen liegen im 1. + 2. OG, zwei weitere im Dachgeschoss. Erdgeschoss und 1. OG teilen sich zwei Gewerbe-einheiten.
Die Immobilie besteht aus zwei Trakten, die in einem Winkel zusammenlaufen. Die Etagen sind dabei leicht versetzt
zueinander angeordnet. Das macht neugierig. Wohnungen und Gewerbe haben unterschiedliche Größen und Schnitte
und werden so den Ansprüchen der Mieter gerecht. Die Räume sind groß und hell und haben eine gute Aufenthalts-qualität.
Das ist wichtig für ein gesundes Arbeiten und für ein angenehmes Wohnen. Zum Gebäude gehören noch 10 Stell-plätze. Außerdem ist es unterkellert. Alle Einheiten sind voll vermietet, so dass Sie mit Ihrem Investment eine ebenfalls
solide Rendite erwirtschaften können.
Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Erst 2018 wurden größtenteils alle Fenster gegen neue mit Zweifach-verglasung und Aluminiumrahmen ausgetauscht. In den Wohnungen wurden ebenfalls 2018 die Badezimmer modernisiert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2006. Alle Einheiten sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet, die per Funk jährlich abgelesen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt, die Stufen im Treppenhaus sind aus Marmor.
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Lage
Die gepflegte Immobilie befindet sich nah der Stadtmitte von Attendorn. Nach einem kurzen Fußweg von ca. 2 Minuten befinden Sie sich bereits in der Innenstadt. Genießen Sie diesen kurzen Spaziergang – Sie laufen auf keinen steilen Straßen oder Unebenheiten, die Ihnen Mühe machen könnten. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich eine große Supermarkt-Filiale, so dass Sie problemlos und ohne Auto Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können. Und Sie haben eine berühmte Nachbarin: die Attahöhle, Deutschlands größte Tropfsteinhöhle und Besuchermagnet der Stadt. Mit dem Pkw haben Sie eine flotte Anbindung an die umliegenden Städte. Nach ca. 20 Minuten sind Sie in Olpe und haben Zufahrt auf die A 4 5 Richtung Hagen–Frankfurt über Meinerzhagen. Und in die Nachbarstädte Finnentrop und Grevenbrück benötigen Sie auch
nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit. Ein Katzensprung. Darüber hinaus präsentiert sich Attendorn als attraktives Umfeld für Investoren. Mit dem Innenstadtkonzept 202 2 bereitet man sich hier auf die Zukunf t vor. Man möchte die Innenstadt mit einem noch attraktiveren Angebot beleben. Gleichzeitig arbeitet man an der Verbesserung der Wohnqualität durch neue Freizeit- und Kulturangebote. Fazit: ein schickes Städtchen mit Ambitionen umgeben von einer reizenden Landschaft
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