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Solides Investment in zentraler Lage

Die Immobilie mit vier Gewerbeeinheiten und einer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 653 m² und wurde 1989 gebaut. In 2019 wurde das komplette Erdgeschoss aufwändig saniert und umgebaut. Alle Einheiten sind lukrativ vermietet.

Immobiliendaten

Objektnr.: 4017

Objektart Haus
Objekttyp
PLZ 57368
Ort Lennestadt
Baujahr 1989
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 241 m²
Gesamtfläche 653.49 m²
Bürofläche 441.87 m²
Wohnfläche 653.49 m²
Sonstige Flächen 125.18 m²
Vermietbare Fläche 528.31 m²
Gewerbeeinheiten 4

Preise

Kaufpreis 950.000,00 €
Jahresmiete ist 41.049,19 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1989
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 gebaut und liegt direkt am Rathausplatz.
Vier Gewerbeeinheiten und eine Wohnung verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 653 m² auf vier Etagen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 528 m².
Im Erdgeschoss gibt es zwei Büroeinheiten mit ca. 99,70 m² und ca. 60,23 m². Mit den Verträgen aller Parteien konnten im Vergleich zu den Vormietern deutlich höhere Mieteinahmen realisiert werden. Für den ansässigen Rechtsanwalt und die Personalvermittlung wurden zudem erhebliche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das helle Büro im 1. Obergeschoss mit großzügigen 146,72 m² ist solide vermietet.

In der Einheit im 2. Obergeschoss mit seinen 135,72 m² befinden sich die Büroräume der Schülerhilfe. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 86,44 m², die ebenfalls gut vermietet ist. Die Immobilie ist außerdem unterkellert und bietet genügend Stauraum für die Dinge, die man eher selten benötigt. Zum Gebäude gehört außerdem noch ein Stellplatz. 16 Stellplätze sind bei der Stadt Lennestadt abgelöst.

Sie sind hier top erreichbar, umgeben von einer intakten Infrastruktur, attraktiven Geschäften und einer schönen Natur – nur wenige Schritte trennen Sie von der Lenne und großen Grünflächen, wo sich ein Sparziergang immer lohnt.

Ausstattung

Die hochwertige und sehr gepflegte Immobilie wurde 1989 als Massivbau errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt: Das komplette Erdgeschoss wurde dazu aufwändig saniert und umgebaut. Es wurden dabei mehr als 230.000 € investiert. Auf den Böden liegt überwiegend Laminat, im Erdgeschoß Fliesen, teilweise mit Heizmatten zur Fußbodenerwärmung. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Ihr Ansprechpartner

Martin Naber

+49(2722) 93720

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter City-Lage in Lennestadt-Altenhundem, dem Verwaltungs- und Geschäftszentrum von Lennestadt. Das Rathaus liegt direkt gegenüber, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Restaurants, Fachgeschäfte, Ärzte und weiterführende Schulen sind fußläufig entfernt. Es gibt zahlreiche Sportstätten wie auch Tennisplätze und Freizeitbäder in den umliegenden Ortsteilen. Umgeben von einer schönen Landschaft, erfüllt Altenhundem alle Voraussetzungen für ein komfortables Arbeiten und Wohnen.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von den kurzen Wegen in die nahe gelegenen
Nachbarstädte Olpe und Attendorn sowie von der guten Anbindung über die A4 nach Köln – Olpe und via Sauerlandlinie A45 nach Dortmund – Gießen – Frankfurt.
Der Bahnhof ist auch nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte an Rhein und Ruhr oder Richtung Siegen und Frankfurt auch ohne Pkw gut erreichen. Und Busse bringen Sie in die benachbarten Ortsteile von Lennestadt.

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